Comprar parcela que tiene 2 registros de propiedad pero 1 registro catastral

Hola, como dice el título me interesa comprar una parcela pero tiene la peculiaridad que tiene 2 registros de propiedad con diferente propietario pero 1 solo registro catastral. Una de las propiedades, una quarta parte, la compró el propietario por 24000€ pero el valor catastral que sale de toda la parcela es de 40000, que a proporción no coincide. Entiendo que el valor del catastro es lo que limita el precio mínimo de compra, y no otros valores. 
Si alguien puede despejarme las dudas.

Eso que dices es perfectamente posible, pueden ser dos fincas registrales pero una solo catastral, por ejemplo porque se hayan unido de hecho, pero no de derecho, es decir, no se haya tramitado la agrupación en el registro de la propiedad. Si bien, también puede ser un error del catastro, y no tenga mucho que ver.
En cualquier caso, efectivamente, el valor de referencia, si lo tiene, derivará de la parcela catastral.
Lo importante a la hora de comprar son las fincas registrales, si corresponden con la realidad, y luego, se puede ver si la del catastro es coincidente o hay que instar la revisión