Aval bancario

No, no el mes que ya tienes, más los 1.600, mediante un contrato de modificación del importe de la fianza y eliminación del aval

Buenas, a ver si me aclaro
Pongo en un anexo , fianza de un mes de arrendamiento
La fianza la tenemos en el departamento correspondiente de el ayuntamiento 
Y en otro anexo pondría que “se deposita 1600€ como fianza por si en algún momento se deja de pagar algún mes “ o un texto similar

No ... la fianza obligatoria es un mes .. esto viene en la Ley 8creo, no soy abogado), esto sería una fianza complementaria, de hacho los que pedimos 2 meses de fianza, el texto que ponemos en el apartado de fianzas es:

 

en tu caso, supongamos que la fianza viene en la cláusula novena (que no lo sé) .... seria hacer un contrato de modificación de contrato anterior y vigentes de arrendamiento 

Fecha ...

Reunidos ...... fulano y mengano .... con todos los datos 

Acuerdan:

En relación al contrato de alquiler de la finca tal y cual, formalizado en fecha tal ....  (poner el máximo de datos para que quede claro) y proceden a modificar el pacto número tal .. de la fianza .... y establecen que la fianza inicial y obligatoria  de 500 € (pongamos que sean 500) se incrementa en fecha de hoy con una fianza complementaria de 1.600 €, por tanto la fianza total, entre la obligatoria equivalente a un mes de renta inicial y la complementaria, será de 2.100 €

La parte arrendadora se compromete a depositar en el organismo de fianzas de la comunidad autónoma el incremento aquí pactado.

Este documento no nova ni anula el contrato de alquiler identificado al principio, por tanto es una modificación de un único pacto, el número ... tal .... y en contrato seguirá vigente en sus propios términos y condiciones, salvo lo no modificado en el presente escrito.

Fecha ...... firmas 

un texto parecido a esto ...... y mejor que te lo redacte un asesor o abogado, yo no soy ni asesor fiscal ni abogado ...... 

Por cierto, la fianza, no está en el ayuntamiento, está en el organismo de fianzas de tu comunidad autónoma, otra cosa es que vuestro ayuntamiento tenga un servicio de apoyo al ciudadano y se ocupe de hacer esto.

Muchas gracias
Lo único que habría que especificar que los 1600€, es de fianza por si falta en algún pago?
Un saludo

La fianza es una garantía para todo, yo no la iba a limitar solo a rentas impagadas, pero si quieres hacerlo, se puede ...  pero si cuando te devuelva el piso hay algún desperfecto y con la fianza que tienes ahora no alcanza, como habrías limitado los 1.600 al pago de rentas, incluso sin deuda por recibos, no podrías utilizar este dinero para desperfectos, ya que tu mismo no lo habrías permitido limitando su uso.

Es que yo pensaba que la fianza se limitaba a desperfectos a la hora de la devolución de la vivienda una vez finalizado el contrato
Muchas gracias

Eso no es así. Una cosa es la fianza y otra es la garantía adicional de la que estamos hablando por importe de 1.600 euros. En cuestiones jurídicas, palabras que parecen similares significan cosas totalmente diferentes.

Vamos, que no hay que modificar la cláusula referente a la fianza que ya se constituyó hace años, sólo añadir o anexar al contrato el tema de la nueva garantía. 

Si lleva 4 años pagando, y teneis buena relación, quizá sea el momento de no exigir aval, en base a que ya ha demostrado seriedad en el pago ¿no crees?

Muchas gracias por la aclaración 

La confianza lo siento pero na vale para nada
He tenido malas experiencias y luego los buenos hechos se convierten en ir a juicios y demás 

Lo otro mejor que te responda el compañero, pero el coste de aval, ya te comenté ....la tarifa del BBVA, la máxima y estándar que puede cobrar es un 2% mensual, pero como mínimo 75,13 € por trimestre, con lo cual a tu inquilino le deben cobrar esto ....pon en Google  tarifas avales BBVA epigrafe 51 te sale un enlace para un PDF, lo abres y verás que es un 20 por mil con este mínimo .... claro que se puede negociar, si el banco quiere .... entonces un aval de 3.500 euros costaría lo mismo, porque 3.500 x 2% = 70 euros ... pues mínimo 75,13 ... pues eso da lo lo mismo un aval de 1.600 que uno de 3.600 ...se aplica el mínimo de 75,13 € trimestrales.