España
Enorme debate en TV3 hecho en castellano debido a que Borja Mateo no habla catalán, deja clarito que quien compre ahora está loco y que será el principal culpable de su fatal destino cuando lo deshaucien.
http://www.tv3.cat/videos/3749090/Pessima-situacio-del-sector-immobiliari
Me gustaría saber de donde saca la cifra de 6 millones de pisos vacios. Ojo con toda la gente que tiene pisos alquilados en negro. Aparecen como vacios,pero estan alquilados.
nª de familias menos Nº de viviendas...¿Supongo?...un saludo...
Vivienda en España
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España tenía un parque de 26.230.579 viviendas a finales del año 2008, según datos del Banco de España, sobre un total de 16,90 millones de familias españolas. Estas cifras indican un promedio de 1,55 viviendas por familia española, una de las tasas más altas del mundo. Según las mismas fuentes, el 86% de las viviendas en España son de propiedad, y sólo un 14% se disfrutan en régimen de alquiler o cesión.
Bloques de viviendas en L'Hospitalet de Llobregat
Viviendas en Villalón de Campos, población de dos mil habitantes en Valladolid.
La construcción residencial era un importante motor de la economía. La cantidad de dinero que movía y el inmenso número de proveedores que requiere creó una cantidad inmensa de trabajo directo, que a su vez provocó un gran consumo, por lo que se volvía a crear empleo indirecto.
Todo ello, sin embargo, terminó en 2008 al estallar la llamada "burbuja inmobiliaria", iniciándose un retroceso económico en todos los aspectos de la economía. El resultado de la explosión de la burbuja fue una brusca caída de la demanda y también una caída de los precios a medio plazo, que se lleva produciendo desde finales de 2007 y que está provocada por la incapacidad del mercado para absorber la enorme oferta de vivienda construida y vacía disponible. Este cambio de ciclo inmobiliario tuvo lugar por factores internos y externos: por un lado, la falta de liquidez del sistema financiero, causada por la crisis de las hipotecas subprime en Estados Unidos en agosto de 2007, y por otro, debido al deterioro interno de la economía española, la falta de financiación y el agotamiento del modelo de crecimiento (basado en la construcción), al reducirse los retornos de la inversión (provocando la salida del mercado de los especuladores) y contenerse el crédito.
En 2011 el consejero de Vivienda del Gobierno Vasco, Iñaki Arriola, garantiza una vivienda a todos aquellos que tengan pocos recursos que podrá ser exigido ante un juez.[1
Lo dice claramente en el video de donde saca los casi 6 millones de viviendas.
Las vivendas en el mercado son las que hay. En Alemania, sobre el 50% de la población,vive en alquiler. Luego hay un porcentaje mayor de arrendatarios que en España,es decir hay una mayor cantidad de personas con mas de un piso,obteniendo rendimientos de capital inmobiliario de tener un piso alquilado.¿como se redistribuye esa tenencia de pisos entre la población alemana?? Ni idea, no se si habrá una concentración de pisos en alquiler en unas pocas manos.
Es significativo el caso de Austria,donde algunos ayuntamientos( como el de Viena) tienen una red de pisos,que son propiedad del ayuntamiento, en alquiler,a un precio razonable,lo que hace que no se disparen los precios del alquiler ni los de compra (cuando estuve en Viena en el 2004,los precios de compra de pisos en Viena ya eran mas bajos que en Madrid)Me quede impresionado de lo avanzados que estaban a nivel social,es decir el ayuntamiento evita un boom inmobiliario, tiene pisos en alquiler baratos y además obtiene un rendimiento para financiar su presupuesto¡toma ya!!
¡Magistral!
Menos mal que el dato lo da en el minuto 2:26 , si me tengo que comer los 21 minutos te juro que te los cobro, angeluk.
En definitiva, Borja mateo habla de 3.200.000 pisos en venta o alquiler y 2.400.000 pisos vacios que no están en venta o alquiler. Los datos evidentemente los saca de su propia bolsa escrotal.
Lo mejor ha sido el inicio de su intervención: "Los datos son clarividentes".... Si , como Aramís Fuster.....
Menuda panda de vendehumos están haciendo su agosto desde hace 4 años...
Esto es del 2008...pero vamos que segun pienso son muchas mas..un saludo
El número de viviendas vacías en España oscila entre 1,6 y 2,7 millones, según Acuña & Asociados
@Fátima Martín.- - 10/06/2008 13:24h
El número de viviendas vacías en España oscila entre 1,6 y 2,7 millones, según Acuña & Asociados
"Cuando no se quiere, no se quiere", ha aseverado este martes Fernando R. Rodríguez de Acuña, presidente de la consultora inmobiliaria que lleva su apellido al referirse a las deficiencias de los datos oficiales y privados, sobre viviendas en España. Lo ha hecho ante la pregunta de cuántas viviendas vacías existen en este país. Y la respuesta es entre 1,6 y 2,7 millones de unidades, contando las acabadas y en promoción más las de segunda mano vacías, según el Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2008 que edita R.R. de Acuña & Asociados.
