Gastos de formalización de la hipoteca ¿Se pueden reclamar?

Muchas gracias a todos. El que no corre, vuela... Yo ya he buscado las facturas de dos hipotecas, pendientes de amortización, que formalicé en 2003 y 2007. El montante total sube a una cantidad considerable. Como decía Antxon, aunque sea por 20 euros, no pienso quedarme de brazos cruzados. Tengo las escrituras y las facturas, haré una reclamación al Banco (antes Barclays y ahora Caixabank) y si la respuesta es negativa lo pondré en manos de un Abogado. Ya está bien de abusos.
El mes pasado le pusé una reclamación en la Junta de Arbitraje de mi CC.AA, ya la ha admitido, a una compañía telefónica que me ha "acosado" durante meses para cobrar dos facturas (no me quiso darme de baja, por su cara ...). Finalmente pagué porque me "amenazaron" con incluirme en un registro de morosos. Ya les vale. Reclamo estas dos facturas porque cre que han sido cobradas ilegalmente y que ascienden a 90 euros. Te dan ganas de dejarlo correr pero no es justo. Salud a todos.

Hola Blanchiki, buenas noches.

Por tiempo y forma si, pero ten en cuenta que para hacer la reclamación de una Cancelación de Hipoteca tienes que reclamar también la hipoteca a la que cancela.

Un saludo.

Hola Genex, buenas noches.

El plazo al banco es de 10 días. Nuestro abogado ha dado ese plazo mandando un mail al SAC del banco en nombre del cliente y ya ha salido la sentencia, que por cierto ha sido favorable total condenando en costas al banco. Prolongar tres meses la respuesta del banco, otros seis la del Banco de España, (para que encima no sea vinculante)...Si en 10 días el banco no te ingresa el dinero es que no lo va a hacer, tardes lo que tardes en el plazo que les des.

Espero haberte podido ayudar.
Un saldo.

Hola Genex, buenas noches de nuevo.

Según nuestro departamento jurídico se puede reclamar tantas Hipotecas, Subrogaciones de Hipoteca, Ampliación de Hipoteca, Novación de Hipoteca y Cancelación de hipoteca como hayas formalizado desde 1984 hasta el dia de hoy.

Un saludo.

Buenos días,

Tengo una subrogación hipoteca en Bankia en su día con Caja Madrid, formalizada en 2001. Me gustaría reclamar los gastos de formalización, pero revisando la escritura en la clausula quinta veo que poner "En virtud de pacto expreso......" De pacto nada, me obligaban a ello.
Puedo hacer algo??

Gracias, Un saludo.

Buenas,

Yo en 2013 formalice compra venta con CAJA RURAL NAVARRA, en 2015 vendi la casa y adquirí una nueva formalizando una nueva HIPOTECA con ellos.
Tengo toda la documentación de ambas hipotecas pero estoy un poco perdido.

No se si lo mejor es ir a la sucursal, donde un especialista o la ocu....
Los gastos según la OCU son aprox. de 2800 con ambas hipotecas.

Alguien tiene algún contacto por Bilbao para que me asesore?

Gracias!

Pues ahora que me lo escribes lo VEO, la verdad es que no había hecho mucho caso hasta el momento. O sea que también cabe pedir los gastos de Notaría y Registro de la CANCELACION de hipoteca?.

Yo te preguntaba expresamente por la hipoteca, ni pensar en la cancelación.

Pero como estamos hablando de una sentencia de Diciembre de 2015 creo, y de plazos tales como cuatro años; he leído en varios sitios que hasta 2019 se podrá denunciar pero que pasa con las hipotecas canceladas.
Todavía no he leído en ningún sitio y prometo que lo he buscado que las hipotecas canceladas antes de XXX fecha ya están "caducadas", para pedir nada.

Un saludo

Hola.

Os cuento mi caso. EN 2006 formalicé una hipoteca con Caja Madrid. Pagué 3.500€ como gastos de las formalización (Registro, Notaría, AJD...). La hipoteca la terminé de pagar el año pasado, todavía sin hacer la cancelación registral.

El día 4 de Enero del 2017 les mandé un corre electrónico a atención al cliente de Bankia para reclamar los 3.500€ + 2.000€ en concepto de intereses de demora, adjuntando la factura de los gastos correspondientes.

Acabo de recibir la contestación por correo ordinario negándome mi solicitud por:

- El préstamo ya ha quedado extinguido.
- Tuve la suficiente información necesaria respecto al pago de los gastos.
- La factura fue emitida por una gestoría, no por ellos.

Alguien ha mandado la reclamación de los gastos a Bankia?? Os han contestado?? Que puedo hacer ahora??

Gracias y un saludo,
Borja.

En teoría se puede reclamar hasta las hipotecas acabadas de pagar en dicienbre del 2011(4 años anteriores a la sentencia) Sin embrago la OCU(parte interesada)dice que al tratarse de una claúsula nula pues no prescribe así que se podría reclamar incluso de fechas anteriores; logicamente a los despachos famosos(OCU, Ausbanc, Arriaga, etc) les interesa ponértelo todo bonito pero claro luego ves sentencias que han devuelto sólo el 50% de los gastos, en otros casos IAJD no se ha reconocido, etc. así que la realidad a día de hoy no está nada clara. Habrá que ir viendo como se desarrolla el asunto porque quien más quien menos está afectado.

Por supuesto Gigivir.

Puedes reclamar los gastos repercutidos a la formalización de la escritura hipotecaria. Nosotros llevamos reclamandolo desde hace meses y ya tenemos sentencias favorables.

Un saludo.

Hola Blanchiki, buenas noches.

Según nuestro departamento jurídico, la fecha limite para reclamar una escritura, o mejor dicho, los gastos repercutidos a la formalización de la misma es el año 1.984. Tenemos metidas varias demandas y veremos como se pronuncian los jueces. Al igual que te comenta el compañero rufufu, nuestro departamento jurídico coincide con la opinión de OCU, Arriaga, etc), una clausula nula lo es siempre.

Espero haber podido ayudar.

Hola bfs1981, buenas noches.

En mi humilde opinión, no hacerles caso y ponerte en manos de un abogado y que te lleve el caso. (Si tienes intención de hacerlo puedo informarte)

Un saludo.

Muchas gracias por contestarme, no estaba segura si por poner eso en la escritura podría reclamar.
Me podría decir cómo proceden ustedes?

Gracias. Un saludo.

Os comunico que hoy he ido a Caixabank a presentar la reclamación de los gastos de mi hipoteca y en la sucursal se han negado a recibirlos y mucho menos a sellar una copia.
Es de suponer que será una orden general a todas las sucursales de Caixabank y como estos trabajan compinchados tal vez se generalice en toda la banca, hay que poner trabas para que algo se quede por el camino.
En honor a la verdad he de decir que me ha facilitado donde debo enviar la documentación: [email protected] y también la dirección postal.
Esto se calienta los despachos de abogados no paran de tomar casos a porcentaje, que como se ha dicho aquí en la OCU es del 20% que me parece alto sobre todo por ser una Asociación de Consumidores.

También hay que tener en cuenta sentencias que comparten los gastos y otras que no admiten el de AJD.

S2

Hola.

Yo envíe mi reclamación vía email a Atención al Cliente de Bankia el día de reyes y me contestaron (de forma negativa para mí) el día 20 mas o menos... puedes enviarlo por correo electrónico sin problemas, total, la primera reclamación la van a denegar de todas todas... por lo menos si lo envías por email tardan menos en denegártelo, jeje.

Un saludo,
Borja.