Propietario que vende la casa pide quedarse unos meses después de la venta

Hola, perdón por reflotar este antiguo hilo pero me veo en la misma situación, en arras firmamos como compradores 10 días para desocupar la casa. 

Durante la compra tuvimos un desacuerdo que finalmente se solucionó a través de la inmobiliaria pro sin tratar con los  vendedores, en la firma de la escritura nos dimos cuenta de que los propietarios estaban muy cabreados con nosotros, no voy a entrar en detalles ni motivos pero el caso es que sabemos que ya están mudados pero están usando la cláusula para fastidiarnos la mudanza y la casa de alquiler que tenemos que dejar. 

La pregunta sería, ¿si no han pasado esta clausula a la escritura que ya está firmada podemos hacer algo?

Muchas gracias por vuestra ayuda. 

Hola,

Hace unos días tuve un caso parecido, lo puse en manos de un abogado y se entró en contacto con la inmobiliaria.

Se ocupó la vivienda por los compradores en la fecha estipulada.

El abogado dijo que no era recomendable reventar la cerradura y ocupar la vivienda aún siendo de uno...

Saludos 

Acabo de hablar con un abogado y parece que lo que diga el contrato de arras importa poco, la casa es tuya y punto, pero es cierto que mejor ir por las buenas. 

Lo primero es bajarles los humos a los vendedores. 

Yo, también, quiero disculparme por reflotar este hilo. 
Ocurre que estoy en un caso similar y necesito de vuestro consejo.
He firmado un contrato de arras penitenciales con fecha 30 Junio 2023. En él, figura un acuerdo entre las partes, según el cual la Escritura se firmará no más tarde del 15 de Marzo de 2024.
El vendedor ha comprado una casa que no se la terminan hasta finales de Febrero aprox. y nos ha pedido si puede permanecer en la vivienda hasta el 15 de Marzo de 2024.
El firmar la Escritura, por ejemplo, en Noviembre y permitir que el vendedor continúe en la casa, no me hace mucha gracia. Soy consciente de que, en ese caso, ostentaría la propiedad, pero no la posesión.
Hemos pensado lo siguiente, pero no sé si es acertado y cómo lo reflejaríamos ante Notario al firmar las Escrituras.

1.- Escrituramos a principios de Noviembre 2023.

2.- Hacemos un escrito ante Notario, que esté unido a la Escritura, en el cual se refleje que retenemos, por esos 4 meses y medio que quedan hasta el 15 de Marzo, una cantidad X (por ejemplo: 20.000 €.) del precio de la venta, que sería abonado en el momento en que el vendedor desalojara la casa y nos hiciese entrega de las llaves, previa comprobación del estado de la misma.

Os parece una buena idea? Y la forma de canalizarlo?

Gracias

Maite Bilbao

¿Has pensado en hacer un segundo contrato que resuelva el anterior usando las mismas arras (y quizás subir un poco la cantidad) para que se firme y escriture el 15 de Marzo?

Aunque yo hablaría con un abogado para ver tema de vigencia de arras y algún detalle adicional que se pueda escapar.

También valoraría bajar el precio final lo que consideres que cuesta el alquiler o una parte del mismo.

En el momento en que se firme la escritura se debe recibir la vivienda (entrega de llaves). 
Si no es así, corres un grave riesgo.
Si estás de acuerdo en retrasar la entrega hasta, por ejemplo el 30 de marzo, firmáis una adenda al contrato de arras, pero no se te ocurra escriturar sin recibir la vivienda.

Gracias, Juan, por tu respuesta.
Y, en ese apéndice al contrato de arras penitenciales, qué debería figurar para que todo quede bien atado?
Por otro lado, me da rabia que pueda permanecer en la vivienda 9 meses (contando desde el 30 de Junio en que se firmó el contrato de arras), sin contraprestación económica alguna.
Sí, ya sé que me vas a decir que eso tendría que haberlo pensado antes; por eso me da más rabia todavía.
No sé cómo resarcirme de todos esos meses que van a transcurrir hasta que escrituremos.
El bajar el precio, ya nos dejó claro que ni un Euro.

Un cordial saludo,

Maite Bilbao

Muchas gracias por tu respuesta.
Te comento: en el contrato de arras que firmamos el 30 de Junio pasado, ya está estipulado que firmamos la Escritura de compra/venta, antes del 15 de Marzo de 2024.
En cuanto al tema de la vigencia de las arras, aunque he leído que, en principio, caducan al cabo de 6 meses, también se puede extender el plazo si hay acuerdo entre las partes.
Y sí que me "escuece" que pueda permanecer en la vivienda 9 meses (contando desde el 30 de Junio en que se firmó el contrato de arras), sin contraprestación económica alguna, pero no veo ahora cómo hacerlo porque ya, desde un principio, el vendedor se posicionó en que no bajaba "un duro". 
Si se te ocurriese algo más, no dudes en compartirlo conmigo.
Un cordial saludo,

Maite Bilbao

Esas clausulas solo traen problemas, compro una casa, toma el dinero y dame la casa, eso de permanecer más tiempo puede ser un problema, al fin y al cabo es una persona que no conoces y te puede fastidiar y bien, puedes comprar una casa y quedarte con un okupa que luego oara echarle...

Lo lógico es que en ese apéndice se establezca una compensación económica por la prórroga en escriturar. Si inicialmente había que escriturar antes del 15 de marzo y ahora se retrasa hasta el 15 de mayo, son dos meses y la compensación debería ser aproximadamente el importe de un alquiler por dos meses, bien pagado o bien descontado en el precio.