Pasos Compra Vivienda

¡Hola, amigos!

Nos encontramos en medio de la compra de una vivienda de 269.000€ en la que ya hemos hecho la reserva con la inmobiliaria. Llevamos una semana viendo bancos para la financiación y no vamos a tener problemas la misma, por lo que en ese aspecto estamos tranquilos, tan solo nos falta elegir entre todo los bancos; "casi ná".

Pues bien, tengo unas dudas que me gustaría que me resolvierais para echarme un cable.

- Vivienda de 269.000€
- Ahorros de 120.000€ (para arras, gastos e impuestos de la operación y resto de entrada y/o aportación*).
- Préstamo aproximado: 160.000€

En unos días haremos el contrato de arras (10%), es decir, 26.900€ (120.000€ - 26.900€ = 93.100€ de ahorro nos quedan). Vamos a imaginarnos que son 12.000€ de gastos, impuestos, etc -menores de 36 años- (93.100€ - 12.000€ = 81.100€ de ahorro nos quedan).

Estos 81.100€ o los que fueran después de pagar arras e impuestos, que nos quedarían serían para pagar al vendedor en concepto de entrada. ¿Cuándo se pagarían al vendedor y cómo? Entiendo que cuando se formalice la hipoteca para saber los importes exactos, ¿no? ¿Habría que dejar por escrito en el contrato de arras algo de esto?

Muchas gracias!!!

Hola, entiendo que estamos hablando de una vivienda de segunda mano, ¿no?
En ese caso, hay algunas cuestiones que comentas que no son exactas.

Cuando firméis arras pagaréis esos 27K, y tendréis un plazo (el estipulado en las arras) para pagarle al vendedor los 242K restantes, plazo en el que os tendrán que conceder la hipoteca.
Al inicio de ese plazo vosotros tendréis 93K y tendréis que pedir el resto, pero hay que tener en cuenta que después de la compra tendréis que pagar los gastos del ITP, que en vuestro caso por edad supongo que serán del 5% aprox. unos 14K. Con el resto de gastos (notario, registro, etc.) me pierdo un poco tras las últimas reformas legales, no sé si están totalmente cubiertos por el banco, eso alguien que sepa más que yo os lo dirá. Además, tampoco es bueno que os quedéis a 0 para otros posibles gastos iniciales de muebles, etc. Yo os aconsejaría que os quedaseis por lo menos con 30K (14+16).
Así pues, de los 93K que teníais disponibles podéis usar 63K para pagar los 242K que os quedan, por tanto la hipoteca a pedir sería de unos 180K. Aquí podéis ajustar un poco según el dinero del que queráis disponer en cuanto se haga el pago, pero más o menos esos serían los números.

Suerte.

Hola!

Por lo que nos quedemos de reserva no hay problema. A parte de esos 120.000€, tenemos 50.000€ de colchón, que parte lo utilizaremos en la reforma de la cocina porque por lo demás, no necesitamos más que pintar la casa y lo que sobre (mínimo 30.000€) para empezar la nueva vida 😁

La duda que tenía es cuando se paga el resto que le queramos dar al vendedor a parte de lo que le demos en el contrato de arras, pero si no he entendido mal, será después de que nos concedan la hipoteca para hablar de números más exactos supongo, porque ahora todo lo que hemos hecho con los bancos son números aproximados aunque no creo que difiera mucho.

Gracias! Esto de ser novato en la compra...

En Cantabria es el 4% del ITP.

Ah vale, pues si tenéis otro colchón aparte, entonces ya me cuadra más esa cifra de 160K de hipoteca.

En cuanto al momento del pago, efectivamente es después de que te concedan la hipoteca. Y después, con las escrituras ya firmadas, se liquida el ITP con la administración. Esto último es lo que cambia respecto a obra nueva, porque en ese caso se pagaría IVA y se pagaría conjuntamente con el resto del importe al vendedor en el momento de la firma de la escritura.

El pago de una entrada no tiene mucho sentido en una compraventa de segunda mano. Con las arras ya fijas tu compromiso.
Otra cosa es que el vendedor pretenda el cobro anticipado de mayor cantidad que las arras y  tú lo aceptes. Una vez obtenida la financiación hipotecaria se procede en breve plazo a escriturar y pagar. No veo mayor sentido a pagar una cantidad anticipada sin garantías adicionales en caso de retracto del vendedor.