Hipotecar local comercial para realizar reforma en él

Buenas!
Tengo un local comercial pagado, sobre el cuál quiero realizar unas mejoras para poder realizar una actividad.
Las mejoras rondarán los 50.000€ y para ello, he pensado que lo mejor es hipotecar el propio local.
He estado mirando en mi banco, y no me convence la hipoteca que me proponen. No quiero vincular ningún otro producto y de esa forma se planta en un 4.5%, si vinculo los dos seguros, vida y hogar, baja a 3,15%, pero me cobran por amortizaciones parciales o totales...
He estado viendo COINC y PIBANK, pero no se si este tipo de hipotecas las conceden o están más enfocados a viviendas... Alguien me podría aclarar y/o sugerir alguna hipoteca para este propósito?
Muchísimas gracias de antemano!
Saludos! 
Iván.

Hola @suaivan !
Hemos elaborado un post donde recogemos varias hipotecas para local comercial, seguro que te interesa! 
El artículo es este: Hipotecas para locales comerciales y naves industriales

Un saludo! 

Muchas gracias María!

En el enlace que comentas, se habla de empresa, multinacional o autónomo. En el caso de no cumplir este requisito que nos queda? Porque, como bien dice el artículo, es difícil encontrar un banco que quiera hipotecar un local comercial... 
En mi caso, soy particular y trabajo para otro. El banco con el que trabajo habitualmente es la Caixa y sí que me lo conceden, pero las condiciones no son muy buenas por eso sigo buscando.
PIBANK no concede hipotecas de locales comerciales, confirmado, ya que hablé ayer por la tarde con una operadora. Ahora estoy esperando contestación de COINC, a ver si tuviera suerte...
En cuanto lo sepa, os comento ya que puede ser de interés para alguien más.
Saludos,
Iván.

Si no estoy equivocada, Coinc no ofrece hipotecas para locales comerciales, pero cuando tengas una respuesta por su parte nos encantaría confirmarlo. 
Aparte de multinacionales y Autónomos también, las hipotecas de las que hablamos en el artículo también serían válidas para pequeñas o medianas empresas. 

Pues confirmado...
Por desgracia COINC no ofrece este tipo de hipotecas de locales. Una lástima ya que las condiciones, seguro que son mejores que muchas otras ... Me va a tocar tragar con LA CAIXA...
Si encuentro alguna cosita mejor, os informo. 
Gracias María!
Saludos,

Los locales se financian mal y las reformas de los mismos aún peor. Si no eres autónomo ni empresa aún mucho peor tanto en plazo como en tipo.