Donación nuda propiedad garage exento tributación renta donante

Hola, mi madre viuda va a donarme mediante una donación no colacionable la nuda propiedad de su vivienda reservándose el usufructo vitalicio. Al ser su vivienda habitual y ser mayor de 65 años no se produce para ella repercusión en la renta de año que viene.

El garaje que se encuentra próximo a la vivienda me indicaron que si me hiciese la donación de la nuda propiedad, no goza de esa exención en renta porque se compró dos años más tarde que la vivienda en escritura diferente, aunque sea su único garaje.

Mi consulta es porque a pesar de que el garaje se compró a posteriori, quizá no tenga repercusión en la renta del donante si me donase la nuda propiedad, porque el garaje estaba en gananciales de mi madre con mi padre cuando se compró, pero mi padre falleció y entonces cuando se hizo la herencia de mi padre se disolvió la sociedad de gananciales, adjudicándome yo el 50% del garaje en pleno dominio, por lo que ahora la donación de la nuda propiedad del garaje sería del otro 50% en pleno dominio que tiene mi madre.

Pero en esta escritura de adjudicación de herencia se fijó como valor del garaje 18.000€, y consultado en el catastro, el valor de referencia es 9.341,28€, por lo que pienso que si en la donación el valor que se le pone al garaje no supera los 18.000€ entonces no se produciría una ganancia y no repercutiría en la renta del año que viene del donante. Esa es la duda, sino superando el importe de los 18.000€ si quedaría exento de tributación y no habría problema en renta.

El garaje se compró en el año 1991 por 1200€, y actualmente el valor de referencia de catastro son 9.341,28€, siendo el valor en herencia cuando se produjo la disolución de gananciales de 18.000€.

Gracias

Es probable que no haya ganancia. Aunque existe la posibilidad de que Hacienda no acepte el valor que se le dio en Sucesiones.
Resumiendo, es probable pero no seguro.

Muchas gracias, ¿Y en base a qué podría acogerse Hacienda para no coger al valor que se le dió en sucesiones? Pensaba que obligatoriamente tenía que acogerse al valor de sucesiones y no al valor original de compra, porque si va a repercutir en renta ya nos plantearíamos si gestionar la donación o no.

Podría basarse en que el valor de Sucesiones no se ajustó al valor real.

Pero justamente cuando se hizo la herencia en sucesiones se puso el valor que consideramos en su momento real, porque sería incorrecto si en sucesiones hubiéramos mantenido el valor de 1200€ a un garaje en el año 2023 ya que digamos que eso sí que sería un valor demasiado bajo para un garaje en el año 2023 ¿no crees?

En realidad lo que yo crea no sirve de nada, sobre todo porque desconozco esas valoraciones. 
Lo que digo es una posibilidad remota pero real. 
Ya empecé diciendo lo que es más probable.
P.D: Entre 18.000 y 1.200 hay otras posibilidades, creo yo.

Gracias, si, vamos que por mucho que se le diera un valor actualizado en sucesiones siempre cabría la posibilidad de que Hacienda cogiera como valor real el valor inicial de compra en el año 1991 e indicara que ha habido una ganancia y entonces tenga que abonar mi madre dinero en la declaración de la renta. Pues casi que existiendo esta posibilidad, nos plantearíamos solo donar nuda propiedad de la vivienda habitual por la exención que goza por tener más de 65 años y el garage no donarlo por no correr riesgo ¿Creéis que merece la pena correr el riesgo de donar la nuda propiedad del garage ante está situación?

Hombre, tampoco hay que exagerar. Hacienda no puede tomar el valor de 1991 (1.200 €) como correcto para más de 20 años después.