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Participaciones del usuario AbuelitoDimeTú

AbuelitoDimeTú 26/11/22 09:10
Ha respondido al tema Opiniones sobre Enrique Moris, su curso, y TRADEANDO.NET
Buenos días a todos!He descubierto a @morris_enrique hace poco.  La verdad que no será, porque no sale su cara hasta debajo de las tapas de yogurt.Entre El y Rosalía, pujan por ser los personajes más vistos en redes, TRA TRA :):):)PERO... Eso mismo es lo que hacía que me negase a pinchar sus links, evidenciando mi subconsciente, que me negaba a potenciar a otro vendehumos más.SIN EMBARGO:PROS:  Ha sido una grata sorpresa, ver varios videos suyos, donde :- Me siento plenamente identificado, en la mayoría o alto porcentaje de sus exposiciones de inversión, así como expectativas de vida en general. En las pautas básicas, me recuerda a mis pensamientos y planteamientos  de joven.- Al fin alguien que le llama al pan pan, y al vino vino, y reconoce que el resto de los vendehumos inmobiliarios, tipo Galán etc... sólo venden cursos para que compres basura. Y lo peor..... que compres basura apalancandote, y se autodenominen inversores. - Que sea tan transparente con sus inversiones, es digno de elogio.(Lo hace mi propio hijo, y me da un sincope pensando en que lo van a secuestrar)- La forma en que tiene de expresar las inversiones, tienen todo el SENTIDO COMUN del mundo, al menos para mí.CONTRAS:  Veo muchas críticas hacia su curso de trading.Es un ambito que no me llama tanto la atención, y en El que aunque hago mis cositas a diario, estar creyendo que la velita arriba la velita abajo, te pueda hacer millonario, me parece realmente complejo. De hecho puede que los afectados tengan razón, lo desconozco. Pero es que cuando ves que alguien te promete algo así, parte de culpa tienes tú por creerlo, y comprarlo....La agresividad comercial para captar adeptos al trading, con la promesa de la libertad financiera, desde luego es reprochable.Una humilde opinión, y un abrazo a todos!
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AbuelitoDimeTú 24/11/22 20:19
Ha respondido al tema Dudas sobre subasta.
Sé valiente asume riesgos, nada puede sustituir la experienciaPaulo CoelhoComparte, que así los demás siempre aprendemos.Respecto a las plazas de garaje, hay cosas de sentido común o sencillas, que en muchas ocasiones pasan desapercibidas:- Todo el mundo da por hecho. " 1 plaza de garaje". y ya.... Pero NO. Hay tres medidas consideradas standard, donde hay gran diferencia entre la pequeña, y la grande.- Hay ocasiones donde aunque la plaza sea grande, los pasos entre plantas son angostas, así como giros imposibles. Quiero decir, van a verla y bajan en ascensor."Que buena plaza". Y se van en ascensor- El día que vuelven con el coche, se llevan la sorpresa.- Lo mismo sucede con las alturas.SUERTE!
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AbuelitoDimeTú 23/11/22 10:50
Ha respondido al tema Tasación de vivienda
Yo con Tinsa trabajaba mucho hace años, pero desde que la vendierón aproximadamente en 2011 a un fondo de inversión, me resulta aterradoramente fría, y paso a ser una relación descuidada en todos los aspectos. Sucedió algo parecido a la banca retail, antes era todo muy personal, y ahora todo muy distante y metódico. Yo lo note muchísimo con Tinsa.Además, las tasaciones resultaban incorrectas, tocaba pedir revisiones, donde me acababan dando la razón.....con testigos casualmente siempre a la baja, y con parametros más que díficiles de asimilar. Y es que los técnicos que se presentaban, con la nueva "Tinsa", eran un caso aparte....Creo que no es cosa mía, ya que los Directivos, y empledos fuertes e históricos de la casa (Tinsa), salierón escopetados, en aquel proceso.Desde entonces seguí en contacto con los citados Directivos y empleados, que me "llevarón" de la mano, donde fuerón reubicandose ellos, principalmente cómo sabéis en Euroval.Sociedad de Tasación y Alia, siempre me han gustado, y sus testigos suelen ir con un promedio al alza.Todo esto son experiencias personales, y siempre en Madrid.Que no riñen con las tuyas en BCN, que pueden ser totalmente distintas.Lo de tener un pool bancario relativamente amplio, parafraseando las misas:Es justo y necesario ;)Un abrazo!PD - El interesado tiene páginas del tipo de Bankinter, BBVA, etc.. pero ya anticipo que son estimaciones, que pueden dar valoraciones muy dispares. Así como el portal de Idealista Data, de donde a sus estimaciones, yo personalmente le aplico un descuento aprox  un 15 % de correción.
