Participaciones del usuario Alexfont6

Alexfont6 23/03/21 19:39

Ha respondido al tema ¿Para que sirve fraccionar el ITP si luego el banco pide una provisión de fondos de todo el importe?

Dígamos que prefieren curarse en salud. A mi me pareció una estafa no poder acogerte a ese derecho (sólo si pagas a tocateja claro) pero tras mucho intentarlo y viendo lo difícil que ha sido mi operación (Fina Rústica) desistí...

Alexfont6 23/03/21 19:12

Ha respondido al tema ¿Para que sirve fraccionar el ITP si luego el banco pide una provisión de fondos de todo el importe?

Hola,Yo no he podido conseguirlo...ni buen perfil no nada. El banco se excusa en la gestoría, y ésta sin ITP pagado no gestiona nada...En fin, me tocará pedir dinero a un amigo para poder llegar a la provisión de fondos.Una lástima, pero sigue intentándolo.Saludos.

Alexfont6 03/03/21 18:46

Ha respondido al tema Hablemos de las hipotecas Coinc 🔍📝

Hola,Sigo con la financiación a Rústica y he obtenido el Ok de Riesgos en Bankinter así que os cuento oferta. Viernes vamos a oficina a firmar ya apertura cuentas etcPerfil Socioeconómico: 4600€ entre mi mano (funcionaria A1) y yo fijo indefinido (Delegado Comercial) Pagos pendientes: 226€ mensuales el coche de mi manoVivienda Unifamiliar tipificada como FINCA RÚSTICA (ojo problemas)Precio CV: 180.000€Tasación: 177.254€ (Tuve que presionar para que tasarán obviando la piscina ilegal / NO registrada)Zona: Pueblo de 1K habitantes, Interior de ValènciaNecesitamos 150K (85% de Tasación)Tipo Hipoteca: Fijo 30 añosEsfuerzo mensual: 11%Mejor Oferta: Bankinter2,35 de partidaBonificaciones0,50 nóminas en Cuenta Nómina (5% 1 año y 2% 2 año)0,60 seguro vida por 50% del préstamo cada uno (97€ cadauno)Comisión apertura 200€ (rebajada desde 500€)Total 1,25% fijo a 30 añosCuota 499,26€Comisión Amortización y Subrogación 2% 10 años 1% 11 años en adelante.Teniendo en cuenta que me he sentado con unos 15 bancos entre fisicos, online y llamadas y brokers incluso, me doy por satisfecho. Llevo 5 meses y muchos ni nos daban más del 60/70% algunos otros el 80% y el 85% sólo Caixabank, Bankinter, Eurocaja Rural y Cajamar.Es muy difícil obtener financiación de vivienda rústica...incluso con un perfil bueno.Alguna idea, ayuda, sugerencia?Gracias.

Alexfont6 25/02/21 15:55

Ha respondido al tema Hipoteca finca rustica con casa Labranza

Hola Pepe,Estoy en un proceso similar varios meses ya, buscando financiación decente para una VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA tipificada como FINCA RÚSTICA. Un chalet de toda la vida, pero a 350 metros del pueblo.Me resulta muy, pero que muy difícil recibir ofertas que lleguen al 80% (necesitamos el 85% de tasación) por el tipo de suelo. Les da igual que haya una funcionaria en la hipoteca (2.100€) y que el otro, cobre 2.500€ y sea fijo indefinido sin NINGÚN PRÉSTAMO.Incluso siendo para vivienda habitual e incluso con una tasación buena (2.000€ por encima del precio de Compraventa).Te resumo lo que he conseguido: (sigo sentándome con bancos y esperando ofertas)Hipoteca Fija a 30 años, 85% TasaciónCaixaBank 1,30 TIN con S Vida, S Hogar, Alarma y NóminaEurocaja Rural, 1,70 TIN con nómina S Vida y S HogarCajamar 1,50 TIN con nómina y S Vida caro 6 años obligadoMe falta la de Bankinter, espero y deseo firmar con ellos... El resto de bancos algunos nada, otros 50, otros 60,, algunos 70 y muy pocos el 80%.Mi consejo es simple:Visita cajas rurales, oficinas de tu pueblo o ciudad pequeña, siéntate con el director, y averigua si la Finca tiene alguna carga urbanística (P Ej Zona protegida etc)Ni con brokers inmobiliarios he podido avanzar, me dicen que no mejoran l que tengo...Suerte y adelante, si tienes dudas me dices.Abrazo¡!

