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Alexfont6

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Alexfont6 03/03/21 18:46
Ha respondido al tema Hablemos de las hipotecas Coinc 🔍📝
Hola,Sigo con la financiación a Rústica y he obtenido el Ok de Riesgos en Bankinter así que os cuento oferta. Viernes vamos a oficina a firmar ya apertura cuentas etcPerfil Socioeconómico: 4600€ entre mi mano (funcionaria A1) y yo fijo indefinido (Delegado Comercial) Pagos pendientes: 226€ mensuales el coche de mi manoVivienda Unifamiliar tipificada como FINCA RÚSTICA (ojo problemas)Precio CV: 180.000€Tasación: 177.254€ (Tuve que presionar para que tasarán obviando la piscina ilegal / NO registrada)Zona: Pueblo de 1K habitantes, Interior de ValènciaNecesitamos 150K (85% de Tasación)Tipo Hipoteca: Fijo 30 añosEsfuerzo mensual: 11%Mejor Oferta: Bankinter2,35 de partidaBonificaciones0,50 nóminas en Cuenta Nómina (5% 1 año y 2% 2 año)0,60 seguro vida por 50% del préstamo cada uno (97€ cadauno)Comisión apertura 200€ (rebajada desde 500€)Total 1,25% fijo a 30 añosCuota 499,26€Comisión Amortización y Subrogación 2% 10 años 1% 11 años en adelante.Teniendo en cuenta que me he sentado con unos 15 bancos entre fisicos, online y llamadas y brokers incluso, me doy por satisfecho. Llevo 5 meses y muchos ni nos daban más del 60/70% algunos otros el 80% y el 85% sólo Caixabank, Bankinter, Eurocaja Rural y Cajamar.Es muy difícil obtener financiación de vivienda rústica...incluso con un perfil bueno.Alguna idea, ayuda, sugerencia?Gracias.
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Alexfont6 25/02/21 15:55
Ha respondido al tema Hipoteca finca rustica con casa Labranza
Hola Pepe,Estoy en un proceso similar varios meses ya, buscando financiación decente para una VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA tipificada como FINCA RÚSTICA. Un chalet de toda la vida, pero a 350 metros del pueblo.Me resulta muy, pero que muy difícil recibir ofertas que lleguen al 80% (necesitamos el 85% de tasación) por el tipo de suelo. Les da igual que haya una funcionaria en la hipoteca (2.100€) y que el otro, cobre 2.500€ y sea fijo indefinido sin NINGÚN PRÉSTAMO.Incluso siendo para vivienda habitual e incluso con una tasación buena (2.000€ por encima del precio de Compraventa).Te resumo lo que he conseguido: (sigo sentándome con bancos y esperando ofertas)Hipoteca Fija a 30 años, 85% TasaciónCaixaBank 1,30 TIN con S Vida, S Hogar, Alarma y NóminaEurocaja Rural, 1,70 TIN con nómina S Vida y S HogarCajamar 1,50 TIN con nómina y S Vida caro 6 años obligadoMe falta la de Bankinter, espero y deseo firmar con ellos... El resto de bancos algunos nada, otros 50, otros 60,, algunos 70 y muy pocos el 80%.Mi consejo es simple:Visita cajas rurales, oficinas de tu pueblo o ciudad pequeña, siéntate con el director, y averigua si la Finca tiene alguna carga urbanística (P Ej Zona protegida etc)Ni con brokers inmobiliarios he podido avanzar, me dicen que no mejoran l que tengo...Suerte y adelante, si tienes dudas me dices.Abrazo¡!
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Alexfont6 21/02/21 22:59
Ha respondido al tema Seguro de Vida vinculado a mi Hipoteca
Hola Fernamdo,Como dice Galvanes, mira tu hipoteca y asegúrate. No te pueden obligar, pero si bonificar el interés por contratar los seguros con ellos (más caros obviamente).Es cuestión de hacer números:-Coste del seguro vuestro 60€ x 12 meses = 720€ al año (Unas 6/7 veces más caros que un presupuesto normal para vuestra edad)- Interés que te bonifica la contratación de dicho seguro ¿? (Por ejemplo, si bonifica un 0,50 o 0,60 igual te interesa, pero sí sólo bonifica un 0,10 o 0,15 igual no te sale rentable.)No sé si me he explicado bien, pero tienes varias calculadoras de éstas en google o en las mismas aseguradoras puedes comentarlo al agente comercial.Suerte.
