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Renta vitalicia por venta de vivienda o esperar a que pasen tres años - Renta vitalicia
¡Hola foreros!
Mis padres tienen un piso, actualmente alquilado a unos inquilinos, que se marchan el mes que viene. Esa vivienda podría venderse a día de hoy por unos 450.000 - 500.000 €.
La cuestión es que mis padres quieren vender ese piso (80 y 85 años respectivamente) y, dado que si lo venden tendrían que tributar mucho dinero, se plantean dos posibles alternativas:
-1.- La más rápida. Vender ya la vivienda y con el beneficio obtenido, contratar una renta vitalicia con capital garantizado en el caso de fallecimiento. Dada su avanzada edad, gozarían de una exención fiscal muy muy elevada.
-2.- La más lenta. Esperar tres años con el piso sin alquilar, de modo que esa vivienda vuelva a ser su vivienda habitual y, una vez pasen esos tres años, venderla. Dada su edad, la venta estaría exenta de plusvalía, ya que según establece hacienda " al ser mayores de 65 años y vender su vivienda habitual, no es necesario declarar la ganancia patrimonial derivada de la transmisión, onerosa o lucrativa, de la vivienda habitual ".
La decisión que tenemos que tomar es si compensa esperar tres años y cobrar todo el dinero de manera directa o bien, no esperar y contratar una renta vitalicia.
Pros y contras que se me ocurren de una opción u otra:
- Si contratamos la renta vitalicia no se que ocurriría si quiebra la entidad financiera.
- Si contratamos la renta vitalicia disponen de muy poco capital cada mes, de manera que quizá no les interese mucho. Les van a dar muy poquito dinero cada mes.
- Si contratan la renta vitalicia, en realidad, mis padres no van a disfrutar de ese dinero. Lo disfrutaríamos los herederos, pero mientras vivan, no pueden rescatar el dinero (tendrían que tributar por ello).
- Si se esperan tres años a la venta de la vivienda es posible que en ese plazo de tiempo la vivienda haya bajado de precio (está en máximos históricos de precio esa vivienda), de modo que si cayera un 10% estaríamos hablando de perder alrededor de 45.000€, dado que la casa está valorada en unos 450.000-500.000€.
- Si se esperan a vender en tres años, es posible que con ese capital, en depósitos, o letras, puedan obtener cierta rentabilidad adicional. 500.000€ al 2% supone un buen dinero que puede venir bien a mis padres.
¿Qué pensáis que es mejor? ¿merece la pena esperar esos 3 años y cobrar todo de manera directa y exenta?
UN saludo,
Mis padres tienen un piso, actualmente alquilado a unos inquilinos, que se marchan el mes que viene. Esa vivienda podría venderse a día de hoy por unos 450.000 - 500.000 €.
La cuestión es que mis padres quieren vender ese piso (80 y 85 años respectivamente) y, dado que si lo venden tendrían que tributar mucho dinero, se plantean dos posibles alternativas:
-1.- La más rápida. Vender ya la vivienda y con el beneficio obtenido, contratar una renta vitalicia con capital garantizado en el caso de fallecimiento. Dada su avanzada edad, gozarían de una exención fiscal muy muy elevada.
-2.- La más lenta. Esperar tres años con el piso sin alquilar, de modo que esa vivienda vuelva a ser su vivienda habitual y, una vez pasen esos tres años, venderla. Dada su edad, la venta estaría exenta de plusvalía, ya que según establece hacienda " al ser mayores de 65 años y vender su vivienda habitual, no es necesario declarar la ganancia patrimonial derivada de la transmisión, onerosa o lucrativa, de la vivienda habitual ".
La decisión que tenemos que tomar es si compensa esperar tres años y cobrar todo el dinero de manera directa o bien, no esperar y contratar una renta vitalicia.
Pros y contras que se me ocurren de una opción u otra:
- Si contratamos la renta vitalicia no se que ocurriría si quiebra la entidad financiera.
- Si contratamos la renta vitalicia disponen de muy poco capital cada mes, de manera que quizá no les interese mucho. Les van a dar muy poquito dinero cada mes.
- Si contratan la renta vitalicia, en realidad, mis padres no van a disfrutar de ese dinero. Lo disfrutaríamos los herederos, pero mientras vivan, no pueden rescatar el dinero (tendrían que tributar por ello).
- Si se esperan tres años a la venta de la vivienda es posible que en ese plazo de tiempo la vivienda haya bajado de precio (está en máximos históricos de precio esa vivienda), de modo que si cayera un 10% estaríamos hablando de perder alrededor de 45.000€, dado que la casa está valorada en unos 450.000-500.000€.
- Si se esperan a vender en tres años, es posible que con ese capital, en depósitos, o letras, puedan obtener cierta rentabilidad adicional. 500.000€ al 2% supone un buen dinero que puede venir bien a mis padres.
¿Qué pensáis que es mejor? ¿merece la pena esperar esos 3 años y cobrar todo de manera directa y exenta?
UN saludo,