"En las viviendas de segunda mano, la oferta puede ser superior, según los especuladores decidan sacar más o menos sus inversiones al mercado", aclara el informe, elaborado a partir de datos del Colegio de Registradores de la propiedad, del Colegio de Arquitectos Técnicos y del INE. La estimación del parque total de viviendas en España es de 23.859.014 unidades, según el propio Ministerio de Vivienda, en 2006, el último año del que se disponen datos. En los últimos años, el numero de viviendas construidas en España ha superado con creces la media de la Unión Europea de los 15 y sólo Irlanda supera a España en la clasificación.
Respecto a la demanda de vivienda nueva, el informe prevé que experimentará un descenso del 25,6% en 2008, hasta las 227.007, mientras que en 2009 se reducirá en un 29,5%, hasta las 215.000. En en el caso de la vivienda usada, la caída será del 21,7% en el presente ejercicio, hasta las 350.000, y del 28,4% en el próximo.
"Hoy el sector inmobiliario residencial en su conjunto, tanto por el gran desajuste existente entre oferta y demanda, como por la estructura actual de inversión de las inmobiliarias y su alto endeudamiento, se encuentra inmerso en un desequilibrio irracional que no se había producido nunca en las economías occidentales", reza literalmente la introducción del anuario.
"Cuatro años de duro ajuste más tres de consolidación con repercusiones en economía y el empleo"
Dado el volumen actual de este desajuste, es necesario un periodo largo para que el sector vuelva a su normalidad. "Estimamos cuatro años de duro ajuste más otros tres de consolidación. Este ajuste tendrá graves repercusiones en el conjunto de la economía y el empleo. Estos periodos de contracción siempre son aproximadamente iguales, de 7/8 años, lo que varía en cada caso", añade.
El estudio prevé además que, en los próximos dos ó tres años, los precios descenderán en términos nominales en torno al 10 y el 15% para ajustarse a la demanda, lo que en términos reales, contando la inflación, se traducirá en descensos acumulados de entre el 20 y el 30%.
No obstante, detalla que los precios se mantendrán o experimentarán 'ligeros descensos' en aquellos inmuebles cuyo importe se acerque al 'precio más vendido de vivienda o moda', que cifra en 180.000 euros. Para aquellos que superen esa cantidad, las bajadas serán 'generalizadas'. Asimismo, Rodríguez y R.de Acuña calculó que el ajuste de precios se prolongará hasta 2011, aunque advirtió de que los descensos no serán mucho mayores.
En cuanto a las inmobiliarias, el anuario asegura que éstas atesoran suelo y viviendas acabadas cuatro veces superiores a la demanda actual, lo que significa que tienen suelo para más de 14 años. Con unos costes financieros crecientes y el descenso de la demanda, las inmobiliarias empezarán a declarar pérdidas durante este ejercicio y el siguiente cercanas a los 3.000 millones de euros, según las cuentas de RR. Acuña y Asociados. Además, el anuario subraya que el sobreendeudamiento de las promotoras inmobiliarias supera en un 100% el de "una situación normal de desarrollo de la actividad". Como ejemplo del desajuste entre oferta y demanda de vivienda, las previsiones de R.R. de Acuña & Asociados estiman que, de no haberse iniciado ninguna vivienda en 2007, el exceso de oferta actual tardaría en "disolverse" entre 4,74 y 6,67 años.
Destacables son además otra serie de datos que ofrece el anuario, como las predicciones de viviendas iniciadas para 2008 (240.094) y 2009 (156.061). Con estos, el informe señala que la participación de la edificación en el PIB descenderá un 75%, un impacto negativo que "debe ser absorbido por el resto de sectores" en un período de 4-5 años. Por su parte, el empleo en el sector de la construcción descenderá un 11,3% en 2008 y un 16,8% en 2009, frente al crecimiento del 5,7% que registró de 2007.
Por último, detalla la comparación del esfuerzo financiero necesario para la adquisición de vivienda. Si en Finlandia el esfuerzo es de 0,67 (el más bajo de los analizados), en España es muy superior: de 1,18 (el más alto). El estudio compara Bélgica, Alemania, Francia, Irlanda, Italia, Holanda, Finlandia y Reino Unido. La media supone el 1,03, según datos de Eurostat citados por Acuña.