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Alexfont6 21/02/21 21:44
Ha respondido al tema Hipoteca Casa Fácil Caixabank, Fija a 30 años. Cómo lo véis?
Hola Ivanespe,Es la primera que mire y la que realmente quiero, pero, no me la aceptaron puesto que ni tenemos ese 30% ni estaban muy por la labor de financiar Rústicas.Estoy teniendo muchas dificultades, incluso teniendo buen perfil e ingresos, por el tema Finca Rústica:- Menor % financiación- Dificultad Tasación- Varios bancos ni financian- Informe NO infracción Urbanística.- Nulo poder negociación con bancos onlineAlguna otra sugerencia de banco?Saludos
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Alexfont6 20/02/21 17:16
Ha respondido al tema Hipoteca Casa Fácil Caixabank, Fija a 30 años. Cómo lo véis?
Qué raro 70% de tasación y 90% de CV, pero bueno, como dices, si tienes aval libre de cargas y buenas experiencias en BBVA, adelante¡¡Vas a tasar con ellos o por tu cuenta (te lo recomiendo, ya que puedes apretar a la tasadora  para conseguir una que te sea suficiente)Cuidado con el Informe de NO infracción urbanística, es un riesgo que debes asegurarte evitar  antes de tasar (habla con propietario y/o con Ayuntamiento).Con BBVA no me daban más del 80% y eso que tienen convenio de Funcionarios a muy buen interés. Además muy soberbios y pedantes con nosotros...Es una putada, escuchar los intereses fijos a 30 años que me ofrecían varias entidades sino fuera porque es Finca Rústica...En fin.Pide la Nota Simple en el Registro de la Propiedad y ve adelantando.Suerte y al lío¡¡
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Alexfont6 19/02/21 17:13
Ha respondido al tema Hipoteca Casa Fácil Caixabank, Fija a 30 años. Cómo lo véis?
Hola Sanos,Llevo meses aprendiendo y luchando con los bancos y parece que van saliendo las cosas.En tu caso es 2º residencia por lo que desconozco completamente hasta donde pueden llegar teniendo en cuenta que es Rústica.Yo iría a las típicas Cajas Rurales (Cajamar, Eurocaja, Caja Rural laque sea que haya en tu zona , etc) no tendrás quizás el mejor interés, pero síla viabilidad de tu operación.IMPORTANTE intentar siempre hablar con él o la Director/a, puesto que tienen algo más de influencia cuando pasan tu expediente al Dpto de Riesgos.Intenta ir a oficinas de zonas rurales o de tamaño medio, no a grandes ciudades (a mí en Valencia ni me daban el 60/70%, pero en otras ciudades o pueblos más pequeños sí)Mucha suerte con la Tasación, es la clave.Si tienes dudas puedes escribirme cuando quieras.Saludos.
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Alexfont6 17/02/21 09:00
Ha respondido al tema Hipoteca Casa Fácil Caixabank, Fija a 30 años. Cómo lo véis?
