¿Para que sirve fraccionar el ITP si luego el banco pide una provisión de fondos de todo el importe?

Dígamos que prefieren curarse en salud. A mi me pareció una estafa no poder acogerte a ese derecho (sólo si pagas a tocateja claro) pero tras mucho intentarlo y viendo lo difícil que ha sido mi operación (Fina Rústica) desistí...

Hola,

Una vez me dijo un señor banquero que no se permitía porque se generaba una deuda con organismo público que podía tener preferencia a la hora de reclamar la vivienda como pago, yo le dije que si iban a provisionar también el IBI de los próximos 30 años. 

Saludos 

Retomando el hilo, desconocia de esta posibilidad y tengo una pregunta.

En mi situación tengo hipoteca aprobada y el 35% ahorrado en cuenta, la cuestion es que el itp son 20.000€ que estarán dispuestos en la provisión de gastos, entiendo que aunque se haga por banco la operación debería poder una vez que este firmada la hipoteca solicitar el aplazamiento del itp a la comunidad autónoma correspondiente y la gestoria no tendría más remedio que retornar el dinero, no?

Me vendria bien porque me meto en una reforma importante y podria afrontarlo más cómodamente, ahorrar lo correspondiente para el pago fraccionado no me supondría problema y me iria genial para hacer una reforma integra al comienzo.

Gracias!

Hola,

Es más fácil conseguir una hipoteca con reforma que conseguir aplazar el ITP.

Puedes intentar después de firmar aplazar pero va a ser de imposible a improbable.

Saludos

"Estoy en la misma situación, luchando con todos los bancos por ejercer mi derecho al fraccionamiento, pero me está resultando difícil..."

Tú tienes derecho al fraccionamiento ante Hacienda pero el banco tiene derecho a no darte el préstamo porque exceda el riesgo que está dispuesto a asumir.

La verdad que entiendo que el banco exija una capacidad de ahorro porque es lo que demuestra que hay capacidad de pago, en mi caso existe el dinero ahorrado para el 20%, los gastos y parte de reforma, pero preferiria destinar parte del itp a reformar al entrar ya que en un año no me supone problema ahorrar 6.000€ y hacer la reforma completa al inicio, además el banco sale ganando, en caso de embargo una casa reformada no es lo mismo que por reformar....

Hola Zarko, 

Estoy en la misma situación. Tengo el dinero para la provisión y el banco me ha dicho que no se puede fraccionar el impuesto, aunque yo se perfectamente que si. 
Mi plan es actuar por mi cuenta, es decir, en cuanto esté firmada la hipoteca + compraventa, autoliquidar el impuesto junto a la solicitud de fraccionamiento, adelantándome a la gestoría. 

Una vez hecho el trámite, comunicárselo a la gestoría para que no presente el impuesto y que me devuelvan la provisión de fondos. 

¿Hiciste algo parecido? Es viable? 

Muchas gracias de antemano. 

Creo que la negativa del banco tiene su razón de ser....  las fincas responden de las liquidaciones de impuestos, a cada movimiento en las mismas (compraventa, donación, herencia, aportación, hipoteca ...)  se crea una afección fiscal, que se queda ahí durante 4 años, que es su prescripción... es imposible eliminarlas antes. Una afección de este tipo supone que la liquidación de impuestos se puede revisar, no significa que esté mal, pero de estarlo, la finca responde.

Entonces si se fracciona un impuesto, como la finca responde y creo que delante de la hipoteca, es decir, pueden exigir primero los impuestos que la hipoteca, resulta que el banco no sólo tiene la carga por afección fiscal genérica que se crea automáticamente, sino como si dijéramos una "hipoteca" antes que la suya, la del banco, pero no por la posiblidad de revisar, sino por una deuda real por aplazamiento. Como te puedes imaginar al banco no le interesa, quieren ser primera carga real, no segunda, tras la garantía de aplazamiento de deuda fiscal.

Insito en que las afecciones fiscales "normales" suponen que la hacienda autonómica puede revisar, ni siquiera que lo vayan a hacer, y tampoco de hacerlo suponga sanción o mas cantidad de impuestos, por el contrario lo que tu propones es que exista una carga real, una deuda que en sus plazos vas a pagar, que dependerá de tu voluntad y posibilidad de pago futura... no te lo can a aceptar!!!! 

Y si no pagas uno de los plazos ???? Que puede hacer el banco contra ti ??? Naaaaaaada ..... comérsela com patatas... bueno si puede hacer, pagarlo ellos para que el estado no les tome la delantera en la venta de la finca en subasta...  como ves, no lo pueden aceptar.

Buenísima respuesta W. Petersen, queda bastante claro, para mi y el resto de lectores, el motivo por el cual los bancos no quieren que aplacemos el pago del ITP. 

No obstante, la cuestión no es que quieran o no, es que puedan impedirte que lo aplaces. 
De modo que las dudas que me surgen son las siguientes: 

- Aunque el banco te indique que no es posible fraccionar/aplazar el pago del ITP y la gestoría también se niegue, si, por tu propia cuenta, nada más firmar hipoteca + compraventa en Notaría, te adelantas a la gestoría y presentas la autoliquidación, con la solicitud de fraccionamiento, en la Agencia Tributaria de tu comunidad... ¿Qué ocurre? 

- ¿Puede el banco incluir una cláusula en el contrato de préstamo por la que esta práctica suponga la resolución del mismo? Igual ya suele estar incluida, no lo se. 

- Si avisas a la gestoría de que has hecho ya la gestión por tu cuenta, ¿pueden hacer ellos la liquidación paralelamente, dejando sin efecto tu solicitud de fraccionamiento? Al fin y al cabo, tienen el dinero de la provisión de fondos. Hasta que te aprueben el fraccionamiento pasará un tiempo, si la agencia tributaria recibe el pago completo, por parte de la gestoría, lo más lógico es que dejen sin efecto tu solicitud ¿no?. 

Presentar la autoliquidación y solicitud de fraccionamiento,  por ti mismo, es muy sencillo. 

No soy especialista en eso, pero por sentido común.

1 - Se habría pagado dos veces, una por tu parte y fraccionada y otra por su totalidad. Tendrías que solicitar la devolución de ingresos indebidos, pero serían los pagos parciales de lo realizado con aplazamiento, no te devolverian la otra liquidación de la totalidad. De hecho, cuando existen aplazamientos de impuestos en empresas, se pueden pedir y son concedidas hasta un plazo e importe determinados, por ejemplo IVA, Impuesto de Sociedades hasta un saldo máximo de 50.000 € y 6 meses,  si durante estos plazos, hay alguna devolución, siempre se compensa con la deuda. Nunca te van devolver nada si hay deuda, incluso sin estar vencida y siempre compensan el plazo pendiente más largo 

Lo tercero lo desconozco, habría que ver si esto viene previsto en el documento de encargo que tienes que firmar para la gestoria.

2 - No hay que poner ninguna cláusula ahí. En tu hipoteca habrá una cláusula de vencimiento anticipado y exigible la totalidad de la deuda, y es si aparecen cargas en la finca por delante de la hipoteca. Me temo que un impuesto aplazado es una carga, y preferente a la hipoteca.