Participaciones del usuario Alfredo Gc

Alfredo Gc 05/06/23 16:42

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Interesantes artículo sobre la evolución del mercado de la vivienda en los próximos años:https://www.businessinsider.es/espana-no-pais-propietarios-vpo-peligro-extincion-1250630https://www.businessinsider.es/pisos-todos-verdadero-drama-vivienda-llegara-5-anos-1235288

Alfredo Gc 05/06/23 16:30

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Cobran tan bien por allí en Málaga, que por eso todos acaban en Madrid. :), excepto los camareros con su sueldo mileurista..En Málaga como bien ya ha dicho algún otro forero, es buen sitio para vivir (con pasta) no para trabajar, y eso significa a la larga que si no fijas población la inversión en vivienda podría ser poco bollante ante cualquier cambio de moda "tecnológica".

Alfredo Gc 05/06/23 11:23

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

No conozco mucho Málaga, pero si conozco mucho ingeniero relacionado con la "nueva economía" que ha estudiado por allí que ha hecho las maletas y ha acabado en Madrid buscando piso pako, lo que te puede dar pistas de que el tirón por allí no es para tanto.Los mass mierda te venden ahora la burra de Málaga "smart city" y alguna city mas, pero son eso, modas pasajeras que no fijan mucho ni capital ni personas, si acaso camareros. Si que a nivel turismo y todo lo que mueva ese tipo de economía pueda ser que siga unos años, buen clima, buenos servicios y tal, pero a nivel de parques tecnológicos, I+D, y demás, puro humo como casi siempre.

Alfredo Gc 26/05/23 09:39

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Ya que estamos en plan "sociólogo" :), anexo otro vector de buscadores de vivienda en gran ciudad que en los últimos años yo por lo menos he observado también por mi barrio. Se trata de gente ya mayor jubilados (en algunos casos los ves y parece que tienen 10 años menos,jej) o próximos a la jubilación, que se separan algunos vendiendo el chalezaco de las afueras y comprando cada uno un piso generalmente de no mas de 2 habitaciones, bien comunicado y tal.No es por ser pesimista, pero hablado con un amigo veíamos como la estadística de estos casos se había disparado y lo que es peor pues se auguraba un aumento del 60% en los próximos años en esta franja de edad, (lo llaman por lo visto los sesentonsingle, tu en tu casa y yo en la mía!!) y como también había influido en la subida de vivienda pequeña en los últimos años.

Alfredo Gc 23/05/23 18:11

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A nada que uno observe por ciertos barrios de construcción de los años 60/70 (hablo de Ma drid), se ven numerosas viviendas reformadas que antes eran antiguos locales (muchos de ellos eran de pequeño comercio que ha terminado cerrando) que son los bajos de edificios. Hace 20 o 30 años a nadie de clase media, mas bien tirando a baja, se le pasaba por la cabeza que pudiera vivir alguien ahí, pues bien, a día de hoy han proliferado como setas este tipo de vivienda, y lo peor es que pasan Inspecciones técnicas, licencias y todo tipo de beneplácitos municipales que quieras, y aún peor, ¡hay gente que las compra! . El que la adquiere generalmente de fuera de estos barrios, desconoce la "historia" de estos bajos y no esta condicionado por esto mismo, pero no deja de ser algo degradante para el que conoce la zona porque sabe que esos bajos no se construyeron para vivir en ellos y estamos hablando de los años 60/70.Por eso no soy tan optimista de que bajen a corto plazo, pues ha habido claramente una involución al respecto, pero es lo que veo. Eso si, es gracioso ver como emplean toda clase de "ingeniería lumínica" para dar algo de luz al antro, escalera de cristal, espejos, etc etc.

Alfredo Gc 23/05/23 15:35

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Cada vez se ve mas por ciertos barrios, que gente que vivía fuera de grandes ciudades, según van cumpliendo años prefieren ir vendiendo sus chalets o casas "grandes" lejos de la ciudad para comprar pisos mas pequeños en ciudad pero bien comunicados, relativamente tranquilos y cerca de todo tipo de servicios de los que se carece en otras zonas y que en en los próximos años (la España vaciada) ira a mas, con lo que se puede pensar que en unos años por muchas crisis que haya, este tipo de pisos seguirán siendo mas "codiciados" por los mayores que suelen tener mas poder adquisitivo, por lo que no habrá mucha bajada a corto medio plazo.https://www.publico.es/sociedad/caida-natalidad-convertira-espana-pais-mayores-80-anos-mundo.htmlSi podría haber un "desinfle" gordo cuando pase la generación del baby boom, pues la generación que sigue en gran medida en parte la de los hijos de la fuerte inmigración, esta claro que no estará dispuesta ni podra pagar esos precios en un país sin industria y de camareros, y por otra parte, el resto de los nacionales ocuparía los pisos de los yayos..:).