Hola Jabarrio,Por bofetón entiendo ofertón no?La alarma no la vamos a coger, aún así al ser una parcela de 4400 m2 y 279 m2 construidos útiles, la alarma que paga la actual propietaria está en torno a ese precio.Ya os comentaré ofertas de SAN y BKTER si riesgos las aprueba.Gracias y saludos 
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Alexfont6 16/02/21 10:41
Ha respondido al tema Liberbank o ING - Hipotecas Liberbank
Hola,Necesitas el 80% no? Tienes tasación ya?Creo que puedes encontrar mejores ofertas. De todas formas, dimos precio del seguro de hogar en cada banco y así podremos valorarlo mejor.ING ofrecía TIN 1,60 con vinculaciones, no sé porquema ti te dan 2,20 con nómina y S. hogar?Mira Bankinter, y SAN en oficina y EVO y Coinc y Open Bank via online o telefónica.Saludos
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Alexfont6 15/02/21 10:28
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Alexfont6 15/02/21 10:15
Ha respondido al tema Hablemos de las hipotecas Coinc 🔍📝
Totalmente de acuerdo Jabarrio, no quieren ningún activo rústico por muy “chaletazo seminuevo a precio de risa”  que sea...Algunos bancos incluso me intentaron convencer para que hablara con el Ayuntamiento y pudiera cambiar el inmueble a urbano??? Como si fuera posible...La realidad es que no tengo tanta fuerza en la negociación como creía, por el tema rústico, incluso te ofrecen verbalmente tipos cercanos al 1% hasta que ven la Nota Simple.La tasación me salió bien, teniendo en cuenta que la piscina no está escriturada, es decir no se valoró en la misma al no estar en la Nota Simple, y se me quedó a 177.254€, siendo 180.000€ el precio de compraventa.Espero y confío en que Bankinter y SAN entren al 85%, si no me toca quedarme con Caixabank, que ha sido el mejor en atención y profesionalidad pero el peor en condiciones...Caixabank90% Financiación (respecto a Tasación)Fijo a 30 añosAmortización parcial y total, la máxima del Decreto LeySin comisión de aperturaTasación 363€ pagada por Caixabank2,30 TIN de partida1,80 TIN escogidoTAE (cogiendo Nómina y Seguro Vida) 2,310,25 cada bonificación típica:Nóminas recibos etcSeguro Vida 320€ los 2 con 75000€ cada uno  fallecimiento e invalidezHogar 400€ una castaña de seguro (no lo cogeremos)Alarma Securitad Direct 50€ al mes 3 años, luego 41€ (No tengo aún presupuestos de otras alarmas)En fin, seguimos peleando, lo bueno es que las Arras finalizan en Mayo y ni la propietaria ni nosotros tenemos prisa por ejecutar la firma.Crees que podré obtener alguna oferta mejor?@jabarrio
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Alexfont6 15/02/21 00:43
Ha respondido al tema Simulador de hipotecas y seguro de vida
Hola Ramón,Tienes simulaciones de seguro de vida en la mayoría de webs de aseguradoras.También en las típicias compradoras rollo Rastreatoer puedes hacerte una idea del coste real de los seguros. O llama al típico amigo que tiene un amigo que se dedica a los segurps y pídele presupuestos de vida y hogar que vayas a hipotecar.Luego ya está lo que te ofrezca el banco que va a ser mucho, (pero mucho) más caro, y ahí es cuando sacas la calculadora y valoras si ese % de interés que vas a bonificarte por contratar ese o esos seguros te interesa o no.Suele bonificar mucho más alto el seguro de vida que el de hogar pero depende de cada banco.Yo en tu caso me sentaria con Bankinter, BBVA y Santander, a parte online Coinc Open Bank EVO y MyINvestor (70% financiación y 4000€ ingresos mensuales)Espero haberte ayudado.Saludos.
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Alexfont6 15/02/21 00:27
Ha respondido al tema Hablemos de las hipotecas Coinc 🔍📝
Hola Jabarrio,Hemos cruzado algunos comentarios en estos foros y me han servido de mucha ayuda. De hecho creo que también eres de Valencia.Sabes si Bankinter valora el hecho de que vayas recomendado por algún cliente suyo? Estoy esperando el OK de riesgos con el 85% que necesitamos (por perfil llegamos) pero tenemos el condicionante de que es fina rústica.Agradecería tu opinión en cuanto a mi operación.Si quieres te escribo por privadoGracias.
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Alexfont6 15/02/21 00:21
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Alexfont6 15/02/21 00:18
Ha respondido al tema Pasos para comprar una casa y negociación del precio - Guía hipoteca
Lo primero que deberias hacer es tantearla. De entrada mal inicio como dice Jabarrio pero bueno...Cuanto más conozcas a la otra parte mucho mejor en una negociación. Busca conexión emocional y empática con ella, haciendo valer tu condición de que has pagado religiosamente el alquiler durante 4 años (Total de X € que ha obtenido ya) que te encanta el piso etc que lo cuidarás etc Valora si necesita el dinero.La información es poder, cuanta más tengas mejor para ti.En cuanto al resto, lo primero es que hagas números sobre una hipotética compraventa (por ejemplo de 150.000€) ahí debéis de reunir antes de nada el 25/30/35% para poder comprar según vuestras condiciones económicas y las ganas que tengas de sentarte y negociar con los bancos.La tasación puedes aportarla tu,o negociar con el banco para que te la pague.Suerte 
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