Problemas con inquilinos - Arrendador

Buenas noches;

Os escribo a la desesperada ya que tengo unos inquilinos  que me pagan fuera de plazo o los fines de semana siempre pasado el día estipulado en el contrato, yo lo tengo para que me paguen desde el 1 hasta el 5 y siempre me pagan el día 6 pasando el fin de semana este mes por ejemplo me pagaron el día 6 de Noviembre poniendo excusas etc, por otro lado en mayo mi madre les dijo que abandonaran el piso ya que siempre tenemos problemas con los pagos entre otras cosas ya que al padre le contratamos para que nos vaciase el piso, a pesar de decirle reiteradas veces que no tirase un saco con unas muñecas reborn junto con su ropa y un largo etc han tirado muebles y una ducha de hidromasaje sin nuestro permiso el caso es que ahora mismo estamos necesitadas por temas económicos y ellos se niegan a irse  este mes se le a dado el plazo de dos meses a parte de mandarles un burofax diciéndoles que se les restringe el contrato por tirar cosas sin nuestro permiso y que en diez días tienen que abandonar la vivienda a lo que ellos han echo caso omiso, no dejan visitar el inmueble entre otras cosas.

mis dudas son las siguientes,

¿Si pagan el día 6 no siendo festivo ni fin de semana ya estaría incumplido el contrato?

¿Puedo vender el piso para comprar donde actualmente resido por problemas médicos?

¿Si el inquilino tira muebles y enseres del piso sin mi consentimiento entre otras cosas se puede restringir el contrato?

Gracias por aceptarme en el Foro y por leerme, pero realmente estamos muy preocupadas ya que tenemos una necesidad y estas personas nos lo están complicando mas de lo que es.

En serio tu problema es que pagan el dia 6 en vez del 5. Supongo que es una broma no?.

Tu no puedes rescindir nada de forma unilateral porque tiren o dejen de tirar nada. Tendrás que acudir al juzgado y te recomiendo que lleves algo más que en vez de pagar el 5 pagan el 6. sinceramente ese argumento es de chiste.

Tu inquilino tiene derecho a estar en la vivienda los años que determine en contrato y las renovaciones que la ley le permita. Si ha tirado algo sin tu permiso cuando se marche tendrás que descontarlo de la fianza o solicitarle el coste de lo que ha tirado en base a lo que falte en el inventario del contrato, y si no te lo paga acudir al juzgado si es que te merece la pena.

El piso puedes venderlo con el inquilino, siempre y cuando encuentres un vendedor que está obligado a subrogarse el contrato y respetar los términos del mismo. con ese dinero te puedes comprar lo que te de la gana.

No sé lo que te deben estar complicando tus inquilinos, pero por tus palabras parece que tienes necesidad de vender la vivienda y si eso es así deberías no haberla alquilado.

Suerte.

pd. entiendo que el inquilino es su vivienda habitual.

Que tú pagues el dia uno me parece perfecto, yo tengo inquilinos que también me pagan el 1 y otros el 20, plantear rescindir judicialmente un contrato porque te paguen el 6 sinceramente eso no es viable. No obstante, ciertamente tú puedes poner una demanda por impago el día 5, y en cuanto le notifiquen a tu inquilino que lo has demandado por no pagar el mes de diciembre, él va a aportar el ingreso hecho el día 6, y ahí se acaba todo. Olvídate de ir por ese camino que pierdes el tiempo.

Si está desmantelando o tirando objetos que no debería entiendo que se podría solicitar al juzgado la rescisión del contrato. Solicitar al juzgado no es que tú, unilateralmente decidas rescindirle el contrato, que dicho sea de paso tú no tienes ese poder jurídico. Obviamente habría que valorar todo lo que han tirado, probarlo, peritarlo y hacerles una reclamación de cantidad, y intentar por ahí rescindirles el contrato, a eso quizá le vea más futuro, laborioso también va a ser probar todo eso.

Es interesante saber si la utilizan como vivienda habitual ¿qué pone el contrato?, ya que no es lo mismo instar a un desahucio o una resolución del contrato de una vivienda habitual que de una vivienda de distinto uso al habitual, por eso te lo comentaba.

Entiendo que las necesidades cambian, pero deberíamos todos entender, y más ahora con la ley de vivienda que si alquilas una vivienda pierdes la posesión para 5 años +2 de prórroga +2 creo que adicionales, y eso es lo que hay. Si nuestra o tu vida cambia al año y medio de firmar el contrato nos jodemos porque tenemos ahí metida a una familia y eso es lo que hay, una vivienda alquilada no es un depósito bancario que lo cancelas cuando quieres, pierdes los intereses como mucho y tienes el dinero en tu cuenta, a eso me refería.

Y respecto a la venta, pues mientras que esté alquilado poco vas a poder vender.

Dicho todo esto, intenta llegar a un acuerdo con los inquilinos, hazles ver que se tienen que ir "regalale" un par de meses y a ver si aceptan y se largan y te devuelven la posesión de la vivienda. Valora lo que han roto a ver si son dos duros o no, porque igual o son insolventes y no te lo van a pagar, o te vas a gastar un dinero en el pleito, para nada ¿tienes avalistas?.

Como se emperren en quedarse y hacer valer sus derechos y sea vivienda habitual y tal, tienes la cosa jodida.

Salu2.

Hola;

Si Avalistas tienen solo quería saber otras opiniones nada mas y mas o menos  ya me queda claro como tengo que actuar, Gracias por responder!!!