España
Que diferencia hay en cuanto a gasto de Actos Juridicos Documentados si compro una vivienda nueva o de segunda mano sin hipoteca?
Como pago al contado habia pensado que el gasto total seria Precio Vivienda + 10% (IVA/ITP de Cataluña) + 1200 de notario y registro. Me dejo algo? supone mas gastos que la vivienda sea nueva?
En la nueva pagas IVA, en la de segunda mano ITP. Si el IVA = ITP entonces pagas lo mismo.
Método, disciplina y tiempo
en la compra de vivienda nueva se paga AJD y si pides hipoteca se paga tambien por la hipoteca, es decir lo pagas 2 veces
El AJD del piso lo tienes que pagar igualmente. El AJD de la hipoteca obviametne no si no haces hipoteca.
En la vivienda de segunda mano, entonces si no necesito hipoteca no se paga Ajd?
eso es
tambien si haces una subrogacion a una hipoteca existente no lo pagas
En la vivienda de segunda mano, entonces si no necesito hipoteca no se paga Ajd?
Creo que no es así aunque el importe a pagar será distinto. Mírate este enlace:
https://www.bbva.com/es/itp-ajd-e-iva-los-impuestos-las-viviendas/
Saludos
AJD significa acto jurídico documentado, es decir en este caso, todas las escrituras que expide un notario sobre C/V de un inmueble indistintamente de nuevo o segunda mano estará gravado con este impuesto, si también existiera escritura hipotecaria lo mismo.
Pero no hay ninguna diferencia entre obra nueva y segunda mano??
Ok. gracias. Quedo clarisimo
Siemrpe se paga AJD lo que la parte fija es una miseria (la que siemre se paga) y la variable una pasta (nueva)
Si la hay, en segunda mano, al pagar ITP, ya no se paga el AJD, puesto que son incompatibles. Pero en primera, se paga IVA y también AJD, puesto que esos no son incompatibles.
Sacado de la AEAT:
Coordinación IVA-Transmisiones Patrimoniales Onerosas
La coordinación IVA-ITP y AJD exige que todas las transmisiones de bienes inmuebles sujetas y no exentas de IVA se liquiden, sin excepción, por este impuesto. Si, pese a ello, se autoliquidasen por el concepto "TPO" del ITP y AJD, no se eximirá a los sujetos pasivos de sus obligaciones respecto al IVA, sin perjuicio de que pueden solicitar la devolución de ingresos indebidos.
El ingreso del IVA se suspenderá sin aportación de garantías cuando se compruebe que por la misma operación se ha satisfecho el ITP y AJD por el concepto "TPO".
Y a la inversa, si procediendo la liquidación por el concepto "TPO" del ITP y AJD, se efectuara indebidamente la repercusión del IVA, el sujeto pasivo de aquel concepto deberá cumplir su obligación, sin perjuicio del derecho del transmitente a la devolución de los ingresos indebidos por IVA.
El ingreso del ITP y AJD por el concepto "TPO" se suspenderá sin aportación de garantías cuando se compruebe que por la misma operación se ha satisfecho IVA y el sujeto pasivo no tenga derecho a la completa deducción del importe soportado indebidamente.
Coordinación IVA-Actos Jurídicos Documentados (Documentos notariales)
Actos Jurídicos Documentados (AJD), en su modalidad documentos notariales (DN), grava las escrituras, actas y testimonios notariales a través de una cuota fija y de una cuota variable (primeras copias).
La imposición por AJD (DN) es plenamente compatible con el gravamen por el IVA, de tal forma que las operaciones sujetas al IVA que se formalicen en documento notarial quedarán sujetas tanto a la cuota fija como a la variable de AJD (DN).
Coordinación TPO-Actos Jurídicos Documentados (Documentos notariales)
La imposición por TPO es incompatible con la cuota variable de AJD (DN), por lo que las operaciones sujetas a TPO que se formalicen en documento notarial quedarán sujetas únicamente a la cuota fija de AJD.
Un saludo
No todas, las ya gravadas por ITP no llevan AJD. Tampoco las gravadas por ejemplo por sucesiones y donaciones, ya no pagan AJD.
Un saludo