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Hipoteca liquidez
Hipoteca de liquidez sobre vivienda propia – ¿Qué condiciones puedo conseguir?
Hola a todos,
Estoy evaluando la posibilidad de solicitar una hipoteca de liquidez sobre mi vivienda y me gustaría conocer vuestra opinión sobre las condiciones que podría obtener. Os explico mi perfil y situación financiera:
Varón soltero sin hijos treinta y ocho años de edad.
Vivienda principal: tasada en 200.000 €, totalmente pagada.
Segunda vivienda: valor aproximado de 85.000 €, alquilada por 350 €/mes desde hace 8 años con la misma inquilina. No he actualizado la renta, es buena pagadora y me conformo.
Ingresos laborales: 1.700 €/mes netos.
Patrimonio líquido: 190.000 € invertidos en fondos de inversión y ETFs.
Deudas: ninguna.
Mi objetivo sería financiar hasta el 80% de la tasación de la vivienda principal con un tipo fijo competitivo a 30 años, para obtener liquidez y seguir invirtiendo en fondos de renta fija corporativa (5–6% de rentabilidad) y traspasar parte a índices como el S&P 500 según vaya creciendo el valor de las participaciones. Por ejemplo si suben mil euros un mes las participaciones de fondos de renta fija corporativa traspasar a indexados de renta variable esa cantidad de forma constante mediante DCA.
Mis dudas son:
1. Con mi perfil, ¿qué porcentaje de LTV podrían ofrecerme los bancos tradicionales para hipoteca de liquidez?
2. ¿Qué tipo de interés fijo a 30 años podría negociar actualmente en España?
3. ¿Considerarán los bancos el alquiler de la segunda vivienda como ingreso estable?
4. ¿Qué otras condiciones o estrategias podría usar para maximizar la financiación manteniendo la seguridad del banco?
5. Me aceptarán una tasación independiente por una entidad homologada por el Banco España?
Cualquier consejo o experiencia que podáis compartir será muy útil. ¡Gracias de antemano!
Hola a todos,
Estoy evaluando la posibilidad de solicitar una hipoteca de liquidez sobre mi vivienda y me gustaría conocer vuestra opinión sobre las condiciones que podría obtener. Os explico mi perfil y situación financiera:
Varón soltero sin hijos treinta y ocho años de edad.
Vivienda principal: tasada en 200.000 €, totalmente pagada.
Segunda vivienda: valor aproximado de 85.000 €, alquilada por 350 €/mes desde hace 8 años con la misma inquilina. No he actualizado la renta, es buena pagadora y me conformo.
Ingresos laborales: 1.700 €/mes netos.
Patrimonio líquido: 190.000 € invertidos en fondos de inversión y ETFs.
Deudas: ninguna.
Mi objetivo sería financiar hasta el 80% de la tasación de la vivienda principal con un tipo fijo competitivo a 30 años, para obtener liquidez y seguir invirtiendo en fondos de renta fija corporativa (5–6% de rentabilidad) y traspasar parte a índices como el S&P 500 según vaya creciendo el valor de las participaciones. Por ejemplo si suben mil euros un mes las participaciones de fondos de renta fija corporativa traspasar a indexados de renta variable esa cantidad de forma constante mediante DCA.
Mis dudas son:
1. Con mi perfil, ¿qué porcentaje de LTV podrían ofrecerme los bancos tradicionales para hipoteca de liquidez?
2. ¿Qué tipo de interés fijo a 30 años podría negociar actualmente en España?
3. ¿Considerarán los bancos el alquiler de la segunda vivienda como ingreso estable?
4. ¿Qué otras condiciones o estrategias podría usar para maximizar la financiación manteniendo la seguridad del banco?
5. Me aceptarán una tasación independiente por una entidad homologada por el Banco España?
Cualquier consejo o experiencia que podáis compartir será muy útil. ¡Gracias de antemano!