He "ganado" mi primera subasta

Hola a todos. He "ganado" mi primera subasta, o mejor dicho he sido el mejor postor. Llevo un tiempo viendo videos, haciendo minicursos e intentando aprender de esto y bueno, quería participar en una. 
Mi idea era subasta administrativa porque para mí es más fácil el tema de remates o los limites de AEAT o SS, pero bueno la primera que me ha salido es una judicial. Y aquí vienen muchas dudas a ver si alguien me puede ayudar. Son preguntas de novato está claro pero no las he encontrado por ningún sitio. 
El tema cargas creo que lo domino bastante por mi trabajo, pero otras cosas simples se me escapan. 
La subasta en cuestión es una de esas que quizá vosotros dejaríais pasar por lo siguiente. Subasta de edificio terminado sin inscripción de fin de obra. Se subastan y adjudican 9 pisos y 10 garajes. El deudor es una constructora y el acreedor en un principio el banco inicial se lo cede a sareb. Deuda 1.200.000€. Fui a por dos garajes. Tipo de subasta 14500€. Mi puja ganadora 3100€ en cada garaje. Tengo claro que ahora el fondo puede ejercer su derecho y quedarselo porque mi precio fue muy bajo. Y ahí es donde sé qué no soléis entrar en estas cosas pero a mí me hacía ilusión por ser la primera, por ser un depósito que si dejan mucho tiempo parado pues bueno no pasa gran cosa y porque al final si se adjudica creo que estaría genial. 

Duda: 
Me voy olvidando verdad? Cuando y como avisan, y quién de que el banco ha ejercido su derecho?
Únicamente tengo un email de la web de subastas BOE con mi certificado y los datos de la entidad gestora. ¿Tengo que contactar con ellos o ellos contactan conmigo para hacer remate? ¿No cumplen plazos verdad? El juzgado es Orihuela por si alguien sabe. 
Y otra duda cuando el edificio era de construcción, existe una comunidad de propietarios? En el mismo lote se adjudicaron garajes y viviendas, por lo que no hay nadie viviendo y no sé qué deudas de IBI y comunidad tendría. IBI imagino que si, pero tampoco lo sé seguro. 
Bueno después de este tocho perdón pero estoy con la ilusión de ser la primera y con los miedos y dudas de novato después de la adjudicación. 
Aaa y otra última duda. Eran 19 lotes, si finalmente fuese hacia adelante, tenemos que ir todos de "la mano"? O conforme se vaya haciendo remate de va siguiendo el proceso de cada lote? No es lo mismo pagar un garaje que un piso y quizá puedan tardar más. 
Mil gracias!!! 

Sería interesante saber como termina todo el proceso porque siempre se puede aprender alguna cosa. 
Con los datos que estás aportando conseguí pegarle un vistazo a esa subasta. Una pregunta por curiosidad. ¿Tuviste acceso a las plazas? Me refiero a si sabes como son en realidad esas plazas de garaje.  

Igual te sorprende mi pregunta, te voy explicar el motivo, algunas de las plazas de garaje de esa subasta, no todas, con los datos que se están aportando te dicen que tienen 11,30 m2 construidos. Si eso es así y esa información es correcta, van ser plazas de garaje pequeñas porque son metros construidos. En los metros construidos se suman 2 apartados, los metros útiles que tiene la plaza de garaje, más los metros que corresponden a elementos comunes. (Accesos y demás)

Si, es verdad. Hay algunas grandes y otras pequeñas. La verdad que no las he visto insitu. Las que yo he pujado son esas que dices. Lo único que tengo dos juntas. No sé realmente cuánto se "come" las áreas comunes porque si que es verdad que pensé que era lo que media las rayas. 
Aún así, ya te digo que sinceramente no creo que lo acepten. Ellos ponían un valor mucho mayor. Es que no llega ni al 25% creo. Lo único que espero que ojalá no tarden demasiado en decirlo. Y si, claro, lo pondré por aquí! 

