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Ofensiva de Bancaja: tres años de hipoteca gratis

26 respuestas
Ofensiva de Bancaja: tres años de hipoteca gratis
Ofensiva de Bancaja: tres años de hipoteca gratis
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Ofensiva de Bancaja: tres años de hipoteca gratis

Ofensiva de Bancaja: tres años de hipoteca gratis

Publicado el 02-02-10 , por J. Brines Valencia

Bancaja ha lanzado una iniciativa con la que apunta a varios frentes: el aumento de la inversión crediticia hipotecaria y el alivio a los promotores que han contraído deudas con la entidad y no consiguen vender los pisos.

La medida consiste en que los clientes que suscriban una hipoteca no pagarán nada de cuota, ni capital ni intereses, durante los tres primeros años de la vida de sus préstamos hipotecarios. Además, los intereses devengados en ese periodo no se acumularán a partir del cuarto año. La financiación se realiza sin comisiones de apertura ni de estudio.

La clave es que esta condición se aplica a quienes adquieran una vivienda a un promotor que tenga contraída su deuda con Bancaja.

El resto de las condiciones de los préstamos hipotecarios serán exactamente las mismas que hasta ahora, según explican en la caja valenciana: los tipos de interés según el mercado y el cliente, el plazo hasta 50 años –dependiendo de la edad del prestatario– y hasta un 90% del valor de la vivienda.

Venta en oficinas
Además, Bancaja se compromete con los promotores a utilizar las oficinas de la caja –dispone de 1.100– para dar a conocer las promociones entre los clientes potenciales, de manera gratuita. Con esta medida, Bancaja puede incrementar su inversión crediticia hipotecaria –que ahora representa el 4,76% del mercado nacional–, que además no generará morosidad durante los tres primeros años, aunque tampoco generará ningún ingreso para la caja. Bancaja tiene un volumen de 83.058 millones en crédito a clientes –datos del tercer trimestre de 2009– y una morosidad del 5,01%.

Por el lado de los promotores, Bancaja alivia el peso de la cartera de inmuebles que tienen dificultades para vender, y al mismo tiempo se puede evitar la necesidad de refinanciaciones y renegociaciones a promotores que se ven en problemas.

En Bancaja señalan que por el momento se desconoce la magnitud de la cartera de viviendas que se podrían incluir en estos momentos en esta promoción, ya que se acaban de iniciar los contactos con los promotores para que comuniquen y pongan a disposición de las oficinas de Bancaja las viviendas que tienen disponibles en sus promociones entre proyectadas, iniciadas y terminadas.

Los responsables de la entidad valenciana añaden que todavía no se ha realizado una estimación de cuál es la inversión crediticia que se va a captar mediante este sistema y que el objetivo se fijará en función de la oferta de viviendas disponible entre los promotores.

Condiciones
1. Tres años en los que no se paga cuota: ni capital ni intereses. Los intereses no se acumulan y no hay costes de apertura ni de estudio.

2. Se aplica a las viviendas de obra nueva de los promotores que tengan contraída una deuda con Bancaja.

3. El resto de las condiciones se aplicarán como cualquier otro préstamo hipotecario, a tipos de mercado.

http://www.expansion.com/2010/02/01/empresas/banca/1265060044.html

#2

Re: Ofensiva de Bancaja: tres años de hipoteca gratis

Sinceramente... no me lo creo que durante tres años no se pague nada y que no se acumulen los intereses.... ale a colocar viviendas de promotores como sea... eso si solo las que a bancaja le interese... por cierto que grande la observación del articulista al decir que durante tres años no producirá morosidad... desde luego estos de Bancaja han inventado la rueda!

#3

Re: Ofensiva de Bancaja: tres años de hipoteca gratis

A ver como estudias una operación de estas; es casi imposible hacerlo con rigor, por lo que supongo que los criterios serán bastante permisivos.

La jugada no está mal: cambio a deudores quebrados y con responsabilidad limitada (promotores) por particulares con garantía personal universal. Durante tres años me evito la dotación de provisiones por insolvencias, reduzco mi exposición al sector inmobiliario - porque los deudores ya no van a ser promotores- acercándome al % que establece el BdE para acceder al FROB, me ahorro de momento tres años de IBI y cuotas de comunidad....

Por donde cojea esto es por el lado de la liquidez, supongo que tendrán algún as en la manga.

#4

Re: Ofensiva de Bancaja: tres años de hipoteca gratis

Yo no sé si flojea o no, bueno creo que sí, lo que sí es un hecho es que de carteles de fincas que en gran tamaño, incluso superior al de los Plan E, dice algo así como propiedad de Bancaja Inmuebles, y no veo ninguno que aparezca propiedad de La Caixa, Propiedad de Santander Inmuebles o de Aliseda/Banco Popular, Anida/BBVA, etc., no sé si es porque estos no publicitan sus cagadas en las financiaciones o es que Bancaja se lleva la palma en mi tierra, o es que yo tengo la mala fortuna de circular por las zonas donde Bancaja se metió y no circulo por donde se metieron los otros.

#5

Re: Ofensiva de Bancaja: tres años de hipoteca gratis

Yo tampoco.

Tiene pinta de ser un aplazamiento que se financia en el resto de vida del préstamo; que por cierto ya se preocuparán de que la gente firme a 40-50 años para intentar disimularlo.

Aquí el que mas gana es Bancaja reduciendo deuda, dotaciones y partiendo el riesgo es trocitos pequeños y manejables.

El resto es humo.

Saludos

#7

Re: Ofensiva de Bancaja: tres años de hipoteca gratis

Exacto; es un atractivo para el cliente, pues se aplaza el pago durante tres años; al banco le conviene puesto que esa vivienda se va a mantener en buen estado de conservación, se ahorra gastos y el cliente...ya empezará a pagar, que tranquilos que no se escapa.

Saludos

#8

Re: Ofensiva de Bancaja: tres años de hipoteca gratis

A mi me parece ACOJONANTE... es evidente todo loq ue comentáis... para bancaja es un buen plan pues cambia unas garantías malas o malísimas de empresas constructoras que no pagarán por unas garantías personales de gente que ya pagará.... y si no los perseguirán lo que haga falta. Cuanto a no cobrar nada durante 3 años pues si son 200 mil euros de vivienda a un 3% de intereses pues basta con sumar 18 mil euros al precio y 'cobrar' la vivienda por 220 mil eso si se puede decir que durante 3 años no se paga por que ya te lo han incluido por delante.

Esto es una mala noticia para los vendedores de viviendas de segunda mano... está claro que la banca sigue mirando con ojos distintos 'sus' promociones, embargos, etc... a la compra 'normal'... y parece que se va a agudizar más todavía... llegaremos a un momento en que para una hipoteca normal de un piso comprado en condiciones normales y no a la banca pidan mucho más del 20+10% de gastos actual y para la vivienda 'propia' no pidan nada...