Alexfont6 21/02/21 22:59

Ha respondido al tema Seguro de Vida vinculado a mi Hipoteca

Hola Fernamdo,Como dice Galvanes, mira tu hipoteca y asegúrate. No te pueden obligar, pero si bonificar el interés por contratar los seguros con ellos (más caros obviamente).Es cuestión de hacer números:-Coste del seguro vuestro 60€ x 12 meses = 720€ al año (Unas 6/7 veces más caros que un presupuesto normal para vuestra edad)- Interés que te bonifica la contratación de dicho seguro ¿? (Por ejemplo, si bonifica un 0,50 o 0,60 igual te interesa, pero sí sólo bonifica un 0,10 o 0,15 igual no te sale rentable.)No sé si me he explicado bien, pero tienes varias calculadoras de éstas en google o en las mismas aseguradoras puedes comentarlo al agente comercial.Suerte.

Alexfont6 21/02/21 21:44

Ha respondido al tema Hipoteca Casa Fácil Caixabank, Fija a 30 años. Cómo lo véis?

Hola Ivanespe,Es la primera que mire y la que realmente quiero, pero, no me la aceptaron puesto que ni tenemos ese 30% ni estaban muy por la labor de financiar Rústicas.Estoy teniendo muchas dificultades, incluso teniendo buen perfil e ingresos, por el tema Finca Rústica:- Menor % financiación- Dificultad Tasación- Varios bancos ni financian- Informe NO infracción Urbanística.- Nulo poder negociación con bancos onlineAlguna otra sugerencia de banco?Saludos

Alexfont6 20/02/21 17:16

Ha respondido al tema Hipoteca Casa Fácil Caixabank, Fija a 30 años. Cómo lo véis?

Qué raro 70% de tasación y 90% de CV, pero bueno, como dices, si tienes aval libre de cargas y buenas experiencias en BBVA, adelante¡¡Vas a tasar con ellos o por tu cuenta (te lo recomiendo, ya que puedes apretar a la tasadora para conseguir una que te sea suficiente)Cuidado con el Informe de NO infracción urbanística, es un riesgo que debes asegurarte evitar antes de tasar (habla con propietario y/o con Ayuntamiento).Con BBVA no me daban más del 80% y eso que tienen convenio de Funcionarios a muy buen interés. Además muy soberbios y pedantes con nosotros...Es una putada, escuchar los intereses fijos a 30 años que me ofrecían varias entidades sino fuera porque es Finca Rústica...En fin.Pide la Nota Simple en el Registro de la Propiedad y ve adelantando.Suerte y al lío¡¡

Alexfont6 19/02/21 17:13

Ha respondido al tema Hipoteca Casa Fácil Caixabank, Fija a 30 años. Cómo lo véis?

Hola Sanos,Llevo meses aprendiendo y luchando con los bancos y parece que van saliendo las cosas.En tu caso es 2º residencia por lo que desconozco completamente hasta donde pueden llegar teniendo en cuenta que es Rústica.Yo iría a las típicas Cajas Rurales (Cajamar, Eurocaja, Caja Rural laque sea que haya en tu zona , etc) no tendrás quizás el mejor interés, pero síla viabilidad de tu operación.IMPORTANTE intentar siempre hablar con él o la Director/a, puesto que tienen algo más de influencia cuando pasan tu expediente al Dpto de Riesgos.Intenta ir a oficinas de zonas rurales o de tamaño medio, no a grandes ciudades (a mí en Valencia ni me daban el 60/70%, pero en otras ciudades o pueblos más pequeños sí)Mucha suerte con la Tasación, es la clave.Si tienes dudas puedes escribirme cuando quieras.Saludos.

Alexfont6 17/02/21 09:00

Ha respondido al tema Hipoteca Casa Fácil Caixabank, Fija a 30 años. Cómo lo véis?

Hola Jabarrio,Por bofetón entiendo ofertón no?La alarma no la vamos a coger, aún así al ser una parcela de 4400 m2 y 279 m2 construidos útiles, la alarma que paga la actual propietaria está en torno a ese precio.Ya os comentaré ofertas de SAN y BKTER si riesgos las aprueba.Gracias y saludos

Alexfont6 16/02/21 10:41

Ha respondido al tema Liberbank o ING - Hipotecas Liberbank

Hola,Necesitas el 80% no? Tienes tasación ya?Creo que puedes encontrar mejores ofertas. De todas formas, dimos precio del seguro de hogar en cada banco y así podremos valorarlo mejor.ING ofrecía TIN 1,60 con vinculaciones, no sé porquema ti te dan 2,20 con nómina y S. hogar?Mira Bankinter, y SAN en oficina y EVO y Coinc y Open Bank via online o telefónica.Saludos