Saber lo que corresponde a "Elemento Comunes" no es sencillo, pero si me tengo que mojar aun a riesgo de poder equivocarme, yo te diría que las tienen sobre 17 m2 construidos serían las plazas más, o, menos normales, y aun no serían muchos metros.


Te adjunto los datos de superficie del catastro de una plaza de garaje que tengo, decir que una plaza con 11m2 útiles es una plaza muy normal, nada del otro mundo, si te fijas tiene 15 m2 que corresponden a elementos comunes. Si sumamos todo no metemos en 26 m2 de construcción.
 

La otra posibilidad es que haya algún error en los datos proporcionados por la certificación de cargas registrales. El valor de subasta que le ponen sale de la propia certificación de cargas, si te fijas donde pone los datos de la hipoteca te viene el (Precio de Subasta).
Pero una cosa es lo que pone ahí, y otra muy distinta, es lo que alguien está dispuesto a pagar por eso.

Si, si, es verdad. Tienes toda la razón. La verdad que yo no caí en eso y al final casi casi puede que sean de moto. En fin....aún así creo que me denegarán el remate por ser muy bajo y sino bueno... como cogí dos plazas juntas y pagué solo 6000€ por las dos, quiero creer que no habría problema por venderlas juntas y ganarle algo aunque no fuese lo esperado inicialmente. Habrá que esperar a ver cómo respira el juzgado. Aún así mil gracias porque gracias a tu apunte ahora ya lo miro siempre 😊 es que era mi primera vez. 

No sé que decirte, puede que esté yo equivocado, y los datos que proporciona el certificado de cargas registrales me lleve a sacar conclusiones erróneas.

Si son plazas de garaje para moto, el precio de subasta me parece que es muy alto, lo que quiere decir que las pujas resultantes serían buenas para el SAREB. Por otro lado, si en vez de moto esas  plazas de garaje son normales para coche, ya entraríamos en otro terreno, para saber si ese precio es bueno, o, no es tan bueno, hay que irse al precio de mercado de la zona.

La verdad que no creo que estés equivocado. Si bien es verdad que ninguna creo recordar (tengo que verlo de nuevo) era muy grande, es cierto que había 3 más pequeñas, pero no,  no creo que estés equivocado. Lo que recuerdo era como A 17m la más grande y eso e hace pensar que también es pequeña. Y entonces....que sentido tiene que todas las plazas del garaje sean pequeñas? No lo se. A mí me extraña que la tasación si fuese de motos fuese tan tan alta. El problema es que en ese pueblo en idealista no hay garajes ni en venta ni en alquiler y ese edificio es nuevo, se han adjudicado los pisos a la vez, entonces no puedo entrar a verlo. Por mucho que me pase horas allí en la puerta no hay vecinos entrando para colarme. Nada, en este caso era la primera, las demás desde luego eso ya no me pasa. Y bueno a ver qué contesta el juzgado, esperemos que no tarden demasiado. 

La verdad que no creo que estés equivocado. Si bien es verdad que ninguna creo recordar (tengo que verlo de nuevo) era muy grande, es cierto que había 3 más pequeñas, pero no,  no creo que estés equivocado. Lo que recuerdo era como A 17m la más grande y eso e hace pensar que también es pequeña. Y entonces....que sentido tiene que todas las plazas del garaje sean pequeñas? No lo se. A mí me extraña que la tasación si fuese de motos fuese tan tan alta. El problema es que en ese pueblo en idealista no hay garajes ni en venta ni en alquiler y ese edificio es nuevo, se han adjudicado los pisos a la vez, entonces no puedo entrar a verlo. Por mucho que me pase horas allí en la puerta no hay vecinos entrando para colarme. Nada, en este caso era la primera, las demás desde luego eso ya no me pasa. Y bueno a ver qué contesta el juzgado, esperemos que no tarden demasiado. 


