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Quien paga retirada de toldos en terraza privada por obras en la fachada de la comunidad ? - seguro de comunidad

14 respuestas
Quien paga retirada de toldos en terraza privada por obras en la fachada de la comunidad ? - seguro de comunidad
Quien paga retirada de toldos en terraza privada por obras en la fachada de la comunidad ? - seguro de comunidad
#1

Quien paga retirada de toldos en terraza privada por obras en la fachada de la comunidad ? - seguro de comunidad

Buenos días, la semana próxima iniciamos obras de rehabilitación de la fachada. No os aburriré con los temas de gestionar el proyecto y contratar la empresa constructora que hemos realizado una comisión de obras, elegida en junta de propietarios, de la que nadie quiera formar parte, y a la que los vecinos tocacoj... que, afortunadamente son 4 de 26, no hacen más que cuestionar las decisiones sin haber colaborado o participado en el proceso de decisión, habiendo tenido la oportunidad de hacerlo.
Quería compartir con vosotros una cuestión concreta: los vecinos que así lo han decidido han instalado toldos en los balcones para mitigar los excesos de temperatura en el verano. Como la obra de la fachada requiere la retirada de estos elementos, consideráis que esta acción y el gasto que supone lo ha de soportar cada vecino, o por el contrario, se ha de tratar como un gasto más de la obra y pagarlo entre todos ?. La empresa constructora oferto un precio por retirada y colocación como alternativa a lo que consideramos que es responsabilidad de cada vecino, y tal como se explico en la junta, los vecinos con toldos pagarían este servicio. Cometimos el error de no hacerlo constar en acta por olvido.
Ahora resulta que se cuestiona tanto el precio como que el obligado al pago sea cada vecino por parte de los 4 de siempre.
Os agradeceré vuestros argumentos, teniendo presente que la comisión de obras aprobó y comunicó en junta este hecho y que estamos dispuestos a favorecer un clima de cordialidad en la comunidad con la misma firmeza que ejecutaremos los acuerdos de la junta de propietarios de la que actuamos por delegación.

Gracias y saludos

#2

Re: Quien paga retirada de toldos en terraza privada por obras en la fachada de la comunidad ? - seguro de comunidad

Es sólo una opinión personal... ambas situaciones tienen cabida, por lo que lo más lógico es que convoques junta extraordinaria con único punto del día y que voten los vecinos.

#3

Re: Quien paga retirada de toldos en terraza privada por obras en la fachada de la comunidad ? - seguro de comunidad

Te agradezco el consejo, me parece muy acertada la forma. Una junta extraordinaria puede ser convocada con poca antelación y tendremos que garantizar que todos los vecinos se dan por enterados, cuestión importante si queremos darle validez a los acuerdos.

#4

Re: Quien paga retirada de toldos en terraza privada por obras en la fachada de la comunidad ? - seguro de comunidad

Nosotros aceptamos el presupuesto para que la empresa que hace la fachada ella misma se encargara de la retirada, cusstodia y reinstalacion de los mismos. Es lo mejor.
En el contrato que firmamos con la fachada ellos decian que no se hacian responsables de ningun desperfecto de nada que no se hubiera retirado de las terrazas... toldos, aires, etc...

#5

Re: Quien paga retirada de toldos en terraza privada por obras en la fachada de la comunidad ? - seguro de comunidad

Es lo que nosotros intentamos: ofrecer una alternativa a los vecinos que no dispongan de medios para que sea la empresa constructora quien se encargue. Entiendo que os fue bien lo de pagarlo entre todos, aunque pueden ocasionarse inequidades hacia los vecinos que no disponen de los toldos.
En el caso que sea la constructora la que reciba el encargo de los vecinos, tenemos previsto hacer constar en acta notarial el estado y el funcionamiento de los toldos, al igual que haremos con el resto de elementos de la fachada. No tenemos previsto el deposito de los toldos, y eso puede representar un problema si a la hora de colocarlos de nuevo aparecen anomalías no detectadas inicialmente, o se deterioran mientras están retirados al no hacerse cargo de la custodia, ya que en principio, los depositaríamos en el terrado.

