Compra de una casa en proceso de dación de pago

Buenas tardes
Nuestra casa en la que vivimos de alquiler está en un proceso de dación de pago, estamos en proceso de comprarla.
Nos aceptaron una oferta de 135000 euros de compra y nos indicaron que se debía dar una reserva de 5000 euros.
Ahora nos indican que dichos 5000 son honorarios y no se descuentan del precio total de compra venta.
Dicho importe será para la abogada de la casera.
Esto es legal? Estamos obligados a pagar dichos honorarios?
Muchas gracias por ayudarme 

Hola,

Efectivamente, no tenéis que asumir el coste de los honorarios de un servicio de abogacía que no habéis contratado y que no os reporta servicio alguno.

Ahora bien, o tenéis un contrato de compraventa/arras en el que figuren dichas cantidades -y por lo tanto, ya no son "modificables"-, o algún tipo de prueba que permita demostrar el acuerdo alcanzando sobre el precio del inmueble a adquirir, o la casera puede ahora cambiar las condiciones de la venta -incluyendo un aumento del precio que contenga un exceso sobre el anterior que le permita pagar a su representante legal-.

Un saludo y ánimo,

No tenemos ningún documento puesto que fue todo verbal, en este caso es la abogada la que nos indica dichas cantidades, la casera no está de acuerdo con dicho pago, lo que no se si ella lo sabía ( nos dice que no) .
Dichos honorarios aparecen en el contrato de compra y venta que nos han pasado ahora, en ese contrato pone que el precio del inmueble son 135000 euros y 5000 en concepto de honorarios. 
Dichos honorarios corresponden a algo que yo no he contratado ni aceptado...
No entiendo.... 
Muchas gracias por contestarme 

Hola,

Visto lo que expones: reafirmar mi comentario anterior. Puede ser que la abogada realice a futuro gestiones para tramitar la venta (organizar y preparar la firma ante Notario, comunicarse con el banco acreedor de los actuales propietario para que la operación finalice sin incidencias, gestionar los aspectos fiscales y registrales para que se efectúe el cambio de titularidad, etc.) Pero en ese caso, podéis optar contratar dichos servicios con esa profesional, con otro de vuestra elección o llevar a cabo los mismos por vuestra cuenta. No se os puede imponer ahora, si no que esto tendría que haber venido indicado desde un principio.

Pero claro, el problema radica en que no tenéis prueba que soporte vuestra versión, aunque sea totalmente cierta -no lo dudo-. En ese caso, lo único que os queda es negociar con la profesional para que rectifique los términos del contrato o “puentearla”, es decir, contactar directamente con la propiedad para que dé instrucciones claras del precio total al que se tiene que realizar la compraventa, ya que solo los dueños tienen esa facultad.

Un saludo,

Entiendo, en este caso con quién tenemos que contactar con el banco? Porque es quién ha aceptado la venta por 135000 euros verdad?
Jo siento mi torpeza pero no tengo ni idea en este tema.
No sabemos cómo funciona y solo tenemos el contacto de esta señora y de la dueña.
Gracias infinitas

Hola de nuevo,

No te preocupes en absoluto. Estamos para ayudar.

Viendo la situación en la que se encuentra la vivienda, lo ideal sería obtener la confirmación del precio por parte tanto de la actual propietaria y deudora como de la entidad bancaria acreedora -por escrito y si no, al menos, una “captura” de la conversación-.

Un saludo,

Tengo un documento en el que aparece:
El importe total de la compraventa asciende a la cantidad de 140.000€ (CIENTO CUARENTA MIL EUROS), distribuidos de la siguiente manera:

   - La cantidad de 135.000€ (CIENTO TREINTA Y CINCO MIL EUROS) destinados a la compra de la vivienda referenciada.

   -La cantidad de 5.000€ (CINCO MIL EUROS) en concepto de honorarios. 
En este caso podemos negarnos a pagar dichos 5000€ o necesitamos otro documento que ponga que la compra venta es de 135m?
Gracias

Hola,

Efectivamente, necesitáis un nuevo contrato. Básicamente porque si “os negáis apagar” dichos honorarios, la profesional contratada no va a desplegar actuación alguna para llevar a cabo los trámites necesarios para que culmine la venta de la vivienda.

Un saludo.

En este caso si nos negamos a pagar perderemos la venta de la casa y podrá comprarla otra persona?

Hola,

Lamentablemente, sí, debido a que según has indicado no tienes forma de probar el acuerdo verbal al que llegásteis en el que no se incluían la repercusión de los honorarios -es decir, que tuvierais que pagarlos vosotros-.

Un saludo,