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balrock 01/07/20 07:13
Ha respondido al tema Intereses moratorios de una deuda en una Comunidad de Vecinos / Propietarios
Claro,   tenemos que ver si tenemos algo pactado  en el libro de actas sobre intereses moratorios, por eso tenemos la duda sobre qué intereses aplicar, que imagino que son los correspondientes a la tabla de tipo de interés legal, aunque hay otra tabla de interés de demora que es un poco más alto, pero no sabemos cual corresponde en este caso, y hasta cuando ha prescrito.Según he podido averiguar la deuda no prescribe hasta los 15 años rigiéndose por la ley anterior hasta que no transcurran 5 años de la ley vigente que fue sacada en 2015, por lo cual estamos justo a tiempo de reclamarles toda la deuda pendiente."Las cuotas comunitarias que en el momento de su pago estaban sometidas al plazo de prescripción de 15 años continuarán rigiéndose por la ley anterior hasta que no transcurran 5 años de la ley vigente.""A partir del 6 de octubre de 2015, el artículo 1964 del Código Civil fue modificado y el plazo de prescripción pasó de 15 a 5 años. De manera que, a partir de esta fecha, las comunidades de propietarios disponen de un plazo de 5 años para reclamar gastos comunes. Si no lo hacen, las deudas que se correspondan con mensualidades más antiguas prescribirán."https://brokalia.com/prescripcion-deuda-comunidad-propietarios/#:~:text=De%20manera%20que%20las%20deudas,una%20prescripción%20de%2015%20años
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balrock 28/04/16 21:33
Ha respondido al tema Gastos Notario por cancelación de hipoteca o escritura publica de cancelación
En la web de la OCU tienen una calculadora para calcular los gastos de notaría y el registro en base al número de caras escritas de las escrituras y el capital pendiente de amortizar, pero no entiendo que valor hay que poner en la primera casilla: [I]"A la hora de cancelar la hipoteca en el registro de la propiedad pueden darse dos casos: - Que usted amortice anticipadamente el préstamo hipotecario, devolviendo al banco el capital pendiente de pago. En este caso deberá indicar en la casilla de "capital pendiente de amortizar" el importe que le quedaba pendiente de pagar. - Que usted ya haya terminado de pagar el préstamo y decida cancelar la hipoteca en el registro de la propiedad. En este caso el importe que debe indicar en dicha casilla es cero."[/I] Según esto, tendría que poner solo el importe que quedaba pendiente de pagar, y no el valor total de la hipoteca, y en el segundo se supone que es cuando se ha terminado de pagar el préstamo de manera natural, sin amortización anticipada, entiendo. [url]https://www.ocu.org/inversiones/aspx/calculators/notary/?10[/url] No obstante, tanto si pongo valor "0", como si pongo la cantidad amortizada que quedaba pendiente de pagar (fueron unos 14.172€), me sale que los gastos de notaría deberían ser 93,50€ y los del registro de la propiedad otros 30€. Y si pongo el valor total de la hipoteca, serían 135€ de notario, y 54,77€ del registro.
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balrock 28/04/16 20:06
Ha respondido al tema Gastos Notario por cancelación de hipoteca o escritura publica de cancelación
Ya me han dicho que serán unos 250 - 270€ más o menos pero que no llegaría a 300, no sé, me parece un poco caro solo por hacer constar que la vivienda está fuera de cargas... En esta web, no sé si será en beneficio de los notarios, ponen que en base al valor de la hipoteca, el gasto notarial sería de: Valor de la hipoteca - - - - Escritura cancelación de Hipoteca 50.000 € - - - - - - - - - - - - - 343 € 100.000 € - - - - - - - - - - - - 403 € 150.000 € - - - - - - - - - - - - 478 € 200.000 € - - - - - - - - - - - - 511 € 250.000 € - - - - - - - - - - - - 571 € 300.000 € - - - - - - - - - - - - 601 € http://www.i-hipotecas.es/cancelacion-hipoteca/registro-propiedad.html Según esa tabla, el presupuesto que me han dado sería más econcómico de lo que podría haber sido. ¿Me podéis recomiendar algún notario por Madrid que pueda ser más económico, si hay algún notario por estos lares me podéis enviar presupuesto por privado o enviarme un email a [email protected] por favor. Muchas gracias por las respuestas.
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balrock 28/04/16 13:11
Ha respondido al tema Gastos Notario por cancelación de hipoteca o escritura publica de cancelación
Gracias por responder. La hipoteca era de 90.000€, y según he averiguado en otro hilo, sacaron otra ley derogando la anterior, la cual establece que el gasto mínimo son 90€, según Real Decreto-ley 18/2012: "Para determinar los honorarios notariales de las escrituras de novación, subrogación o cancelación de préstamos y créditos hipotecarios se aplicará, por todos los conceptos, el número 2.2.f. del arancel de los notarios, tomando como base el capital inscrito o garantizado, reducido en todo caso al 70 por ciento y con un mínimo de 90 euros." http://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/2615825-cancelacion-hipoteca-notaria Al director del banco ya le conoce mi madre y no han cobrado nada por emitir el certificado, que es simplemente un escrito diciendo que el préstamo hipotecario está reembolsado económicamente en su totalidad, no existiendo cantidad alguna pendiente de pago por razón de dicho préstamo. Con su fecha, firma y sello del banco. Sino ya les hubiéramos cantado las 40 alegando que según el Banco de España no deben cobrar por ello y en tal caso, hubiéramos reclamado pero no ha sido necesario. Por otra parte, faltaría hacer el último trámite en el Registro de la Propiedad, que tampoco sé por cuanto puede salir, al parecer son unos 24€ que se incrementan según el importe de la hipoteca, pero no sé en que se basan para hacer el cálculo.
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balrock 27/04/16 20:59
Ha respondido al tema Cancelacion de hipoteca en Notaria
Hola compañero, ¿al final cuanto tuviste que pagar al notario? ¿Cual es ese arancel notarial a aplicar al 70% del importe de la hipoteca? Gracias.
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balrock 18/04/16 18:24
Ha respondido al tema Vivir en la zona de palomeras bajas en urbanizacion cerca de la avda: buenos aires-Madrid
Yo también estoy buscando información sobre esa zona, más concretamente tirando a Portazgo, en arroyo del olivar cerca de un centro de salud, y un polideportivo con un parque grande enfrente. Lo unico que no veo son supermercados por esa zona, por algo será, para eso te tienes que desplazar al centro comercial de la albufera. Lo que si he visto es que pasando las vías del tren entre Asamblea de Madrid y El Pozo hacia entrevías la zona empeora bastante.
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balrock 14/03/16 19:55
Ha respondido al tema ¿Nuevas tasas en cancelación hipoteca?
A mi también me piden la nota simple donde deben constar los datos registrales de la finca para elaborar el certificado, les envíe la nota simple del año 2008, pero me piren una nota simple actualizada, desde el 2008 hasta ahora no ha habido ningún cambio, ¿es necesario que sea actualizada?
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balrock 06/02/15 09:10
Ha respondido al tema Duda sobre cancelación de hipoteca, aportación de un tercero
Hola, gracias por las respuestas, ahora una vez que haga la cancelación, ¿qué tengo que hacer para que me suban el porcentaje que me corresponde por la donación? Fui a la notaría pero no me enteré de nada, me preguntó que por cuanto se valora la casa, y no se qué rollos, ¿no vale con justificar la transferencia llevando el correspondiente recibo sellado? La idea sería hacer la cancelación y elabore las escrituras ya con los porcentajes actualizados.
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