Participaciones del usuario AbuelitoDimeTú

AbuelitoDimeTú 20/05/23 22:48

Ha respondido al tema Pignorar acciones como persona jurídica - Brokers

Buenas noches,No es pignoración como tal.Pero si quieres mantener posiciones bursátiles abiertas a largo plazo, con DEGIRO puede utilizar el apalancamiento, quedando el resto disponible para la operación que precisas, retirandolo del broker.(Los tipos se van actualizando, no son fijos. Lo que si es verdad que no tienes comisiones adicionales, ni productos vinculados, ni estudio....)En Interactive Brokers lo mismo se puede hacer algo parecido.No lo tengo claro, si bien es verdad, que la cuenta "Margen" de IB, es más compleja de interpretar y utilizar para este fin.Con la DEGIRO es relativamente fácil hacer el cálculo.-------------------------------------------------------------------Lo de la pignoración lo plantee hace un par de años con Sabadell, y me partia de risa.Aunque la pignoración fuese sobre las propias acciones de su PROPIA Entidad (Acciones del Banco Sabadell), las condiciones eran leoninas, y además sólo sobre el 40 % del valor de las acciones pignoradas. Porque según palabras textuales: " Estas acciones aún siendo nuestras, pueden sufrir de demasiada volatibilidad, y no podemos confiar en ellas, como método avalista de solvencia. Con lo que máximo 40-50 % del valor pignorado, comisión apertura x y x de etc. etc.... Productos vinculados como seguros , y alguna perlita más que tenía que contratar.... ".Que para más inri, aunque era para sociedad. Ya se buscaban ellos la manera, de colarme productos vinculados a la sociedad, a mi personalmente, y hasta a Rita la Cantadora.Me salío del alma: O sea, que no creéis en vuestra propia M....No es mi forma de ser, ni mi estilo, pero me resultó realmente subrrealista.-----------------------------Un inri Plus por parte del empleado bancario : Esto porque es un cliente preferente para nosotros, y de ahí estas ventajosas condiciones.....Tuve que desplazarme y gestionar con la oficina central de empresas de Madrid, porque así se suponía, que me estaban dando este trato preferente.PUES MENOS MAL!SUERTE! :)

AbuelitoDimeTú 06/05/23 08:39

Ha comentado en el artículo Y por esto la Fed y el BCE subieron tipos a pesar de las quiebras de bancos

Gran articulo de historia y economia ;)Cual es tu opinion acerca de la posibilidad de realizar un respaldo con la "Tierra"?Quiero decir, salir del sistema Fiat, y al igual que hizo la republica de Weinmar, utilizar el respaldo de las tierras del Pais, como soporte a su moneda?Creí entender que en la revolucion francesa, tambien era una de las ideas a seguir.Contendría en cierta manera un control mas exhaustivo, para que el Gobierno no pudiese "imprimir" a su libre albedrio?Seria viable ese tipo de soporte?

AbuelitoDimeTú 03/05/23 13:42

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

Una administradora seria para gestionarte el alquiler?.....Mejor te empiezo a buscar un unicornio, o el secreto de la alquimia, que acabaremos antes ;)

AbuelitoDimeTú 03/05/23 11:19

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

PD - Ya sabes el mantra de los cursos.El negocio no está en lo que aprendes. El negocio está en habertelo vendido....

