Revisión tipo de interés hipotecario

Ten en cuenta una cosa, es cierto que al principio pagas más intereses y al final más amortización.
Es cierto mientras no cambie el tipo de interés. Cuando sube el interés, todo se recalcula y es como si empezase un nuevo préstamo con el capital pendiente y el nuevo interés. Y en cada cuota lo primero es cubrir el interés, si el interés sube la parte de amortización baja.

Vamos a ver si te lo explico.
Supongamos que actualmente estas pagando 500 al mes, esto implica que el ultimo pago sera también de 500 y entonces casi todo sera capital. Es decir que ahora pagas por ejemplo 100 de capital que cada vez se incrementa hasta llegar a 500 casi en el ultimo pago.
Si te suben el interés pasa a pagar 600 al mes y por tanto el ultimo pago sera de 600 y casi todo sera capital. Por tanto ahora al principio pagas menos que antes.
Te das cuenta que pagas mas capital en el pago n, n-1, n-2, etc. y por tanto pagas menos en el periodo 1, 2, 3 etc. hasta un punto intermedio en que pagas lo mismo.

Como era de esperar no has contestado exactamente a mi pregunta. Píllatelo tu y así entenderás que una persona que pide un crédito hipotecario con intención de amortizar anticipadamente y dependiendo de en que plazos debe  conocer muy bien que le interesa más: interés variable revisable , o interés fijo, o pagar sólo intereses, o fijar la parte de amortización como cuota fija…o fórmula  francesa etc… y que en su decisión está mucha ganancia que no es de  perogrullo.

Gracias, esa es la respuesta correcta, en el sentido de que es asi cómo opera el banco. La parte de amortización es menor con la subida porque la cuota es mayor y la cuota final que es solo amortización también es mayor. Es decir al subir el tipo de interes y ser la cuota fija desplaza la amortización en mayor medida al final y en menor medida al principio sobre el periodo anterior.
Para mi esta es la perversidad de esta forma de actuar cuando suben los tipos si lo que quieres es amortizar anticipadamente. Como me has demostrado a medida que suben y se revisa el crédito el capital a amortizar no se reduce geométricamente. El banco gana doblemente : más intereses y reducción en el capital amortizado en ese periodo de subida de tipos.
Hay que estudiar muy muy bien otras opciones de fórmulas de créditos hipotecarios con respecto a tus espectativas: solo pagar intereses, cuota fija de amortización, tipo fijo, tipo variable etc…. Si lo que esperas es amortizar en dependiendo que periodo. Gracias amigo.

Enhorabuena, acabais de demostrar vuestro nivel ambos (y no solo economico, matematico tambien). 

 Cualquier chaval con la asignatura de economia optativa de dos horas a la semana en un curso sabe eso que no sabeis. Hazte el curso, en serio... al otro ni se lo digo, porque probablemente ni con curso. 

 (lamentablemente, aunque lo tengo en ignorados, cuando alguien le contesta le leo) es algo que Rankia deberia arreglar, que si tienes alguien ignorado no aparezca en citados... pero bueno...

Gracias, esa es la respuesta correcta, en el sentido de que es asi cómo opera el banco. La parte de amortización es menor con la subida porque la cuota es mayor y la cuota final que es solo amortización también es mayor. Es decir al subir el tipo de interes y ser la cuota fija desplaza la amortización en mayor medida al final y en menor medida al principio sobre el periodo anterior.
Para mi esta es la perversidad de esta forma de actuar cuando suben los tipos si lo que quieres es amortizar anticipadamente. Como me has demostrado a medida que suben y se revisa el crédito el capital a amortizar no se reduce geométricamente. El banco gana doblemente : más intereses y reducción en el capital amortizado en ese periodo de subida de tipos.
Hay que estudiar muy muy bien otras opciones de fórmulas de créditos hipotecarios con respecto a tus espectativas: solo pagar intereses, cuota fija de amortización, tipo fijo, tipo variable etc…. Si lo que esperas es amortizar en dependiendo que periodo. Gracias amigo.

Para que cualquiera que sepa leer lo entienda.
Se debe una cantidad A.
Cuando suben los tipos hay que pagar mas intereses y en consecuencia los pagos mensuales son mas altos. La cantidad A no varia pero la parte de intereses B si. Por lo tanto la cantidad mensual de A+B se incrementa.
Hasta uno de primaria sabe que si ahora se pagan 500 y después de la subida 600, los últimos pagos amortizan mas capital después de la subida que antes y por ello es necesario que los primeros pagos amorticen menos capital que antes.

Felicidades por tu paciencia y no perder los papeles; iba a responder y cuando he leído el hilo he visto que ya se ha dicho lo que había que decir y no tiene ganas de entender/aprender.

Hola Berio,
Imagina que amortizas anticipadamente en un período de bajada de interes, ocurriría justo lo contrario.
Saludos,