Cobertura del seguro del garaje comunitario, Responsabilidad Civil.

Por probar no pierde nada. Las otras opciones tampoco parecen muy viables

Hola,
Después de volver a hablar con los implicados, parece ser que las personas de las 3 plazas no fueron culpables ninguna, por lo que todo recae al personal de mantenimiento. De todas formas me han dejado una copia de la póliza del seguro de la comunidad, y hay un apartado que pone algo de daños por agua, así que haré un parte con mi seguro dándoles la póliza de la comunidad para que lo tramiten con ellos. A ver si así responde el seguro, porque el gestor se limpió las manos diciendo que eso no se podía pasar porque no había culpable...
Ya os comentaré como avanza.

Saludos!

Soy nuevo en el foro y quisiera plantear mi problema a ver si alguien puede indicarme por dónde van los tiros.
Desde hace más de 20 años tengo 2 plazas de aparcamiento en un garaje comunitario, en este existen 2 puertas de acceso para coches, que se abren exclusivamente con mando a distancia y que no pueden ser abiertas manualmente desde el exterior y 4 puertas de acceso para peatones cerradas con llave. En caso de avería, las puertas de acceso para coches se pueden liberar, en cuyo caso se pueden abrir y cerrar manualmente, desde dentro o fuera. En todos estos años jamás ha habido ningún incidente en el garaje.
Desde el comienzo de las festividades de navidad, uno de los propietarios comenzó a dejar una de las puertas de acceso para coches abierta, concretamente la que accede directamente a la vía pública.
A pesar de que varios propietarios la cerrábamos cuando la veíamos así, al poco tiempo volvía a estar abierta.
En algún momento, este propietario, incluso llego a desconectar el motor de la corriente y esconder el cable sobre el motor para que la puerta no se pudiese abrir o cerrar con los mandos.
El caso es que durante todos esos días la puerta ha estado más tiempo abierta que cerrada.
Al final ocurrió lo inevitable, algún desconocido entró en el garaje y destrozó, empleando algún tipo de navaja o punzón, la capota de vinilo de mi coche descapotable.
Cuando descubrí los hechos, lo puse en conocimiento del presidente de la comunidad y éste lo comentó con el administrador quien dio parte a la compañía de seguros de la comunidad.
La compañía de seguros contesto que la póliza no cubría esos daños.
Aparte de lo anterior, di parte a la policía.
Lo que no tengo nada claro, es si el motivo por el que en estos momentos tenga la capota destrozada, es debido a que uno de los propietarios se ha empeñado en dejar la puerta abierta, no debería esto ser responsabilidad de la comunidad de propietarios, a fin de cuentas, ¿No es esta es la responsable de todo lo que ocurre en su propiedad?
He intentado encontrar algo sobre esto y lo único que he visto son referencias legales, concretamente:

El artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que, con carácter obligatorio, corresponde a los propietarios “Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de ornato y cualesquiera otras derivadas de la imposición, por parte de la Administración, del deber legal de conservación”.

El artículo 1.902 de Código Civil establece que “El que por acción u omisión causa daño a otro, interviniendo culpa o negligencia, está obligado a reparar el daño causado”.

El art. 1.903 añade: “La obligación que impone el artículo anterior es exigible, no sólo por los actos u omisiones propios, sino por los de aquellas personas de quienes se debe responder.”

Agradecería cualquier comentario.

De lo relatado se desprende varios aspectos que entiendo a tú favor:
1. Si se desconectó el motor, habrá un parte de siniestro. Habla con el administrador.
2. Con eso, anexalo al parte de siniestro de daños que comuniques a tú cía de seguros de auto.
Los resultados no tardarán en verse.
Saludos

Por supuesto que no tardaran en verse los resultados. Siniestro rechazado y punto pelota, sin tardanza.

Y eso estando todo a su favor.

Un pelín mas extenso que Acrasol, que tiene toda la razón: El que la puerta esté cerrada no garantiza que no hubiese ocurrido el siniestro, quien considera inevitable que rajen la capota de tu coche por estar abierta la puerta eres tu, que con toda lógica piensas que es mejor tener el coche guardado que en la calle. La comunidad no es una compañía de vigilantes jurados a la que has encomendado tu coche, y además, aún con la puerta en perfecto funcionamiento cualquiera puede colarse y hacer lo mismo o peores cosas. Vale para rebatir el primer artículo.

Sobre el CC, efectívamente, responde quien lo haya hecho, o el padre del menor que lo hubiese hecho, o el propietario de la empresa del empleado que lo hubiese hecho (no es el caso, se trata de derecho penal). Y se refiere al anterior razonamiento, no es causa exclusiva que la puerta esté abierta el que se te hayan causado los daños.

Entiendo tu rabia, pero la responsabilidad no es de la comunidad con ese planteamiento.

Mandadle un burofax con justificacion de texto y acuse de recibo a nombre de la comunidad .

Yo, comunidad te informo que la estas cagando (el de la moto)

No soy abogado, aunque me toca de cerca el tema. 

Solo hace 3 años de este post.