Ejemplo nota simple "complicada" piso que sale a subasta : como desglosarla??

Buenos días a todos,
Estoy interesado en un piso que sale a subasta extrajudicial, estoy en la fase de saber las cargas anteriores que tiene el piso, ya que en caso de adjudicación serán las que permanecen.
La subasta la ejecuta un banco contra la promotora, saliendo los pisos de ésta a subasta.
Ya tengo la nota simple del piso, pero soy incapaz de saber cuales son las cargas anteriores, a ver si me echáis un cable, y asi vale de ejemplo tambien para gente que no sepa interpretar una nota simple!

Si pinchais en los enlaces, veréis la nota simple

http://img717.imageshack.us/i/parte1d.jpg/

http://img694.imageshack.us/i/parte2ds.jpg/
http://img705.imageshack.us/i/parte3g.jpg/

http://img831.imageshack.us/i/parte4d.jpg/

http://img832.imageshack.us/i/parte5j.jpg/

http://img690.imageshack.us/i/parte6i.jpg/

saludos

Página 1

Es un piso que se describe ahí y al parecer el bloque tiene un local que es propiedad de todos, mejor dicho los bloques porque este local es de 682 propietarios en común, vamos al igual que yo y mi esposa tenemos una finca, seria ½ indivisa aquí uno tiene 681 esposas o esposos, pero aunque la finca pueda ser independiente va ligada a esta, vamos que si se tramite este piso, el paquete lleva esta participación comunitaria.

En lo que se refiere a la piscina y vestuarios que son propiedad de 190 titulares, o sea que también se transmitirá en el mismo “paquete”, vamos compras la finca y ello conlleva ser propietario en común con tropecientos propietarios de pisos más de los anexos “local, piscina zona verde y vestuarios”

Página 2 y 3
Aquí hay una hipoteca de Banesto del año 2004 y ampliada posteriormente en dos ocasiones y la deuda es de 20,1 millones de euros, más intereses y costas, pero por el importe parece que no consta la división hipotecaria de las responsabilidades hipotecarias que afectan a la finca que tú tienes interés, por tanto de momento en las páginas 2 y 3 estamos ahí medio a ciegas.

Luego hay unas servidumbres de paso que habrá que respetar en el futuro.

En la página 4 queda ya claro que esta finca responde a 130.000 de principal mas intereses, esto es de fecha octubre 2008, no sabemos si desde 2008 estaba en periodo de carencia y han amortizado algo, no obstante si lo hubieran hecho, tienes que contar que como mucho habrán pagado las cuotas de dos años, por tanto la deuda será como mínimo de 126-127.000 € y los gastos de ejecución de unos 21.000 €, total mínimo deuda 148.000 €.

Luego la hacienda pública embarga las fincas (todas es de suponer y en su globalidad por una deuda de 5,1 millones)

A ver …. No soy especialista, en esto Tristán (el del blog de Subastas) pero en estas cosas mejor ir de la mano de un especialista, aunque te cueste unos eurillos porque esto es peligroso, Tristán en su blog cuenta algunas cosas de no profesionales que es para echarse a temblar, y si entrada no estas muy ducho en la nota, cualquier contratiempo en el Juzgado te puedes pillar los dedos y mucho.

gracias por analizar, no sé porque aparece en la nota simple de este piso todo lo que está pendiente de todo el bloque, y no se en lo que afecta al piso.. mi unica preocupación es saber cuales son las cargas anteriores..

Por lo que me han comentado, está la hipoteca de 130.000 y a posteriori el embargo de hacienda

Pues porque se hizo un préstamo único para toda la financiación, luego con posterioridad se distribuyó la responsabilidad de la deuda proporcionalmente a cada vivienda, no es nada raro que se haga una hipoteca global y luego se distribuya ¿porque? hagamos una hipótesis

Si las ventas se desarrollan normalmente, cosa que al parecer no ha ocurrido, es muy probable que con tantas viviendas una parte de los compradores pague al contado y otros no quieran la de Banesto, y vengan con la hipoteca de su banco o caja, luego en función de lo que queda por vender y pagar de la hipoteca total, una vez pagadas parcialmente las cantidades obtenidas con las ventas al contado y las “traspasadas” a otras entidades financieras, se divide la responsabilidad solo a las fincas que si quieren hipoteca de Banesto mas las pendientes de vender, con ello se consigue un ahorro de costes importante, pero las cosas no han ido así.

De verdad, busca un profesional antes de meterte ahí, y desde luego yo no lo soy.

Si los 130.000 € (lo que se deba de ellos mas las costas) y el embargo, pero quien se lo adjudique se paga todo lo que alcance al primerom(todo, capital, intereses y costas) y hacienda las sobras o nada.

muchas gracias! con gente así da gusto..

decir que he estado en la notaria donde se celebrará la subasta, y le he preguntado que si los pisos tienen cargas anteriores, a lo cual me han respondido que no tienen, garantizado que no tienen, y viendo la nota simple, parece que lo primero que aparece es la hipoteca y despues el embargo de hacienda. No se si con la respuesta de la notaria me tendría que valer o quizás buscar ayuda de algún abogado ?

https://www.rankia.com/blog/subastas-judiciales?page=2 ¿se puede perder dinero en las subastas?

https://www.rankia.com/blog/subastas-judiciales?page=8

Puedes empezar por ahí y veras que no es tan simple.

Se agradece los consejos! Ese blog lo tengo bastante trillado, ya lo había leído, en mi caso los pisos no son de PO, ni hay partes indivisas, ni inquilinos, ni alquileres ni nada. He visto el piso, se como está.
Se que no es fácil ni mucho menos, finalmente claro que contactaré con un profesional, pero el saber no ocupa lugar y me gusta saber todo lo que esté de mi mano.

Gracias W.Petersen

Esta es un buena idea, lo normal es que todo salga bien, y lamentes el pago de la factura del profesional, pero si algo se tuerce, como por ejemplo un error en las fechas de comunicación por parte del juzgado, recuerda que van colapsados, algún tema de remate como los que comenta Tristán, vamos cualquier contratiempo provocado por terceros, te puede explotar en tus narices (tu dinero), aunque el profesional se limite solo a verificar cada paso, te acompañe incluso en el depósito de consignación del 20% (creo), te aseguro que tu tranquilidad vale sus honorarios. Esto es como un seguro de vida para el pago de la hipoteca, uno raramente tiene intención de morirse, pero si ocurre al menos que sus hijos no hagan cola delante del cementerio madiciendo los huesos de uno, por dejarles en herencia una deuda que no quieren, y la prima del seguro es un "daño colateral".