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Participaciones del usuario Antoine - Hipotecas

Antoine 11/05/12 19:35
Ha respondido al tema Reforma mercado alquiler
http://s01.s3c.es/imag/_v3/ECONOMISTA/Documentos/20120511CMANTEPROYECTODELEYDEARRENDAMIENTOSURBANOS.pdf a ver si sacamos algo en claro. saludos.
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Antoine 11/05/12 19:17
Ha respondido al tema Reforma mercado alquiler
lo veo igual que la reforma laboral, se reforma para desequilibrar el poder de negociación de las partes en favor del casero. una familia en régimen de alquiler tragará por cualquier "acuerdo de actualización" antes que afrontar unos gastos de mudanza, una lejanía del centro de trabajo, o del colegio de los hijos. por otra parte, si se pacta un periodo de alquiler por qué se ha de rescindir solo por que el hijo decida vivir en la vivienda alquilada?; que no lo hubiese alquilado el padre. y en cuanto a la venta de vivienda arrendada ocurre igual, por qué se ha de ir el inquilino?. esto es reformar para favorecer de nuevo al mas favorecido, y además usando el argumento de favorecer el alquiler de los 3.000.000 de viviendas vacías que hay en valdeluz o en ...
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Antoine 09/05/12 21:45
Ha respondido al tema ¿Cómo puedo saber de que manera se ha hecho ese testamento ?
intento ampliar lo que ya te dice kretan: 1º hay un registro general de "últimas voluntades", al cual te puedes dirigir y siendo legítima heredera deben facilitarte una copia del testamento si es que lo hay. 2º de no estar registrado, puede que exista un testamento ológrafo, escrito de puño y letra por tu abuelo. tanto en un caso como en el otro, debéis estar a lo que en el mismo figure, y diferenciando el régimen económico de vuestros abuelos, generalmente el de gananciales. os corresponde: - 1/3 de la mitad de los bienes gananciales, la otra mitad le corresponde a vuestra abuela. - 1/3 de los bienes privativos de vuestro abuelo. - lo que figure en testamento respecto a los tercios de mejora y libre disposición, que puede ser desde cero hasta todo. 3º si no existe testamento ninguno, todo se reparte a partes iguales entre los hijos de vuestro abuelo, y siendo que vuestra madre falleció antes que vuestro abuelo, tú y tu hermana la sucedéis en ese derecho. al fallecimiento de vuestra abuela, estaríais en la misma situación, ahora respecto de sus bienes privativos y su mitad de gananciales. en cualquiera de los casos, debéis considerad que el artículo 636 del C.C. establece que «ninguno podrá dar o recibir por vía de donación más de lo que pueda dar o recibir por testamento. La donación será inoficiosa en todo lo que exceda de esta medida». si este fuese el caso y resultáis perjudicadas, la ley contempla la acción colusoria, por la cual podéis reclamar la restitución de la parte que os corresponde. en cualquier caso, como bien dice kretan, consultad a un abogado. y sobre todo: 1º pedir copia de testamento al registro de últimas voluntades, 2º si no existe, pedid a vuestros tíos o abuela copia de testamento ológrafo, si tampoco existe, deberíais buscar una tasación para determinar si habéis resultado perjudicadas o no. suerte.
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Antoine 26/04/12 00:09
Ha respondido al tema Alquiler con opción a compra, necesito opiniones
en un contrato conviene contemplar todas las posibles casuísticas. pasado el tiempo, puede que una de las partes cambien de intenciones, y hay que procurar que ese cambio suponga el menor quebranto posible. es una equivocación que por creer hoy que estoy totalmente convencido de la conveniencia de comprar un piso no contemple que pasado un año ya no esté tan convencido; por eso, he de procurar tener siempre una salida no muy onerosa, es decir, tengo que negociar también el precio del alquiler y el del precio de la opción (llámese como se llame).
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Antoine 25/04/12 23:59
Ha respondido al tema Alquiler con opción a compra, necesito opiniones
claro, todo es negociable, y lo que da fuerza a las posiciones negociadoras es la coherencia respecto a la situación de mercado en cada uno de los aspectos a negociar: precio de compra, plazos, precio alquiler, precio opción, plazo de la opción ... por eso siempre conviene identificar las posiciones de fuerza de cada una de las partes. y luego, pues es tal como dices, todo depende de como cada uno lo ve, o de su situación, y del mix concreto de todas esas variables. yo identifico como una situación de poder el estar en un mercado bajista, es decir, por algo que hoy vale 100 y por lo que todos, el mercado, espera que mañana valga 80, o 50, pagar una opción de compra no tiene lógica de mercado. y es esto lo que digo que me da fuerza para poder negociar en mejores condiciones el resto del mix. espero haberme explicado ...
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Antoine 25/04/12 20:30
Ha respondido al tema Alquiler con opción a compra, necesito opiniones
creo que hay que distingir: - fianza, para asegurar la adecuada conservación y pago de la renta. (que siempre se devuelve cumpliendo los anteriores requisitos) - coste de la opción: este coste, en todos los mercados, es mayor cuanto mayor sea la expectativa de revalorización del activo, y menor, cuanto menor lo sea. ¿como entiendes que ha de ser este coste en esta situación?. ¿y si la expectativa es de disminución del precio del activo?
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Antoine 25/04/12 19:13
Ha respondido al tema Alquiler con opción a compra, necesito opiniones
si es como dices, que el precio del piso es inferior al del mercado y que el alquiler si es el de mercado, entonces si que encaja, es decir, el precio de la opción no es elevado. queda lo del depósito, que se pierde si no ejercitas la opción. esto podría ser lógico en situaciones alcistas, cuando el vendedor quiere también un % de esa subida esperada. sin embargo, en situaciones como la actual, en la que se esperan bajadas, pudiera parecer abusivo. creo que bien razonado puedes tener margen de negociación con el propietario.
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Antoine 25/04/12 17:50
Ha respondido al tema Alquiler con opción a compra, necesito opiniones
eso es, es la rentabilidad que se espera de una propiedad, y logicamente está en función del valor de esa propiedad. 5 % es un valor medio mas o menos, puede que en el mercado pidan un poco mas o un poco menos. páginas como idealista y fotocasa disponen de informes del mercado de venta y alquiler.
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Antoine 25/04/12 17:15
Ha respondido al tema Alquiler con opción a compra, necesito opiniones
dices que si finalmente no compráis el propietario se queda los 12.000€ de depósito. entiendo entonces que si si compráis os los devuelve o pasan a formar ya parte del precio. partiendo de este supuesto, el planteamiento sería: rentabilidad de alquiler de vivienda 5%. el alquiler debería ser 97.000 * 0,05 = 4850€/año. dado que pagaréis 7200€ año la opción de alquiler os está costando 2350€, el 50% del alquiler. en principio este precio de la opción es muy alto, pues suele ser habitual un coste del 10% el 1º año, 20% 2º año. por otra parte, si bien es verdad que pagáis esos 2350€, también os ahorraís el coste de los intereses de la hipoteca ese 1º año, que fácilmente podrían ser 3500€ o mas. creo por tanto que el alquiler con opción a compra os es favorable en las condiciones actuales, si bien también es cierto que tenéis amplio margen de negociación con el dueño, tanto para bajar el alquiler o para bajar el depósito o para ampliar el plazo de la opción. el inconveniente de no comprar ahora o de ampliar el plazo de la opción es que no podréis iniciar las reformas hasta entonces, viviendo se supone que con algo menos de comodidad.
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