duda incendio extraño - peritos

Hola a todos: os explico el tema....
Me persono en una cafetería en la que se ha producido un incendio originado supuestamente por cortocircuito en la freidora de la cocina. En un primer examen de la póliza, observo que la valoración del continente es a primer riesgo (obras de reforma), ya que el asegurado está alquilado, y que el contenido está a mi juicio bien asegurado. Al preguntarle al dueño del local si tiene algún tipo de seguro contratado, me dice que no, que le parecía innecesario ya que ya estaba asegurado por el inquilino. Cual sería mi sorpresa cuando el propietario del local me dice que los elementos del contenido, es decir, todo lo que se ha siniestrado en la cocina y en el resto del local, es suyo, lo cual se confirma con el inventario del contrato de arrendamiento. Es decir, no es nada del inquilino, sin embargo es él quien ha asegurado los bienes. Entiendo que si el incendio se ha provocado en un bien del propietario del local, el asegurado no tiene nada indemnizable, ya que no es nada suyo... Habría que indemnizar al propietario, lo que ocurre también es que un bien del propietario ha causado el incendio (supuestamente), por lo que el inquilino, aquí que pinta aún siendo el que ha asegurado con su póliza?
Estoy bastante liado, espero me ayude alguien....
Gracias y saludos.

El inquilino debe devolver a su legítimo propietario todo lo que alquiló en su mismo estado, excepción hecha de los desgastes naturales por uso que puedan tener las cosas, asume el riesgo de que el local o su contenido puedan resultar dañados desde el momento en que firma el contrato de arrendamiento. Que el orígen del incendio sea en un aparato propiedad del arrendador no es significativo, también lo son las tuberías o las puertas, y si hay un escape de agua accidental o un robo el arrendatario debe reparar para dejar todo en perfecto estado.

Eso si, no estaría de mas que el propietario comprobase que la responsabilidad civil contratada por el inquilino cubra suficientemente los daños mas graves que puede sufrir el local (agua, incendio y explosión) y que la póliza está anualmente al corriente de pago, ya sería mala suerte pero por no contratar su propio seguro se puede encontrar un día con un local destruido o gravemente dañado y un inquilino insolvente que no puede hacer frente a la reparación.

Buenas,

Aquí el inquilino es una ONG, ha contratado un seguro sobre unos bienes de los que no es propietario y por lo tanto no puede cobrar indemnización alguna.

Independientemente de que el origen esté en el continente del propietario, si se ha dañado un contenido de ese mismo propietario, hay que abonárselo al dueño de la cafetería.

Saludos

El tema aquí está en que el origen del incendio ha sido una de las freidoras de la cocina, es decir, una parte del contenido que aunque el inquilino haya asegurado, no es suya...
lo dicho, un lío.

Que no, que lío ninguno. El que resulta indemnizado en definitiva es el propietario porque recupera sus bienes en el estado en que los alquiló, y el origen del siniestro es la actividad que realiza el inquilino, simplemente por el hecho de alquilar, aunque no realizara la explotación del local (sea ONG o no, explotación igual a actividad) se responsabiliza de los daños ocasionados al propietario sea por hechos accidentales, dolosos o imprudentes.

A efectos prácticos la aseguradora indemnizará al tomador del seguro sin mayor problema por esto mismo, reponiendo los bienes al estado anterior al siniestro el arrendador no tiene mas que reclamar, aunque bien es cierto que ante un gran siniestro si que se indagaría la propiedad real de los bienes y probablemente se indemnizara directamente al propietario.