Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

No se puede proceder a un desahucio por impago siempre y cuando el inquilino se encuentre en situación de vulnerabilidad económica y pueda demostrarlo aportando los documentos necesarios. En caso de no cumplir los requisitos si puede procederse a un desahucio, pero las tramitaciones judiciales están muy lentas.

La información oficial sobre quien tiene derecho a no ser desahuciado puedes consultarla aquí: https://www.mscbs.gob.es/ssi/covid19/desahucios/home.htm

En cuanto a los seguros de impagos es preferencia del propietario, valorando el precio y las posibilidades de impago según solvencia. En caso de tener muchos contratos puede no salir rentable. Ahora es buen momento de tener asegurado pero la contratación habra subido de precio ante una mayor demanda por miedo e incertidumbre.

 

Retail bankruptcies, liquidations and store closings in the U.S. reached records in the first half of 2020 as the Covid-19 pandemic accelerated industry changes, particularly the shift to online shopping, according to a report. 

Yo quiero contratar un seguro de impago para noviembre. Acabo de alquilar a una pareja joven, con contratos indefinidos, pero claro, uno es indefinido hasta que deja de serlo. Los dos trabajan en una correduría de seguros. 
Quizá a otro año no lo haga si las cosas han mejorado, pero tal y como están las cosas ahora, que hay muchas posibilidades de aumento de paro, no quiero arriesgarme. 

Haces bien. A veces la gente por ganar 10 pesetas en vez de 8 prefieren no contratarlo y luego hay que lamentar. Para mi es un gasto fijo en el alquiler.

Pues va a resultar que los gurús visionarios tenían la razón:

Podría entender que los Tecnocasos fueran parte interesada pero algunos hay que lo creían firmemente. Tienen menos luces que el culo de un negro.

Pobres Technohousos.

Muchos signos...

La tasa de ahorro de los hogares llega a máximos, al 22.5% de la renta disponible. El anterior máximo era del 20.1% y se alcanzó en 2009.

Estaría bien tener alguna estimación de hasta donde puede llegar la caída...

La tasa de ahorro sube por la incertidumbre laboral. Por lo tanto, si hay miedo, no te metes en una vivienda aunque haya bajado de precio, prefieres tener dinero para tus gastos mensuales.
De ahí que aunque los precios bajen, los compradores también bajan, y comprarán sólo los que tienen dinero de sobra para comprar y seguir viviendo con normalidad. 
A esto hay que sumar la dificultad en conseguir hipotecas, por lo que, como dije en otro mensaje, el mercado se auto regula. 
Habrá que ver cuánto puede bajar, es decir, a partir de que cifra un propietario no está dispuesto a rebajar / regalar su vivienda. 

No sé si a esto se le puede llamar bajar el precio de la vivienda. Vamos que yo esto no lo compro, por muy Madrid que sea. 184,500€ 30 m2
https://www.idealista.com/inmueble/91223845/ 

No conozco Madrid pero quizás en su tiempo se vendía a 250k o más... Dependerá también de su rentabilidad pero claro no parece un chollo 

Es el típico anuncio absurdo con un precio disparatado. Hay muchos así. De hecho en Madrid se anuncian por 200.000 euros buhardillas sin ascensor en las que es imposible ponerse de pie. Evidentemente son pisos que no se van a vender.

Datos recientes de bajadas de precio en alquiler (no tienen porque ser representativos del mercado, pero constituyen un buen ejemplo): Barcelona, Ensanche Derecho, calle "Premium". Ático de ~185 m2 construidos + 40 m2 de terraza. De haber estado alquilado a cerca de 4.000 Eur / mes (se supone que principalmente a "guiris" que venían a pasar temporadas a la ciudad), se está anunciando ahora a menos de 2.600 Eur / mes (-35% de bajada). Ver evidencias en enlaces siguientes:

https://www.idealista.com/inmueble/90832491/

OBSERVACIONES: El piso se alquila por periodos de alquiler de 2 meses a 5 años. Precio mensual 2.990€ y 3.500€ a partir del segundo año. (precio anterior 3.990€).

https://www.idealista.com/inmueble/89976972/

2.572 €/mes 2.990 €  -14%

Pobres Tecnocasos.

Y para las hipotecas va a ser igual. Quién le va a dar una hipoteca a alguien en ERTE o que pueda estar sin trabajo de aquí a 6 meses?