Inversión en habitaciones de hotel

 

Buenos días
 
 He abierto este nuevo tema porque no he encontrado ninguno que encaje con este negocio. Si estoy equivocado agradecería que me indicaran el foro correcto. 

En los últimos meses me he encontrado con dos oportunidades de inversión en habitaciones de hotel. Compras la propiedad de la habitación y tienes derecho a un porcentaje del rendimiento. No tienes que ocuparte de la gestión. Es algo parecido a los REIT pero no eres participe de un fondo conjunto sino propietario de un habitación. Te pagan rendimiento de manera periódica cada pocos meses. 

No he encontrado referencias en ningún sitio para valorar adecuadamente el riesgo y rendimiento que  esta inversión tiene, en concreto: 

-          Mercado de compra/venta de habitaciones de hotel. Si quiere vender el activo ¿hay un mercado?. El promotor no se compromete a gestionarlo en el futuro. Se considera compra venta inmobiliaria supongo, pero conviene saber el contexto fiscal. 

-          Rendimiento ¿Cuál es el rendimiento de una habitación de hotel?. Según zona, tamaño, tipo de hotel. 

-          Histórico de promotores. Confianza en que mi dinero no desaparecerá. 

Saludos 

Buenos días. Yo tengo ese tipo de inversiones, no con habitaciones de hotel, sino con apartamentos para uso hotelero. El rendimiento ronda el 8%. A la hora de vender, la propia gestora del apartamento se encarga.
Te recomiendo contactar con Kategora (su gestora es Kora). Ahora están comercializando estudios en Barcelona (Hospitalet) y Madrid. Acaban de terminar la venta de 428 estudios en Valencia. Con ellos firmar un acuerdo a 10 años, prorrogable otros 10. Si quisieras vender, ellos lo harán a su cartera de inversores o alguien nuevo. En estas inversiones tienes que pagar un IVA del 21%, pero se devuelve al año siguiente, por lo que la inversión está exenta de IVA. Yo tengo varias inversiones con ellos y estoy muy satisfecho.

Salu2 desde el sur del sur!

Me interesa lo que comentáis ambos, ¿de qué importes de partida estamos hablando aprox?

No había pensado en lo de los hoteles aunque sí he visto algo de los apartamentos vacacionales, por Málaga hay varias promotoras que los venden y luego tienes derecho a un mes de uso en temporada baja a parte de la inversión, pero en estos casos con rentabilidad muy inferior al 8%...

Hola, en el caso de Kategora tienes derecho a 6 noches gratis en temporada baja o media. Luego puedes usarlo también cuando quieras pero entonces tienes que pagar, aunque con un descuento sobre el precio que ellos tengan para esas fechas.
El nivel de la inversión para el de Barcelona (Kora Mostra) está sobre los 180.000 € para estudios de unos 30 m2 y el de Madrid (Kora Lumen) sobre los 210.000 € para un estudio similar. Hay que tener en cuenta que todo lo que construye Kategora (que es el brazo promotor) y gestiona Kora (el brazo gestor del alojamiento) es de muy alto nivel, con muchas zonas comunes (piscina, roof top, grandes gimnasios, txokos, salas de reuniones, restaurantes, … todo dentro de los complejos).