Compraventa de terreno - Compraventa de terreno

Compraventa de terrenos rústicos que están arrendados para parques solares y eólicos  a largo plazo

Qué rango de precios se están barajando en el mercado?
multiplos sobre renta anual?

En España, la compraventa de suelo rústico arrendado a largo plazo para renovables se está comportando cada vez más como un activo tipo infraestructura / renta estable, y la renta anual de referencia estaría entre 1.000 y 2.000€/ha/año típicamente y contratos con una duración habitual entre 20 y 30 años. 
Terreno con contrato firmado (operativo o listo para construir) estaría entre 10x y 20x de renta anual. Lo más habitual sería entre 12x y 18x. Por ejemplo para una renta de 1.500€/ha serían 18.000€/ha para 12x y 27.000€/ha para 18x. 

Los factores que subirían el múltiplo serían:
 - Contrato largo (25–30 años).
- Indexación a IPC.

- Proyecto en operación o con permisos finales 
- Buen acceso a subestación.

Y los factores que bajarían el múltiplo serían:
- Riesgo urbanístico o ambiental.
- Promotor pequeño.
- Rentas no indexadas.
- Fases tempranas (opción de arrendamiento, sin contrato firme)-

 

Muchas gracias.