Tienes que mirar tu contrato de alquiler. Si en él no renuncias expresamente a ese derecho de tanteo y retracto (artículo 25 apartado 8 de la LAU) entonces sí tienes ese derecho.
Eso no es completamente cierto. Si pierdes y te condenan a ti en costas tú a tu abogado y procurador no les pagas nada, cierto, pero tendrías que pagar el abogado y procurador de la parte contraria. Aunque vamos, el abogado tendría que hacerlo rematadamente mal para perder el juicio una vez que haya visto que realmente es una cláusula abusiva y que merece la pena ir a juicio...
Petersen, el juez no puede dar por buena ninguna subrogación, porque yo no me subrogué en la hipoteca, sólo di el dinero para que la cooperativa la cancelase. Joanbe, está claro que el prestamista no tiene que cancelar nada, pero quizás sí la gestoría a la que yo contraté para que inscribiera en el registro la plaza.
Hola de nuevo, de vuelta de vacaciones y a la carga con el tema. Juanjillo, no me voy a subrogar. Si la caja quiere ejecutar la hipoteca me opondré a ella y a ver qué decide el juez. Como mal mayor pierdo la plaza, pero paso de pagar los 15.000 euros de deuda que tiene ahora mismo (lo que valía más intereses). Además como han quedado bastantes plazas sin vender seguro que comprar otra no me sale tan cara porque los precios de ahora no son como los de antes. Petersen, el dinero lo recibió el presidente de la gestora de la cooperativa. En la hipoteca pone que él (en nombre de la cooperativa) se compromete a cancelar la hipoteca. Recibió parte por transferencia antes y el resto el día de la firma en mano. El notario sólo da fe de que yo digo que he pagado todo y que el presidente de la gestora dice que lo ha recibido todo. Así que imagino que se puede lavar las manos. Sin embargo, si alguien no sabe de leyes ni de registros ni de nada de esto ¿no tendría que haberme avisado alguien de que algo estaba mal?. Yo no hice ningún trámite por mi cuenta. ¿La gestora no debería haberme avisado de este posible problema cuando fue a registrar la plaza a mi nombre?. La registró como 3 meses después de la firma de la escritura. Así que ya sabían que algo iba mal porque imagino que leerán las escrituras que vana registrar ¿no?. ¿Tiene alguna responsabilidad la caja?. Sé que sabían de este pufo hace bastante tiempo pero no nos han informado a los afectados de ninguna forma. Me he tenido que enterar por mi cuenta y han tardado casi un mes en darme el certificado de deuda pendiente para poder poner una demanda.
Muchas gracias por todo, a ver cómo va la cosa. Lo que me fastidia es tener que meterme en gastos de abogados que ahora mismo no me vienen nada bien. Un saludo
Gracias de nuevo por la respuesta Petersen. Se lo plantearé a los abogados lo de la responsabilidad de la gestoría a ver qué opinan. Lo que no sé es si habría prescrito el tema al menos con la gestoría. Yo firmé en Noviembre de 2007. La factura de la gestoría tiene fecha de 28 de febrero de 2008. Y yo me he enterado ahora, el viernes pasado, de este pufo.
¿Sabrías decirme si ha prescrito?. Gracias
Hola Petersen, gracias por la respuesta. En la escritura sólo estamos dos partes, el apoderado de la cooperativa y yo. El banco no aparece como parte ni tampoco, claro, firma. La gestoría que inscribió en el registro la propiedad fue "aconsejada" por el notario, no por el banco. Y respecto a lo de demandarles yo solo para cobrar lo mío ya lo pensé, pero el problema es que la junta gestora de la cooperativa ya está demandada por vía penal por otras cosas parecidas que hicieron en otras fases de la misma cooperativa (la cooperativa tiene como 12 fases cada una en una localidad). Al final imagino que me adheriré a la demanda ya presentada contra ellos y no sé si cobraremos todos o qué. Por otro lado no sé si se podría hacer algo contra la caja, ya que, sabiendo que había gente con este problema, al menos desde hace 6 meses, a mí no me informó hasta que yo le requerí el certificado de deuda 0. Muy buena fe yo creo que no ha tenido...
Hola, gracias por las respuesta. rufufu pedí el certificado de deuda 0 a la Caja y me llamaron el viernes diciéndome que no me lo daban porque no había sido pagada. Lo de reclamarle a la Cooperativa va a ser difícil también porque el año pasado se nombraron socios liquidadores y este año la han declarado en suspensión de pagos en Junio. ¿Qué lugar ocuparía yo entre los acreedores de la Cooperativa?. ¿Todavía puedo apuntarme a la lista de acreedores?. ¿Tiene alguna responsabilidad el notario por haber manifestado que tanto el principal como los intereses se encontraban totalmente pagados, estando únicamente pendiente el otorgamiento de la correspondiente escritura de cancelación?. ¿Tendría que haberme informado de alguna forma la caja de que la Cooperativa no había cancelado la hipoteca como se comprometía en la escritura?. ¿Qué responsabilidad tienen los gestores de la Cooperativa y si por ahí podría recuperar el dinero, yendo directamente contra los antiguos gestores?. Además hay más casos de otros socios cooperativistas en la misma situación.