AbuelitoDimeTú 03/05/23 11:17

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

Yo sinceramente no lo veo....Sin tener en cuenta el curso de Carlos, la situación inmobiliaria en España, cada vez es más compleja de realizar, y a la par más desagradable.La inseguridad jurídica a todos los efectos es apabullante, y el perfil del inquilino, así como su caracter, empeoran por momentos...... Esto reconozco que es un sesgo personal, pero después de décadas alquilando, es en la situación actual, donde más descontento estoy.Si a eso le sumas, el producto basura al que va enfocado Carlos, y sus compadres, apaga y vamonos....Cuando lees esos cracks según El, que compran semisotanos, pisos con aluminosis, en cuartos y quintos sin ascensor, en barriadas.... etc etc... ya te puedes hacer idea de los inquilinos que vas a tener.Es el rey del High Yield inmobiliario, pero vamos que no ha inventado nada. Esa figura del tipo usurero que va escarbando en base a "invertir" y rentabilizar gracias a la parte más descastada de la sociedad, ya figuraba como el perfil de casero usero, en las novelas de Dickens, Galdos, o en el Padrino, o Historias del Bronx, por citar tiempos contemporaneos.Ya les veo a los propietarios seguidores de su influencia, dentro de 10 años, levantando las manos HODL HODL HODL como hacía los bitconianos...Pero el caso, es que esos nuevos inversores propietarios, dentro de 10 años estarán quemados, y dandose cuenta de que cediendo la gestión, no les va a quedar más que problemas, y gestionandolas por ellos mismo, aún peor. Y de los que padecen apalancamiento hipotecario, con la subida de tipos, que son la mayoría, mejor no hablar....El caso es que como además haya una caída del mercado, aunque sea temporal, de esos activos no hay manera de liberarte.Si quieres invertir en formación, compra el de Tristán el Subastero, por lo menos aprenderás legislación, fiscalidad, negociación variada, y lo más importante, opiniones sensatasSuerte!

AbuelitoDimeTú 27/04/23 19:05

Ha comentado en el artículo Interactive Brokers España [2026]: opiniones y review

Perdidas y Ganancias....

AbuelitoDimeTú 18/04/23 22:45

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Así es. Tú no puedes alquilar un piso cómo "Temporada", porque así lo consideres.Ante un juicio se consideraría contrato nulo, y pasaría a ser tradicional.Para más inri, cómo bien comentaban en el reportaje (ya lo había visto gracias. Igualmente lo sabía por amigos míos, que se metierón apalancados hasta las cejas, a comprar pisos para airbnb, y les pillo el covid), eran descarados a más no poder...ponían 364 días.Pero vamos, es que por muchas sociedades que gestionen, hay veces que... Por otro lado, pienso que tan tontos no pueden ser, y escrupulos los justos, y se dirián lo de siempre:Vamos a ver cuantos finalmente demandan, y con los que se atrevan ya veremos....Y es que muchos de esos pisos que se pusierón a alquilar tradicional, un % venía del mundo de la prostitución, que previamente se los alquilaba por días y semanas, y demás gente de cautelosa reputación....Para mi es prioritario, y esto es condición sin ecuanime, que los leads me justifiquen de manera fechaciente, el destino del contrato. Mayoritariamente me envian un certificado por destino laboral para proyecto, que tiene determinada duración, y que consiste en etc etc,Además suele pagar la empresa.De esa manera, atestiguando el certificado ante un posible juicio, es el propio inquilino El que aportó la propia alegación.Además, cuando alguien contrata de "Temporada", nadie te pide 1 año. Ya sería santa casualidad. La mayoria quieren para 2 o 3 meses, en su defecto algunos más.Pero si el proyecto se va a más de 1 año, ellos mismos buscan contrato tradicional

AbuelitoDimeTú 18/04/23 21:41

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Si te soy honesto, ni lo he mirado.Te hablo de memoria, pero si no me equivoco, el coste aprox era de un 5 % mensual, sobre el importe bruto del alquiler.Tendría que revisarlo y buscarlo de nuevo en excels antiguos, o sea que no tomes este valor cómo real.Me gusta estar informado, y me he llevado del evento algunas ideas.Pero atualmente como estoy renovando todos con "Temporada", el pago se da 100 % por adelantado. Y no me ha pasado, pero entiendo que el posible desahucio sería inminente.(Habéis visto las noticias del "Principe" iraní moroso del Barrio de Salamanca? No lo conozco, según interprete, se daría un desahucio "rápido", pues no tiene pinta de tener contrato de vivienda habitual, además de posiblemente tener el contrato, a través de una sociedad limitada)Con lo que salvo esos añadidos que argumentaban las aseguradoras, que estoy por descubrirlas, ahora mismo no me amerita en absoluto hacer ningún tipo de seguro.Ni por costes, ni por tiempo, ni burocracia.Un abrazo!