#6

Re: Quien paga retirada de toldos en terraza privada por obras en la fachada de la comunidad ? - seguro de comunidad

En una comunidad tiene que hacer solidaridad, es que en mi comunidad a nadie se le paso por cabeza eso de que yo no tengo toldo, no pago....

Y es que ademas hablamos "de cuatro duros" si la fachada costaba 50.000 euros...lo de los toldos no eran ni 600 euros..

saludos

#7

Re: Quien paga retirada de toldos en terraza privada por obras en la fachada de la comunidad ? - seguro de comunidad

Buenas,

Creo que una buena opción es que en la junta extraordinaria para el tema en concreto, sea incluir el gasto en el presupuesto de la misma empresa, que esta diferencia solo la paguen los que la necesiten, si ha sido aprobada por mayoría del 34% en la junta. Si no, cada uno se paga su retirada. DE este modo los que no lo necesiten se olvidan del tema, a los que les parezca mas económico incluirlo (pagando su parte) tienen la oportunidad de pedirlo y los 4 toca C... podrán dar su opinión en la votación, ganando siempre la mayoría.
Saludos

#8

Re: Quien paga retirada de toldos en terraza privada por obras en la fachada de la comunidad ? - seguro de comunidad

Es que el tema de los toldos es más complejo... demos la vuelta al tema... se le suelta el toldo a un vecino y cae a la calle y causa daños... ¿culpable? ¿el vecino, la comunidad o ambos?

#9

Re: Quien paga retirada de toldos en terraza privada por obras en la fachada de la comunidad ? - seguro de comunidad

Un follón del quince. ¿como está autorizada la colocación del toldo?¿contenido del hogar, continente de la comunidad?
Yo daría parte a mi seguro particular y que este, si lo estima oportuno, reclame al comunitario.

SAludos

#10

Re: Quien paga retirada de toldos en terraza privada por obras en la fachada de la comunidad ? - seguro de comunidad

1º.- NO se que hace esta pregunta en un foro de seguros.
2º.- Reconducido el tema al mundo asegurador, dependerá de lo que digan lsa Condiciones Generales en su definición de Continente, para saber a quien imputar responsabilidades. El piso pringa seguro y la Comunidad pues depende de lo anteriormente indicado.

Lo que sta seguro es que no va a pagar la reforma de la pregunta.

#12

Re: Quien paga retirada de toldos en terraza privada por obras en la fachada de la comunidad ? - seguro de comunidad

Pues si que se ha complicado el tema. En primer lugar pido disculpas por no haber acertado con el foro adecuado para introducir esta cuestión. Si me lo permitís, salvo que consideréis que no es el sitio adecuado, la cuestión que habéis planteado referida al seguro parece que puede generar dudas en el caso que este elemento sea considerado como contenido del piso o como continente de la comunidad. Lo cierto es que en este caso cada vecino ha decidido individualmente y la comunidad no ha intervenido, por lo que difícilmente la compañía aseguradora de la comunidad podrá cubrir un riesgo del que desconoce su existencia. Puede la comunidad clarificar esta cuestión y mejorar la situación compartiendo con la aseguradora esta realidad ? El administrador, tendría que habernos informado de esta cuestión ? Gracias por vuestras respuestas

#13

Re: Quien paga retirada de toldos en terraza privada por obras en la fachada de la comunidad ? - seguro de comunidad

No es necesario informar al seguro. Depende de la aseguradora que tengáis contratada quedarán cubiertos los toldos o no.

Respecto a lo otro, la verdad es que el Administrador debería haberos puesto un poco de orden. El tema del toldo, no deja de ser un elemento colocado en el exterior (fachada) del edificio y que, por tanto, debería estar aprobado y regulado a través de una Junta de Vecinos.

#14

Re: Quien paga retirada de toldos en terraza privada por obras en la fachada de la comunidad ? - seguro de comunidad

Con independencia de que se pueda considerar Edificación ó Mobiliario,no veo la razón de que tenga que cubrir ninguna aseguradora nada,al no existir sinestro de por medio.No deja de ser una obra de mejora.

#15

Re: Quien paga retirada de toldos en terraza privada por obras en la fachada de la comunidad ? - seguro de comunidad

Es que nadie ha dicho nada de que lo cubra el seguro... simplemente ha ido derivando el tema....