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AbuelitoDimeTú 23/11/22 08:27
Ha respondido al tema Tasación de vivienda
La van a aceptar sin duda.(A la primera, siempre que corresponda con una tasadora que ellos tengan en su "listado". Y a la segunda si te pones cabezón, y si no figura en su listado, reclamando en el Banco de España. Cosa esta última que no recomiendo, por tiempo, etc etc...)Otra cosa es que entren en el paradigma, de si le dan :- Importe por valor real de compraventa.- Importe por valor de tasación.
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AbuelitoDimeTú 22/11/22 23:41
Ha respondido al tema - Abogados
Rankia mola, pero google mola mucho más ;)Abreviaturas en civil:JVB: Juicio VerbalJVD: Juicio Verbal DesahucioORD (o JO): Juicio OrdinarioETJ: Ejecución de Título Judicial (autos, sentencias...)EH: Ejecución HipotecariaENJ: Ejecución No JudicialICP: IncapacidadDCT: Divorcio ContenciosoDMA: Divorcio Mutuo Acuerdo
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AbuelitoDimeTú 22/11/22 23:40
Ha respondido al tema Tasación de vivienda
Buenas tardes,Antiguamente era relativamente fácil, llegar a "consenso" como dirían nuestros querido políticos, entre el triangulo de las Bermudas :CLIENTE - DIRECTOR SUCURSAL -TASADOREn ese triángulo aparecía un valor, cuyos orígenes se manifestaban, y desaparecían para siempre :):):)Hoy día, es más complejo, pues las tasadoras son mucho más independientes, de libre elección, y los directores de sucursal apenas tienen potestades.Además, desde 2008 las tasadoras tienen muchos más ojos puestos encima.SI bien es verdad, que todavía se pueden hacer cositas, dado que lo preguntas, se sobreentiende que no estás dentro de ese circulo de competencia.Problemas a mayores no deberías tener ninguno.El que presta valora que el bien por el motivo que te presta vale más, y consecuentemente te presta más.Hazte idea de la tienda del famoso Rick Fakes...Cómo habrás visto en muchas escenas, RIck llama a un "Experto", por el cromo de Arconada que le acabas de llevar.En función del precio que de el "Experto", Rick te pagará más o menos.Pues más o menos lo mismoSuerte!PD- Lo que si puedes hacer y yo siempre recomiendo, que con el listado que te ha facilitado @w-petersen , consultar la que más entidades bancarias te sientas cómodo.Muchas tasadoras actualmente ofrecen orientaciones, simulaciones por zona, pretasaciones, etc... eso te puede servir para tomar una idea orientativa, de por donde irian los tiros en tu activo. Pero hasta que no hagas tasación oficial, no tendrás resultado final
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AbuelitoDimeTú 22/11/22 23:12
Ha respondido al tema Dudas sobre subasta.
De nada, para servir ;)No soy un experto, pero de lo que yo he vivido, salvo casos muy excepcionales, las "Servidumbres de paso" no afectan a efectos practicos del uso de la propiedad. Mucho menos en una plaza de garaje. Suelen ser típicos en viviendas con jardines, patios vecinales, etc...Imagina el típico patio vecinal, al que sólo tiene acceso y puerta, el local comercial de abajo. Pues eso, el propietario del local comercial, debe facilitar servidumbre de paso a la Sra Paca, que se le cayerón los calcetines de su nieta, y que tenía colgados en la ventana.Al caer a un patio donde sólo tu tienes acceso, tienes que permitírla pasar a través de tu local, a coger sus calcetines....Pero en una plaza, mucho menos te va a afectar.O sease. ejemplo.SI la pared de tu plaza de garaje, da acceso a unas tuberias principales o cableado eléctrico de la finca, tienes que ceder el paso para que la reparen, al ser tu paso el necesario.Yo iría a ver la plaza in situ, por si algo se escapa, pero a la servidumbre en sí, no le daría la menor importancia.Suerte!
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AbuelitoDimeTú 21/11/22 08:12
Ha comentado en el artículo China está vendiendo sus dólares
Muy interesante @comstar Gracias por añadir, y por avisar ;)Respecto a China, y yo que soy temerario, llevo bonos inmobiliarios.Aunque los míos no se porqué, no son de los que todavía hayan sido "rescatados" a través del plan de reestructuración,  imagino que será cuestión de días o meses... El caso es que me llama la atención, la diferencia de actuación del Gobierno Chino 2022 vs Gobiernos occidentales 2008, en una misma situación (Pinchazo inmobiliario)Mientras que en 2008 Occidente fue un : "Que se hunda, caiga quien caiga"En 2022 China están parafraseando a Draghi con un:"Whatever it takes..."Cual resultará haber sido la mejor solución?Demasiado pronto para saberlo.--------------Respecto al oro y metales en general, me llama la atención que a pesar de la inflación, y las compras, los valores no recuperán desde hace dos años, y parece que siguen en caídas.No sería más lógico lo contrario?Un abrazo!
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