AbuelitoDimeTú 18/04/23 19:33

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Por cierto, otra de las cositas que te regalan las ponencias, entre el cubo de la ropa vieja.Al final del evento, daban un corto espacio a tres empresas.Como rollo "teloneros", pero al finalUn tal FOTOHUNTERS, que el caso es que el portal no sé cómo será, pero sus socios deberían matarle. Que poca ilusión, y desaprovechamiento del espacio.ADELANTO. Una chica de Málaga que capitaliza el alquiler. Bueno, pues vale...nada excesivamente nuevo.Y la sorpresa del día PISOS.COMMira que a este portal, yo siempre le he considerado el hermano pequeño.Y así lo ha reconocido el ponente, pero he reconocer que ha optimizado sus cinco minutos al maxímo, haciendo una presentación magistral, hasta el punto que yo ahora veo a pisos.com de otra manera (a comprobar evidentemente).1 .- Pertenece al grupo Vocento. Y argumentaba muy bien, que a pesar de ser el porcentualmente más pequeño en cuanto a visitas, de los portales famosos, era el que tenía el perfil social más alto. Lectores de ABC, La Razón. etc--- con gráficos. etc... Muy, pero que muy interesante.1A- Como muestra un botón de una promoción de pisos de lujo de Andorra ( 2,5 millones de Euros la unidad), y cuyo promotor a raíz de la campaña con piso.com, obtuvo 7 reservas o algo así (por verificar)2 - La manera que tenían de enfocar la ubicación del anuncio, y lo que les diferenciaba.3 - La exposición en medios de comunicación constantes, y su retorno en clicks

AbuelitoDimeTú 18/04/23 18:31

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Bueno, la información que se da en este tipo de mesas, suele ser global.(Yo entendí a grandes rasgos que entre un 10 % y un 20%)Independientemente del número de pisos, a mi personalmente nunca me ha merecido la pena, pero no sólo por costes.Pero también es verdad, que el único que ha sido sincero con la barrera del dolor, ha sido el Directivo de Caser.Y es que en mi caso, las veces que lo intenté, a mi me costaba lidiar mucho con varios candidatos de manera simultanea, dada la semana que tardaba de media en contestar la aseguradora.(Que ellos te prometen siempre 1-2 días, y la realidad es que acaba siendo una semana de media....cuando no son dos semanas)Y mientras que haces?Pues en mi caso me lleva los demonios.Para eso me hago el estudio yo en menos de 24 horas. Acepto o no, y sigo con el siguiente candidato, y no ando mareando ni que me mareen....Con la promesa de la IA en tiempo real (cosa que tengo que probar), pues no sé si mi percepción cambiará.Respecto al estatus del inquilino, evidentemente es un plus.Igualmente con la IA, puede que en unos años, eso bonifique a los seguros de los buenos inquilinos, igual que pasa con los buenos conductores, y sea un win-winA modo de anecdota, y a pesar de que el evento era únicamente para profesionales del sector, donde además se exponían abiertamente los rappel de colaboración, etc, etc...., al igual que me colé yo (me han invitado, pero al caso...), se coló una neófita que olía a periodista que echaba para atrás:Pero y cómo me puedo sentir segura cómo inquilina con esa IA ? De dónde y cómo sacan mi datos? Eso no es ilegal? Soy vulnerable?Evidentemente, esto no es pregunta que parta de un profesional del sector inmobiliario.....menos de los que se dedican en agencias retail al alquiler.Contestación socarrona de uno de los Directivos de Aseguradora:No tengo ni idea, cómo mencionamos se contrata a una multinacional que lo provee. Si lo supiese no te lo podría decir. Y si lo supiese, te tendria que matar.....Aplauso espontaneo del público. Ha estado graciosoEso sólo para dar matiz del sesgo de la supuesta periodista, ong, o inquilina infiltrada que se aburriría en casa, y se ha colado allí......Es que claro, si yo vivo en Villaverde, trabajo en MercaMadrid, y luego me quiero ir a vivir a Arturo Soria, la maquinita seguro que me dice que no, y esa discriminación es injustaNinguna de las aseguradoras se mojaba, alegando que habría más componentes en esa ecuación. Sólo el de Caser que se explayaba demasiado, pero también era el más sincero:Probablemente SI, porque tomaría los datos de impago de tu zona actual, nunca de la futura. Con lo que si en Villaverde se presupone alto, te impondría un peor rating