Edito: he buscado de nuevo y en la subasta no aparece la referencia catastral pero si lo busco por dirección si que sale. El garaje no tiene divisiones, está el total por xm2 así que ni idea. He ido una a una y hay dos un poco más grandes , las otras son todas 11/12 y en caso de ser construidos todas estamos en lo mismo. Creo que las más grandes eran 17/20 así que no sé. Es raro que haya varias y todas sean pequeñas. No sé si realmente aunque ponga eso son lo que miden "las rayas". Ni idea. Que ganas de salir de la incógnita. También he leído bien el edicto y es verdad que el deudor no creo que se las quede al 70%, pero me cuesta también creer que el fondo las quiera al 50%. Su valor de subasta era 14300€. Me parece muy alto. Me hace pensar que posiblemente acepten los remates aunque el mío era de 21% únicamente. 

Tienes una posibilidad, no sé si te va aportar mucha información, solo es cuestión de probar. 
Si sabes la ubicación exacta del inmueble mira en el catastro a ver que te aparece. La certificación de cargas registrales que se adjunta a esa subasta es del año 2019, es mucho tiempo, por eso te aconsejo que mires en el catastro.  

Puede, es solo una posibilidad, no tiene porque ser así, puede que figure la referencia catastral del solar donde se construyeron esas viviendas, o, pueden aparecer las referencias catastrales de los distintos inmuebles que forman parte de esa construcción.

Si sucede esto último porque hay división horizontal, y el catastro ya incorpora esa información, podrías tener datos de las plazas de garaje si a estas le asignaron una referencia catastral. (Podrías tener información de la superficie que ocupan esas plazas de garaje)

Ahhh..!!!   (Ya lo miraste)
A veces no asignan referencia catastral a las plazas de garaje, va por cuota, tienes una cuota respecto al total del garaje.

Si, he mirado, pero no sale. Sale el total por planta. El sótano de garajes son 217m2 según la web de catastro. En los pisos igual. La superficie gráfica de esa parcela también es 217m2. Ya por si te gusta mirar todo esto o por si tienes curiosidad es cl 8 de marzo 11 rafal Alicante. Habrá que esperar sin saber ya si quiero o no que se apruebe el remate 😅. Mi lógica de principiante fue que en ese pueblo en idealista no aparecía nada, que era un edificio nuevo donde estaban justo adjudicando los pisos y que posiblemente alguien lo quisiera luego. Igual he fallado...habrá que esperar 

Estuve mirando el catastro y la certificación de cargas registrales, conclusiones que saco siempre que no esté equivocado.
Tenemos 8 viviendas en total en esa construcción, 4 viviendas en la primera planta que van desde la letra A a la letra D, y otras 4 viviendas en la segunda planta con la misma denominación. La planta "0" ese sería un bajo comercial.
Tenemos 10 plazas de garaje en la planta (-1) porque 10 son las plazas que salieron a subasta, aparte tenemos 217 m2 , con esta superficie tampoco te da para mucho más plazas. 
Por algún motivo que no acabo de entender, la superficie que señala la certificación de cargas "NO" son metros construidos, yo creo que son metros útiles. 

.- Las plazas de garaje serían para coche..!!!

Te contaré como acaba todo esto.  Mil gracias por todo! Has sido de gran ayuda 

Yo a finales del año pasado compre por subasta judicial también un garaje. Era mi primera vez y "me daba cosa" pero resulto sencillo. 
A mi me interesaba mucho así que puje para llevármelo. En mi caso la subasta eran 3 lotes y sólo se realizo mi puja por mi lote. El resto quedo desierto.
Al mes de la subasta el juzgado que corresponde a mi zona se puso en contacto conmigo para que pasará a recoger el decreto de aprobación de remate, en el venía no solo la información de mi lote si no también de los otros lotes diciendo que se lo quedaba el banco...
Me pedían ingresar el dinero restante, ahora no recuerdo si eran 20 días o 30.
Lo pague y aproximadamente al mes siguiente me volvieron a llamar para el decreto de adjudicación.
Después tuve que esperar mes y medio (pillo navidades) para el mandamiento de cancelación de cargas.
El proceso en total algo menos de 4 meses con navidades de por medio. 

Muchas gracias por tu experiencia. Tú oferta era superior al 50% del tipo de subasta? Mi duda siempre es si lo aceptarán por ser solo un 22%. Pero de momento no tengo noticias