Debo pagar comisión sobre la penalizacion de una compra-venta cancelada??

Buen dia,

Espero su valiosa orientacion. Estoy vendiendo un terreno con la ayuda de un agente inmobiliario, teniamos ya un potencial comprador y firmamos un contrato de promesa de compra-venta. Desgraciadamente el comprador ya no pudo concretar la operacion y la penalizacion era el anticipo pactado. Mi agente me esta solicitando un porcentaje sobre este importe penalizacion por la cancelacion de la operacion. Es esto correcto?, que porcentaje deberia pagarle sobre el monto de la penalizacion. El porcentaje acordado de comision sobre la venta del trerreno es 5%.. Gracias

Sí. De hecho, la penalidad que se coloca en el contrato es precisamente para eso: cubrir la comisión del broker y los gastos administrativos. La penalidad depende del Contrato de Promesa de Compra que se firme con la constructora y/o desarrolladora. En República Dominicana es entre un 6% y un 15%. La mayoría de los contratos que he visto utilizan un estándar del 10% sobre el valor total del precio de venta del inmueble.

Pero cuando se llega al punto de aplicar la penalidad (cosa muy rara en el mercado hipotecario dominicano), ya el realtor ha cobrado su comisión completa o al menos el 50% de esta. Y el cliente ya tiene muy avanzado el monto del inicial. Espero que esto te sirva.

Contestas un post de hace 4 años, sobre legislación española, que en principio no tiene porque tener nada que ver con la de República Dominicana.

Saludos