Herencia, compra de casa e hipoteca

Hola, que tal, mis hermanos y yo vamos a comprar una vivienda, el piso de un tio mio fallecido, es la primera vez que lo hacemos y estamos muy perdidos, a ver lo primero es que tenemos una herencia de 117.000euros a repartir entre toda la familia, una vez repartido la herencia hariamos la compra de la vivienda, lo primero como hacemos los ingresos, por ejemplo si a mi hermano que le corresponden 9600 euros de herencia debe tributar esos .96000 euros y despues una vez tributados ingresarlos en la cuenta de la vivienda??, Por cierto somos de Malaga y creo que Andalucia por menos de 10.000euros no debemos tributar nada, no?, por otro lado mi madre aportaria 50.000euros a mi hermano, nos  han dicho que haciendo una escritura publica ante un notario solo pagariamos el 1%, no?

Como tengo muchas dudas me gustaria saber a quien debemos diririgirnos, que tipo de ayuda debemos buscar, un notario o un asesor fiscal??, gracias, saludos

Solo queria saber a quien debemos dirigirnos: un notario, un asesor fiscal o el mismo banco donde firmemos la hipoteca? Gracias, saludos

Muy buenas.

Es que son dos cosas distintas. El tema de la herencia te lo pueden aclarar perfectamente en el notario que os vaya a llevar el tema.

Si luego ese es el mismo notario con el que vais a hacer lo de la vivienda (junto con lo que tu madre aportará a tu hermano y demás) también se lo podéis anticipar pero debes tener en cuenta que son distintos procesos. Es decir, primero acabad el tema de la herencia y después lo del piso.

En Andalucía el tema hereditario se ve afectado por el grado de parentesco que haya con el finado. Recibir la herencia de un tío supone tributar más que recibirla de los padres.

Ánimo y mucha suerte

Hola, Buenas, vale pero es que para tener el dinero de la herencia, primero debemos comprar el piso, no? Quiero decir el piso esta valorado en 117.600€ de manera que primero tendremos que abonar esa cantidad y despues repartir esa cantidad que es la herencia entre todos los miembros de la familia, no? Gracias, saludos

No acababa de entender la situación entonces.

Del primer mensaje deduje que había 117.000€ de herencia a repartir y que después queríais comprar el piso.

Pero es el piso el que vale 117.000€ y unos herederos lo queréis comprar a otros.

Al final la situación sigue siendo la misma. Primero hay que aceptar la herencia, pagar los impuestos que toquen (o lo anticiparán aproximadamente en el notario) y cuando el piso esté correctamente inscrito con sus propietarios actuales se podrá vender.

No sé si se podrá hacer todo en el mismo día pero me imagino que no porque para hacer la compra-venta primero tiene que ejecutarse la herencia.

Pero vuelvo a mi primera respuesta. En el notario seguro que te indican todos los pasos que debéis dar de manera clara.

Un saludo

Si exactamente, el piso era de mi tio y lo hemos heredado toda la familia y nosotros que tambien somos herederos queremos comprar el piso, de manera que haremos lo que dices, buscaremos un notario y que nos lo aclare todo, que impuestos debemos pagar y todo, muchas gracias, saludos

Es que tras aceptar la herencia, hay que inscribir el piso con sus nuevos propietarios y porcentajes. Aparte estaría el tema de impuestos (autonómico por sucesiones y el municipal que sustituyó a la plusvalía)

Puede parece que lo fácil es hacerlo todo (herencia y compraventa en la misma operación) pero no se puede comprar nada a nadie que no tenga registrado el bien como propio, y para eso primero hay que finalizar todo el proceso de la herencia.

Espero que todo vaya bien.

Todo se hace en el mismo acto.
En la aceptación se dice quien se queda el piso y como compensa a los restantes herederos.
Con esa escritura se inscribe en el registro.

Hola,

No se hace compra se hace extinción de condominio, https://gfc-tuhipoteca.es/extincion-condominio en este enlace que es de hace unos años explican medio bien que se debe hacer y los ahorros que se dan.

En vuestro caso si no tenéis el dinero imagino necesitaréis una hipoteca.

Saludos

Hola, que tal? perdonar una duda más, un hermano mío se va a comprar un piso distinto al de la herencia, va a pedir una hipoteca a 20 o 25 años, y mi duda es, espero que no, pero si a él le pasara algo y no pudiera pagar el piso en su totalidad, que pasaría? Gracias, Saludos 

Que si nadie cubre la deuda el prestamista podría ejecutar la garantía hipotecaria y exigir la propiedad de la vivienda.

Ok, pensaba que además de poder quedarse con la propiedad de la vivienda podían quedarse además la vivienda de mi madre o alguien que la hubiere avalado, o sea como máximo podrían quedarse con la vivienda, pues muchas gracias por tu respuesta, saludos

A ver .... cuando alguien asume una deuda, responde con todos sus bienes presentes y futuros, repito "todos", pero ojo, solo los que le perteneden, no los que tuvo o los de su familia.

Entonces si este hermano compra un piso con hipoteca, lo habitual en caso de impago es que el banco priemr vaya contra la garantia directa, la hipoteca, digo "normal" no obligatorio. Y si con la subasta no se lelga a pagar toda la deuda, el banco puede ir contra otros bienes. Si es propietario de un parte de esta vivienda, podrá actuar contra el % que tenga, logicamente nunca contra todo, aunque de embargar la parte de una finca, el banco puede pedir y conseguir la disolución del condominio. 

Hola, Entonces si con la hipoteca no llega a pagar toda la deuda el banco puede ir contra otros bienes, en mi caso podrían ir contra una vivienda familiar de la que le correspondería la tercera parte, supongo que sí solo le corresponde la tercera parte entonces no pueden embargar, no? No entiendo lo que dice de resolución de condominio.
Y si mi madre deshereda a mi hermano de su parte de vivienda familiar, entonces mi hermano no tendría ninguna propiedad,, y no podrian embargar el domicilio familiar, no? Gracias, saludos

Si claro, si lo que se obtiene de la venta de la finca en subasta no alcanza al pagop de la deuda, sus intereses y gasos, el banco irá contra otros bienes propiedad de la parte deudora ... si es una tercera parte de otra vivienda pues eso, tal tercera parte.

Pero una finca en comun pro indiviso, es decir cualquier finca que sea divisible, tiene y valga la redundancia, que no se puede dividir, si tienes una casa a medias con tu pareja, no se trata de que la cocina sea suya o en mi caso mía porque quien cocina habitualmente en mi casa soy yo, el baño pequeño de la pareja y el grande mía, la habitación de invitados de ... y el despacho de ....  la realidad es todos los comuneros son propietarios de un % de todo el conjunto ¿de acuerdo? 

Entonces la Ley indica que nadie está obligado a mantenerse en un indiviso, si uno quiere salir de "las medias" o "tercios" en una vivienda, y esto ocurre mucho en las separaciones y divorcios, o bien uno compra la parre del otro o de los otros o si no les interesa, se pone una demanda de división ante un tribuinal, se vendería la finca en subasta, dando a cada comunero/a su porcentaje sobre lo obtenido.

Entonces su hay un embargo, el banco puede poner el % embargado a subasta y si alguien lo compra o se lo adjudica el mismo banco, leugo pedir la división de la cosa común. El problema en esto es que quien compra indivisos paga muy poco, porque es comprar problemas, y tales problemas o se comprar baratos o no se compran.