Escritura.

Tengo mi propiedad q compre de soltero ,ahora quiero que, este mi esposa de titular junto a mi,vivimos en Baleares y no se muy bien como hacer,abogaria por donacion,estamos casados en separacion de bienes,necesitamos consejo,gracias anticipadas,y Feliz 2026 Grupo.

Creo que en Balerares, pero no estoy seguro la donación es prácticamente gratuita (bonifciada al 95 o 99%) de impuestos, solo hay que pagar la escritura de la notaria.



No soy balaear, a ver si alguien lo confirma, en enlace lo puedes ver:
https://kreston.es/blog/deduccion-impuesto-sobre-donaciones-baleares/

 

Situación de partida 

 

 

  Eso no ocurre automáticamente por el matrimonio: hay que hacerlo mediante un acto jurídico.     Opciones reales para ponerla como titular    🔹 1. DONACIÓN de una parte (la más habitual)   Tú donas, por ejemplo, el 50 % de la vivienda a tu esposa.  Cómo se hace  

  Impuestos en Baleares  

  Ventajas ✔ Sencilla ✔ Muy habitual ✔ Fiscalmente favorable en Baleares ✔ No hace falta que tu esposa te pague nada  Inconveniente  

  👉 En la práctica, suele ser la mejor opción.     🔹 2. COMPRAVENTA de una parte   Tu esposa te “compra” el 50 %.  Impuestos  

  Inconvenientes ❌ Mucho más caro fiscalmente ❌ Hacienda suele exigir prueba del pago real  👉 No suele recomendarse entre cónyuges si hay donación bonificada.     🔹 3. APORTACIÓN A LA SOCIEDAD CONYUGAL   ❌ No es posible, porque estáis en separación de bienes. Esta opción solo existe en gananciales.     Lo que normalmente se recomienda en Baleares   👉 Donación del porcentaje que quieras (normalmente 50 %) mediante escritura notarial.  Es la vía:  

     Costes orientativos (muy aproximados)   Para una vivienda media:  

     Detalles importantes a decidir antes   

     Mi consejo claro   En vuestro caso (Baleares + separación de bienes + matrimonio):  Donación de parte indivisa ante notario.  Antes de firmar:  

  Si quieres, dime:  

 

Muchas gracias por tu atencion,es vivienda pagada ,sin cargas,y donaria el 50% a mi esposa.

o sea , calculo me costaria unos 3000 euritos,me lo mire hace 4 años,y era mucho mas caro,veo que nos facilitan las cosas.

Muchas gracias W. Petersen,por tu atencion,

No olvides que una donación tiene impacto fiscal en tu declaración de la renta, dado que se produce un incremento (o pérdida) patrimonial de la parte que transmites.

Hola buenas tardes, quiero aprovechar este hilo para exponer mi caso, que es muy similar aunque particularmente diferente, empezando porque somos de la comunidad de Madrid

Tengo una vivienda hipotecada y mi mujer tiene otra hipotecada también, ambas compradas antes del matrimonio, el cual es en separación de bienes.

Estamos pensando en vender la suya que, aunque tiene un valor inferior a la mía, le queda menos menos hipoteca que a mí, y con lo obtenido cancelar mi hipoteca..claro está, pasando a ser la propiedad conjunta de ambos, y no sólo mía. 

He leído en diferentes foros las opciones que hay, pero no me queda claro si además de la compraventa, si en nuestro caso con el pago de la hipoteca, cabe alguna otra posibilidad que pueda interesarnos más.

Gracias de antemano por vuestras respuestas,
Un saludo