Alfredo Gc 22/05/23 10:43

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Habría que matizar que es cierto que en algunas zonas ya se empiezan a ver bajadas aunque logicamente lo que esta primero bajando es lo que en principio no quiere nadie. Las zonas céntricas y los barrios bien comunicados en grandes capitales no bajaran mucho, con declaraciones de algún político de que en Madrid en la próxima década tendrá un millón de habitantes mas, hacen pensar que el hacinamiento en esas zonas esta asegurado pues se valora bastante el tener cerca el puesto de trabajo que esta en la ciudad y no en el extraradio. Ya se empieza a ver pisos céntricos que lo compran o alquilan entre varias familias (o pseudofamilias de las de hoy en día...) y esa parece la tendencia para los próximos años.

Alfredo Gc 16/05/23 11:23

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Es bueno ir al langosto-cine y mas ahora que lo dejan a 2 leuros !!! (eso sí el pater family currante que le frien a impuestos le sale algo mas caro. No se olviden de dejar algo de propina al menos al de las palomitas o la taquillera. :)https://www.youtube.com/watch?v=83zfZb0HR0I

Alfredo Gc 12/05/23 22:35

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Sin mucho ánimo de entrar al trapo ni en lo personal (que me pilla en modo graciosillo y estamos ya entrando en horas golfas :) pero venga le respondo en negrita a lo que me dice, y nos echamos unas risas de viernes.Te falta lo principal. No sé realmente a que se refiere, efectivamente me faltan cosas (afortunadamente de las importantes no tantas como creo que le faltan a usted). Empecé sin nada y ahora tengo bastante. ¡Me alegro por usted de verás! ojala muchos hoy en día pudieran decir lo mismo! De eso se trata.Yo quiero ayudar a los demás, pero tú eres de los que nunca aprenderás. Un modo un tanto raruno de ayudar a los demás con informaciones, consejos razonamientos y aportaciones poco elaboradas y sobre todo poco eficaces, ¿no será que realmente el motivo de que entre tanto en este foro es ver realmente el "análisis del sentimiento de la web" que dicen ahora los marketinianos digitales para ver si peligran o no sus alquileres y tener alguna herramienta de decisión en función del estado del sentimiento que ronda por el patio? No me conoce, no aventure tanto con que nunca aprendere. :), si me conociera lo mismo se llevaba una sorpresa...A mis familiares los elijo yo y tú no pasarías el corte. ¡Pobre yerno (e hija que le tiene que dar el ok el papi :) lo que tiene que hacer uno para heredar algo...Pero estoy dispuesto a discutir con cualquiera de cualquier cosa que yo sepa, solo razonando.(Razonamientos de perogrullos sesgados, he visto poco talento docente de alguien que pretende enseñar algo, poco consejo útil y poca honestidad en todo lo escrito por usted hasta ahora)La riqueza se distribuye entre los que trabajan y se quedan sin ella los mediocres y listillos. No sé en cual de los dos me clasificaría usted, pero yo sí se en cual de ellas le clasificaría yo.

Alfredo Gc 12/05/23 21:55

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Ingeniero, policasero, superdotado (30cm) y ahora también economista, ¡oiga lo quiero como suegro ya!!! :)Seguramente por aquí alguno en este foro también ha estudiado algo y no se las va dando tanto de sus "logros académicos" e intenta ser algo honesto. Analice el PIB de los últimos 15 años y vera que realmente esta estancado con color de marrón tirando a negro y la polarización de la distribución/concentración de riqueza, que tiene que ver también como supongo sabrá con productividades personales/horas trabajadas, (para nosotros los pobres desgraciados que no tenemos 30 cm que creo somos la mayoría, se resume rápido en lo que es lo mismo= trabajadores mas pobres). En fín, podemos discutir si quiere mas academicamente sobre la Ley de Okun y el PIB/tasa de desempleo y si me apura hasta el Teorema de Shannon y del ancho de banda que se malgasta en contestarle, pero me da que no llegaríamos a mucho y se aburriría el personal, yo el primero. :)