Discordancia entre Nota Simple, Catastro y realidad

Hola a todos,

resulta que tras varios meses buscando casa, parece que ya hemos dado con una que nos gusta, así que fuimos a verla y luego pedimos la nota simple.

Por otra parte, tenemos preaceptada la hipoteca y en todos los bancos nos dicen lo mismo, que nos aseguremos de que lo que pone en la nota simple es lo mismo o lo más parecido a la realidad, ya que la tasación se va a basar en eso, y puede pasar que el banco no quiera cubrir lo que no aparece en la nota simple.

Lo que falta es:

Lo que es la casa y el terreno, entiendo que está bien, pero faltan unos 62m2 más la piscina, y al precio que está el m2 en la zona, puede ser bastante, por lo que nos gustaría saber si esto es tal y como dicen los bancos y puede que no se tase bien el valor a hipotecar y nos pueda afectar. O por el contrario, al ser como construcciones secundarias, no habría problema. No sabemos como proceder, ya se lo hemos dicho a la inmobiliaria y al dueño, y dicen que lo van a revisar, no sabemos si esperar, echar para adelante la operación o qué.

¿cuál sería vuestra recomendación?

Muchas gracias de antemano!

Hola @datacas , 
¿qué fecha data la nota simple que habéis solicitado?
Yo creo que sí que debería aparecer lo que mencionas, sobretodo el tipo de finca correcto del que se trata. 
Creo que la mejor opción es que os acerquéis al registro de la propiedad de la localidad para preguntar esas dudas. 
Un saludo!

Hola María,

muchas gracias por responder. 

La nota simple la sacamos el 23 de octubre. Debería aparecer, pero no es así :(

Hemos hablado con el registro, y nos comentaron que al ser voluntario, hay gente que directamente no actualiza nada. También hemos hablado con arquitectos, notario y varios directores de diferentes entidades bancarias, y todos nos recomiendan que hagamos una tasación previa a oferta, arras o cualquier otra cosa, ya que así nos aseguramos por completo el precio de lo que está y de lo que no está en la nota simple. De esta forma podremos ver rápidamente si el importe final de lo tasado (dentro y fuera de la nota simple) es menor que las simulaciones que nos han hecho y por tanto sí que sería una operación viable.

Muchas gracias!

He contestado en una duda similar:

Lo que debe hacer el vendedor es realizar una escritura de obra nueva, con todos los elementos nuevos georreferenciados por un técnico,  e inscribirla en el Registro de la propiedad.

La ampliación de la construcción, si se hizo sin licencia, puede haber prescrito por el transcurso del tiempo. Ante esa  realidad urbanística alterada  la Adminstración local ya no  pueda promover un expediente por la  infracción cometida (depende de la legislación urbanística de la CCAA).En este caso estaríamos ante una escritura de obra (o ampliación de obra) nueva "antigua".

Hay que abonar el 1,5 % (Andalucía) por AJD del valor de la obra (o ampliación de obra) que conste en la escritura.

Una vez escriturada e inscrita se actualizará en Catastro y se podrá obtener una certificación catastral descriptiva y gráfica que coincida con la realidad de la construción

Si el vendedor no te proporciona esa inscripción registral a su favor la compra y su financiación es más problemática.

Un saludo. 

Muchas gracias @buenavista 

Me ayuda mucho tu respuesta!!

Para estar seguro, hay que pagar una tasación.

Cuando te compras, tu o cualquiera, algo que vale decenas de miles de euros el gastar 400, y estar seguro de poder obtener la financiación para la compra, es una minucia.

Es cierto que el vendedor debería haber actualizado los datos pero eso dudo que ocurra ni en un 5% de las reformas en fincas.

Saludos.

Toda la razón @jexs71 

Hola!,

primero que nada, muchas gracias a todos por responder.

Al final ya hemos tasado y nos ha salido una tasación bastante alta. Según palabras del tasador "Aunque no esté en la nota simple, tanto garaje como piscina dan valor a la tasación", por lo que estoy seguro que lo ha tenido en cuenta para el precio final. Por esta parte bien, ya que así la hipoteca nos cubre todo el valor de compraventa.

Por otro lado nos preocupa que el garaje no esté en el catastro. No queremos demorar más las cosas, sobretodo porque en el banco ya nos están dando prisas para mantenernos las condiciones que nos ofrecieron. La pregunta es, ¿podríamos comprar la casa sin añadir nada al catastro ni al registro de la propiedad y luego añadirlo nosotros? Al registro nos da más igual, pero en el catastro sí que lo vemos necesario, porque pueden multarnos después.

¿Sabéis lo que puede costar añadir al catastro el garaje? Igual se lo podemos deducir nosotros al vendedor y después de la compraventa darlo de alta, y así quitarnos de multas posteriores.

Muchas gracias!

Mi recomendación, nunca te enamores de cosas con problemas, hay mil pisos o casas sin problemas, 
Una norma para el comprador que es el dueño del dinero y es el que manda. Todo perfecto sinó ¡¡ Tira para atrás !! ¿Tiene problemas de papeleo ?  

¡¡ Tira para atrás y pásale el muerto a otro no seas tonto!! 

Hola a todos,

muchas gracias por responder.

Solo escribo para zanjar el tema. Al final nos hemos salido de la compra, demasiadas cosas en contra.

Antes del día de la firma del contrato de arras según la inmobiliaria teníamos que:

Cuando vamos a firmar nos encontramos que el asesor del vendedor nos dice:

Y bueno, al final hemos decidido abandonar la compra, porque no lo vemos bien. No nos transmiten ninguna confianza, ni el vendedor ni la inmobiliaria. Ha sido todo bastante lamentable, y bueno, ya lo veis, llevamos más de un mes con esto... la situación se ha puesto tensa e insostenible, y nosotros pensamos que comprar una casa no debería ser así, deberíamos ir con ilusión y ganas, y esto ya no es así para nada.

Lo dicho, 

muchas gracias por vuestro tiempo.... nosotros vamos a continuar la búsqueda!

Gracias

Has hecho bien en renunciar a la compra. Las discrepancias entre la realidad de lo construido y el catastro luego implican subidas de impuestos, como el IBI, la renta imputable, etc y una revisión del valor catastral.

Saludos