Cédula de habitabilidad otorgada a un bajo de una comunidad de propietarios - Comunidad de propietarios

Buenas tardes
Cédula de habitabilidad otorgada por 37 mts. según nota simple,  hace 5 ños a señora  para habitar un bajos con dos niveles (sótano y semisotano) de una comunidad de propietarios de Barcelona, que presenta problemas de humedades y que por denuncia de esta propietaria, se ha procedido a una primera reparación con un coste para la comunidad de 22.000 € y que tras un tiempo vuelven a aparecer. Además de lo expuesto hay que tener en cuenta que en este bajos, se halla la maquinaria de los dos ascensores de la propia escalera de vecinos 
Se puede solicitar la revisión de esta concesión de la cédula que nos presenta muchas dudas y si es así donde deberíamos dirigirnos?
Gracias por su atención.  

Lo dudo. La cédula de habitabilidad la concede el Ayuntamiento correspondiente. Esto se hace en función de unas características del inmueble: metros cuadrados, uso previo, etc. Conseguir que se desdigan en esto lo veo complicado. 

Si estas de alquiler ahí lo más sencillo es irte. Si has comprado ese inmueble puede que tengas la opción de reclamar al vendedor por vicios ocultos, pero ya te digo que es complicado. Y desde luego, pedir a la comunidad que realice las reparaciones necesarias. Tienes idea de por qué aparecen las humedades? 

Saludos 

Creo que las humedades le afectan al bajo, donde viven otros inquilinos, y por ello el autor del hilo se queja del coste de reparación para la comunidad.

¿Cuál es tu consulta? ¿Cómo repararlo definitivamente?, ¿cómo impugnar la cédula de habitabilidad?, ¿cómo negarse con la obra?

Buenos días
Yo soy parte de la comunidad de propietarios de esta escalera y perjudicada en tanto en cuanto despues de haber pagado 22.000 € en una reparacion para quitar humedades , al tiempo vuelven a aparecer porque quizá no debieran haberla considerado habitable  
solicitada la nota simple para ver si tiene escritura y cédula de habitabilidad, vemos que está concedida hace 6 años por un total de 37 mts., pero nos surgen muchas dudas respecto de esta concesión puesto que se compone de un semisótano y sótano donde están ubicadas las maquinarias de 2 ascensores de la propia escalera  que entendemos es terreno común  y que presenta muchos problemas al acceso de técnicos de mantenimiento de los ascensores
Es por esto que la pregunta de la comunidad de propietarios es si se puede solicitar una revisión de esta concesión
Gracias por su atención 

Buenos días,

El tema de humedades es muy complejo de solucionar, especialmente si son por capilaridad, que siendo un bajo es lo más frecuente.
El pago de la subsanación de humedades es efectivamente a costa de la comunidad, y a favor de esto hay tanta jurisprudencia, que directamente las comunidades no se niegan a abonarla.
En cualquier caso, sea como vivienda o sea como local, las humedades del inmueble afectado, siempre correrán por cuenta de la comunidad.
O sea, que en nada se podrá argumentar porque la señora resida allí, o lo use como almacén, puede debéis repararselas igualmente.
Otra cosa, es que seleccionéis vosotros la empresa de reformas, para intentar obtener un resultado mejor, y que no sea un ciclo repetitivo.

Respecto al tema de la concesión de cédula,  37 M2 son suficientes.
Lo que si es sorprendente, es  que la consiguiesen, si como argumentas, esta en sotáno-semisotano, pues generalmente para la conversión de un local a vivienda, uno de los características principales, es que el local esté siempre por encima del nivel de la calle.
No obstante, si me admites el simil, para un local de esas características, conseguir la cédula de habitabilidad  por parte de la Junta Municipal, es como que un equipo de futbol, suba de segunda a primera división. Muy dificil
Ahora bien, una vez conseguido, más díficil aún, es que vuelva a bajar a Segunda.
Sería una demanda por tu parte, que como decía un amigo mío guardaespaldas:

Suscribo lo dicho por Abuelito. No tienes más remedio que pagar las reparaciones. Si el Ayuntamiento lo ha considerado habitable no veo como van a dar marcha atrás, que a mí me puede parecer más o menos lógico, pero que vayan a dar marcha atrás lo veo extremadamente improbable y no se me ocurre como reclamarlo. Y efectivamente, sea local o sea vivienda las humedades tendreis que arreglarlas, imagínate que es un almacén y decide guardar ahí libros antiguos (esta en su derecho), pues no puede haber humedades.  
Mal arreglo le veo, salvo pagar y punto. Eso si, podéis buscar una empresa y un arreglo mejor. 

Saludos 

Hola.
Los compañeros le han contestado con mucho criterio.
No obstante, hay que contemplar una posibilidad que no la he visto propuesta: la nulidad de pleno derecho.

Si el procedimiento de concesión de la habitabilidad está viciada por un defecto sustancial y grave, no habría "nacido" al derecho por ser radicalmente nulo.
https://guiasjuridicas.wolterskluwer.es/Content/Documento.aspx?params=H4sIAAAAAAAEAMtMSbF1jTAAAUNjY3MDtbLUouLM_DxbIwMDCwNzAwuQQGZapUt-ckhlQaptWmJOcSoAfoOV-zUAAAA=WKE
Un saludo.

Muchas gracias por su atención al responder