Arrendador no renueva contrato alquiler

Buenas, a  ver si alguien me puede echar una mano:

Si el preaviso de no renovación de alquiler es de 4 meses y se ha firmado el contrato donde indica que el preaviso es de 1 mes, que manda?
Por otro lado no se renueva porque incumple en los plazos de pago de las mensualidades, y no hay forma de que una empresa del seguro entre para reparar daños producidos por agua de otro piso. Es causa para resolver el contrato si el preaviso es en menos de esos cuatro meses? Tiene algun derecho ahi el arrendatario?. El alquiler es por un año