¿Buena opción de compra para alquilar?

Añado mas, no solo le hacen provision al comprador tambien le hacen al vendedor

Por ejemplo si tu vendes una vivienda que tiene hipoteca parte del dinero va a cancelar esa deuda y parte para ti.
El coste de Registro de cancelar esa deuda corre por parte del vendedor
Por lo que también te retienen una parte en el momento de la venta para Registro, Notaria (tu parte segun ley), etc
Luego cuando se cancela en registro esa deuda y ya no figura en la nota, la Notaria te pasa todas las facturas asociadas y te devuelve el remanente

Yo pagué cada uno de los gastos que me correspondían, primero pagué notaría, luego pagué ITP y ya por último los gastos de registro, pero sin hacer ninguna provisión de fondos.
¿Por qué?  No hubo provisión de fondos, creo que porque no había intermediarios en la operación, ni había agencias inmobiliarias, ni había gestorías.


 

Si pero si el vendedor tiene hipoteca o tú compras con hipoteca se debe hacer

En una de las operaciones si tenía hipoteca, pero era hipoteca del promotor, y una parte del dinero que yo pagué era para cancelar esa hipoteca. Pero lo dicho, no hubo que hacer ninguna provisión de fondos, en esta operación fue pagar al notario, pagar IAJD y pagar registro, por este orden.
Entiendo la provisión de fondos cuando interviene un intermediario, el intermediario lo que no quiere es adelantar el dinero y por ese motivo se hace provisión de fondos.
 

Hola de nuevo.

Bueno, pues sigo con la compra. He firmado las arras y tengo que hacer la transferencia de 2000€.
Me han dicho que al tener Hipoges como gestora a F&G te obliga sí o sí a hacer los trámites con ellos o puedes pagarles y haces los trámites tú pero claro, pagar para que te lo hagan y acabar haciéndolo tú... Pues oye es el género tonto.
En las arras se refleja y en las escrituras se reflejará que el fondo se hace cargo de las deudas de comunidad e ibi que tenga que seguro que tendrá porque es de un embargo.
Mi API me ha dicho que les diga a F&G que en la provisión de fondos no quiero pagar la notaría. Que lo haré en líquido y sobre la marcha. Más que nada por evitar soltar mil y pico euros cuando me van a costar 500 y pico.

Ya os seguiré contando como va este periplo 

¿Entonces F&G de qué se encarga?  
De presentar el ITP y del registro del inmueble.
 

se supone que de todo esto...

Lo que te estoy diciendo yo más, o, menos, que lo puedes hacer tú sin problema, pero bueno.
Sería presentar ITP y abonarlo.
Presentar una comunicación con unos datos de la parte vendedora al ayuntamiento en relación a la plusvalía, no pagar la plusvalía, ojo a esto, que son dos cosas distintas.
Esa comunicación de la plusvalía, más la escritura del notario se necesita para poder ir al registro de la propiedad  y poder realizar el trámite de inscribir ese inmueble.
Ahí se acaba la historia.

Sí sí, me han dicho que si quiero lo puedo hacer yo pero que aún haciéndolo yo tengo que pagarles a F&G

Me lo ponen incluso en el contrato de arras ye han dicho que en todas las gestiones que realice HIPOGES hay que pagarlo sí o sí 

Hombre claro, ellos encantados de la vida, te van a cobrar 350 euros sino estoy equivocado, porque son 290 + 60 de IVA por algo que si tienes un poco de tiempo puedes hacerlo tú.
Digo tiempo por un motivo, lo de ir al registro es lo te consume algo de tiempo, el resto se puede hacer on-line. Cuando no tienes tiempo pagas y se acabo el problema.

Pero aun podía se peor y cobrarte más...!!!

Jajaja pues sí podrían haberme cobrado 500 pavos y quedarse tan anchos. Así que del mal el menos☺️

Hola !!!

No te ha pedido el fondo vendedor justificación de la procedencia de todos y cada uno de los dineros que vas a dedicar a la compra ???

S2

Sí, me lo ha pedido por el tema de blanqueo de capitales