Re: ¿Vas a hipotecarte? - Consideraciones previas y funcionamiento de financiación
Varias consideraciones, una es que nadie puede saber si el precio de la vivienda seguirá bajando, esto es como todo…. Comparemos con la bolsa, lo ideal es comprar cuando está más bajo y vender cuando está más caro, el problema es que difícilmente uno sabe cuando está más bajo, uno puede esperar y esperar pensando que bajará mas y la cosa empezar a subir y no estar ni siquiera a tiempo de comprar a un buen precio.
La vivienda ha bajado bastante y es posible que lo pueda seguir haciendo, pero no es tan simple, hay varios tipos de viviendas en mi opinión, uno son las mansiones de millón de euros para arriba, esto tiene su propio mercado y de mansiones hay las que hay y de terrenos de 2.000 m2 para construirlas no abundan, con lo cual su recorrido de bajada era poco, y los precios de hoy no son muy diferentes de los de 2008. Otro ejemplo en Catalunya son las masías catalanas (que sería tal vez el equivalente a vuestros cortijos, no es lo mismo, pero si lo fue antaño su uso) casas centenarias o bicentenarias de señores que tenían grandes o no tan grandes extensiones agrarias ……………….. , oye hay lo que hay, por tanto quien quiere una o paga lo que le piden o no la tiene, bueno puede encontrar a unos cuantos hermanos que la acaban de recibir en herencia y tienen unos problemas de la leche y comprar barato, pero será la excepción. Tu eres Sevillano por lo que veo, yo no conozco Sevilla, pero apuesto a que viviendas en las mejores zonas de Sevilla, han bajado más bien poco, porque las buenas fincas siempre son dinero, no digo ganar dinero, digo que se pueden convertir en dinero, por el contrario seguro que en la periferia o en algunos barrios sevillanos donde abundan familias sencillas, o zonas de alta inmigración, pues habrán viviendas a montones, y si preguntas por alguna por que piden por ejemplo 100.000 € les ofreces 80 y sales con ella y el vendedor agradecido.
Yo opino que al margen de si van a bajar o subir, creo que cada persona debe buscarse momento y su finca, si esta es la casa de tus sueños adelante, pero si es una del montón probablemente el precio actual se mantendrá o puede bajar ligeramente en los próximos meses, aún cuando si es una buena vivienda, no creo que podamos esperar mucho ….. luego está el tema de la promotora, si tiene problemas es posible que se vea en la necesidad de bajarla para poder pagar lo que debe, si es una promotora que aguanta bien la crisis no cederá un euro.
Ya ves no te puedo decir nada concreto, porque esto significaría conocer el futuro, y obviamente yo no lo conozco.
La segunda operación es la subrogación de hipoteca, observa en las conclusiones finales de esta “manual” DERECHO A LA INFORMACIÓN, pues si te vas a subrogar en una hipoteca que ya existe debes pedir una copia de dicha hipoteca, para saber a qué te comprometes exactamente, piensa que cuando uno se subroga no todas las condiciones aparecen en la escritura de subrogación, a menudo el notario pone “el adquiriente acepta las condiciones de la hipoteca en la que se subroga y declara conocer…”, pues si declaras conocer, debes poder leer la hipoteca en la que te subrogas, poder preguntar y asesorarte de lo que no entiendas antes de comprometerte, vale …. Es un rollo leer un contrato que puede tener 50 páginas, pero ante la operación económica más importante de tu vida (o de las más importantes) uno se putea, lee, pregunta, etc. y hay que preguntar al banco que la hizo, cosas concretas, aquí si quieres, al te hace la declaración de renta (por ejemplo) y desde luego al notario antes de firmar.