Ayuda compra de vivienda pero los vendedores no se van hasta dentro de 8 meses

Buenas noches:

Tengo dudas y quería ver si alguien podía aconsejarme, he encontrado una vivienda que a mi parecer en términos de calidad/precio esta muy bien pero hay un problema. Los vendedores no se van hasta junio de 2022 por que les están haciendo la casa. En principio hemos quedado para la semana que viene con la agencia y los vendedores para hacer un contrato de arras estipulando que la fecha limite es junio pero me da miedo al ser tanto tiempo y que puedan desaparecer con las arras o lo que sea, no se si es normal realizar un contrato de arras con tanto tiempo. Lo mismo me estoy preocupando demasiado. Otra opción que se  me había ocurrido es proponer realizar un contrato de compra-venta estipulando que ellos permanecerán en la vivienda hasta junio.
Si alguien pudiera darme algún consejo se lo agradecería, un saludo.

Hombre, si lo haces con una agencia, el contrato de arras sirve precisamente para eso.
Una cantidad, que tu entregas, que si el otro rompe el contrato te tiene que pagar "el doble":
Que sea 1 mes o 6 meses, no le veo mayor problema.
A ellos se les puede retrasar la entrega y perjudicarte a tí, pero si no firmas ni pagas nada hasta que se vayan, ahi valorarás tu mismo si te interesa o te da igual.. o ...

Como idea, también podríais venderla ahora , y hacer un contrato de alquiler hasta que se vayan y te paguen parte/total la letra .

Quizás a ellos tb les interese venderla ya, y así olvidarse.

Buenos días,

Efectivamente no es muy corriente hacer un contrato de arras a tanto tiempo pero como te han indicado no hay porque preocuparse y si lo haces por agencia menos, para eso sirven este tipo de contratos

Saludos

Muy buenas.

Quizá no sea corriente hacerlo con tanto tiempo pero sí que suele ser normal dejar un tiempo.

La situación que dices de que les están haciendo una casa es habitual o la de que necesitan el dinero de la venta para poder comprar. Hay mucha casuística.

Para eso son las arras y la penalización que conlleva incumplirlo.

Pero si no te ves cómodo con esto tendrás que buscar otra cosa, evidentemente.

Saludos

como te han recomendado...si tenes dudas...y no te dejan dormir...compras la casa...y haceis el documento de alquiler o lo que pacteis ante el mismo notario...

En mi opinión, no deberías confiar estos asuntos a ninguna agencia inmobiliaria, sino a un abogado que sea de tu confianza, y que redacte un contrato de arras apropiado, si lo consideras conveniente, con la fecha de firma estimada (fecha cerrada, en plan tal día nos vemos en la notaría) para cuando los vendedores prevean dejar la casa (dentro de 8 meses o la fecha que ellos te digan, que estaría incluida en el contrato).

En caso de no dejar la vivienda libre en la fecha pactada debe existir una penalización económica, porque a ti te estarían perjudicando, ya que te has comprometido a tener listo un dinero para comprar en esa fecha y dejarás de mirar otras viviendas que podrían interesarte en el tiempo que media hasta que se materialice la compraventa en escritura. 

No te recomiendo que pactes un alquiler con los vendedores, porque un contrato de alquiler otorga título y una serie de derechos respecto a la vivienda al arrendatario.

En el caso de que los vendedores no puedan firmar en la fecha pactada sería por su cuenta y riesgo, y te devolverían las arras duplicadas.

Entiendo que como vendedores dirán que no quieren fijar una fecha concreta para firmar y ahí tendrás que hacer valer tu habilidad negociadora. Personalmente como comprador podría entender sus razones... retrasar todo esto 8 meses, pero si llegados los 8 meses me dijeran que quieren 3 meses más pues les diría "con el dinero de la compraventa os vais de alquiler y santas pascuas" y por eso te conviene como comprador fijar una fecha de firma concreta.

Saludos y suerte!