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Ankaser 11/06/10 20:48
Ha respondido al tema La hipoteca abierta ¿es un buen asunto o un mal asunto?
Cuando mi hijo firmó la subrogación de la hipoteca en febrero de 2008 de una vivienda adquirida a la promotora, yo le acompañé en todo momento. Y puedo asegurar que nunca se habló de "crédito hipotecario". A todos los efectos, lo que mi hijo firmó era una hipoteca normal y corriente. ¿Que me decís que hay que leer los papeles?. Pues teneis toda la razón, pero cuando hay dieciseis operaciones idénticas en el mismo acto, la verdad es que la gente se limita a firmar aquí y aquí, donde te dicen. Además, en todo momento informaron que podíamos subrogarnos con otra entidad. Ese extremo sí que quedó claro. Pero al año siguiente, al intentar efectuar el cambio, fué precsamente el Banco Pastor quien nos informó de las clausulas abusivas de La Caixa y las dificultades para llevar adelante la operación de subrogación. Sinceramente, creo que La Caixa abusó de la buena fe de los compradores y, al mismo tiempo, entiendo que la promotora estaba de acuerdo en todo con La Caixa porque ella tampoco advirtió ni comunicó nada en ese sentido a ninguno de los dieciseis compradores. ¿Fraude de ley?, ¿estafa?. No lo sé con exactitud, pero desde luego, personalmente os aseguro que La Caixa será denunciada por defraudación del art. 248 del CP en concurrencia con el art. 250.1 y 7 Que sea el Juez quien decida. Saludos
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Ankaser 10/05/10 17:51
Ha respondido al tema Los hogares destinan el 27% de su renta a la compra de vivienda frente al 35% de hace un año
Central,los palos te los teniamos que dar. Pero de verdad. De los que se dan en las costillas. Yo te conjuro para que expulses de tí el auténtico espíritu de Alcoriza, porque tú --por mucho que te propongas-- solo eres un sucedáneo, una mala imitación. ¡Que te jodan!. Aún así, me alegro del regreso del pródigo. Y la comunidad entera. Seguro
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Ankaser 10/05/10 16:18
Ha respondido al tema Necesito ayuda urgente
Entiendo que Bonapetic, en 9 (último párrafo), te ha dado una buena solución. VENDE YA. No te lo pienses. Los intereses te comerán más adelante y el año que viene encontrarás mayores dificultades para vender. Calcula esos intereses y comprobarás que te conviene vender ahora. Cada mes que pase, te costará más trabajo encontrar un comprador con esas garantías. Piensa en la tranquilidad que va a experimentar tu economía cuando te quites ese peso de encima. Y, además, siempre podrás adquirir otra vivienda a buen precio cuando te interese. En último caso, alquila la vivienda y siempre te supondrá menor sacrificio pagar tu actual hipoteca, al mismo tiempo que mantienes la propiedad. Suerte
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Ankaser 23/04/10 14:49
Ha respondido al tema ¿Vas a hipotecarte? - Consideraciones previas y funcionamiento de financiación
Interesantísimo. Lo he transcrito integramente en mi blog personal aludiendo expresamente a vuestra autoría, al objeto de colaborar en su máxima difusión, dado el enorme interés que vuestra opinión reviste para la mayoría de ciudadanos. Mis más efusivas felicitaciones. Enhorabuena. Saludos PD: Si teneis algún inconveniente en ello, decídmelo a fin de suprimirlo del blog
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Ankaser 22/04/10 00:33
Ha respondido al tema Gran noticia de interés: Hipotecados en La Caixa (Hipoteca abierta)
El problema de la no subrogación del crédito hipotecario de La Caixa no es otro sino que este concepto hipotecario no encaja dentro de la Ley 2/94 de 30 de marzo de subrogación y modificación de préstamos hipotecarios. Esta Ley únicamente contempla el concepto de "prétamo" hipotecario. En 2007 se añade a esta Ley una Disposición Adicional Segunda que establece que las normas de dicha Ley serán de aplicación a "todas las operaciones o contratos de la misma naturaleza". Lo que hay que interpretar como que el crédito hipotecario tiene la misma naturaleza jurídica que el préstamo hipotecario. Pero, ¿dónde radica el problema?, pues que a juicio de muchos Registradores de la Propiedad la Ley no es suficientemente clara a este respecto porque no aparece en su texto ni un sola vez la plabra "crédito". Y por eso precisamente se niegan a escriturar la subrogación. Aún suponiendo que La Caixa no se oponga a la oferta vinculante, aun cuando se hagan las gestiones bancarias, e incluso que se lleve al Notario, aún así es posible que la operación no se produzca porque el Registrador se niegue a registrar esa propiedad. El problema es tal, que el caso está pendiente de fallo en el Tribunal Supremo. Cuando falle, se acabará el problema; pero mientras tanto miles de hipotecados con La Caixa tendrán que seguir esclavizados con esas condiciones abusivas que firmaron en su día. Y mientras tanto, La Caixa frotándose las manos
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Ankaser 11/03/10 14:09
Ha respondido al tema La venta de viviendas aumentó un 2,1 en enero, la primera subida en dos años
Garrafon2, ¿no habrás manejado por error datos del siglo pasado?. En Almería, por ejemplo, las cosas estan tan mal como en cualquier sitio, pero desde luego no estarán tan mal como en otras capitales más importantes. Y los jóvenes no encuentran esos precios ni de coña.Algo tendrá que ver no solo si la vivienda es nueva o de segunda mano sino también ubicación, memoria de calidades,dotación de servicios, superficie..etc. Valenciano73 tiene razón, aunque yo creo que ni en la Guadalajara....¡de México! Además, no creo que sea cosa de irse allí a vivir.
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Ankaser 08/03/10 00:48
Ha respondido al tema Alguien se ha subrogado con un crédito hipotecario?
El problema para una nueva subrogación estriba precisamente en la interpretación de la Ley de 2007. Esta Ley añade una disposición adicional segunda a la Ley de 1994 (modificación y subrogación de préstamos hipotecarios) en cuyos aptdos. 1f y 2 establece que ·"las normas de esta ley serán de aplicación a todos los contratos u operaciones de la misma naturaleza que los préstamos hipotecarios". Y es de suponer que un "crédito" hipotecario es una operación de la "misma naturaleza" jurídica que un préstamo hipotecario. Pero comoquiera que la ley en ningún momento menciona la palabra "crédito", es por lo que los Registradores de la Propiedad se niegan muchas veces a registrar esa nueva escritura de subrogación, pues dicen que la ley "no es clara en ese sentido". De ahí que algunos afirmen no haber tenido problemas con la subrogación y, en cambio, otros decimos lo contrario
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