¿Por qué el precio de los pisos no cae?

Tu has hecho mención al mercado USA:
http://www.idealista.com/news/archivo/2009/12/22/0124642-venta-viviendas-usadas-eeuu-registra-mayor-subida-anual-vista

Si quieres pones otra vez, el de viviendas nuevas con 400 mil viviendas con la gran caída porque terminaban las ayudas, y lo comparamos con este grafico de 6 millones y medio.
6 millones y medio contra 400 mil ¿qué dato es el relevante?

Ahora busca las tasas de paro de España vs USA y tal vez ahí esté parte de la explicación de porque allí se vende mas que aquí.
Con caidas en precios y poder adquisitivo cayendo en muchísima menor proporción= aumento ventas.

Igualico que en España.

Saludos

El poder adquisitivo de los parados es bastante mayor en España que en USA, en el que no existe prácticamente protección de desempleo, este dato se apunta como factor de resistencia de caída de precios y de por qué no ha caído tanto en España, pero eso es oficialmente o aparentemente, en la realidad el vendedor estaría dispuesto a negociar por debajo de lo que se reflejan en las estadísticas.
En España el problema es una rigidez de elasticidad demanda-precio.
Si al bajar precios, no se ve un aumento de la demanda.
Si es cuestión de que se PUEDA y no de que se QUIERA.
¿Es de sentido común seguir bajando el precio, si el problema es la capacidad adquisitiva, de estar parado y de todo o nada y no de ajuste de precios?
En USA, la posibilidad de entregar el piso, si bajaba el valor de la hipoteca es el factor que ha producido que el pinchazo de la burbuja se haya producido con bastante antelación. Se puede ver como la purga empieza 2 años antes que en España, porque en España, seguimos la cadencia de tipos europea, que ahora nos dice que mientras los tipos estén bajos, la economía española está saliendo del pozo con más ímpetu que en el resto de Europa.
Los que llevan desde hace 2 años vaticinando subidas de tipos acertarán alguna vez, aunque a lo mejor no estemos aquí. Primero lo tendrá que hacer USA porque va más sdelantada en el ciclo, luego ya veremos Europa.
Los más interesados en que la demanda de pisos aumente, son los quieren que siga bajando.La oferta sigue bajando a lo bestia, síntoma de que la purga ya ha empezado.
En España, el poder adquisitivo se negocia en los convenios colectivos y es un problema de estabilidad, no de paro (economía sumergida), para los bancos dar hipotecas:
http://es.finance.yahoo.com/noticias/mercadona-acuerda-con-los-sindicatos-crear-al-menos-1-000-empleos-fijos-en-los-prximos-cuatro-aos-europapr-221a95c147dc.html.
Un saludo

http://www.expansion.com/2009/12/27/inversion/1261950787.html

Artículo de Expansión de hoy mismo.

Saludos

Yo creo que para salir de esta es mejor que nos miremos a nosotros mismos; a los demás paises ya los veemos en la cumbre de la CEE

El tema no es fácil, no he leído todo el hilo, pero es cierto que no se puede vender por debajo de la deuda.
En cuanto a vivienda nueva, si no bajan los costes de construcción, aunque el suelo se compre a precio VPO (15% del valor venta de la vivienda), no se puede hacer otra cosa que Vivienda Protegida, cuyo acceso se restringe a clases medias-bajas que a su vez son cribados por el banco en proporción 10 a 1. Diez no valen, uno sí, así pues pescadilla que se muerde la cola. Si el suelo está bien situado, se compró a un precio desorbitado y se hace inviable la promoción.
Si el suelo es mío y no tiene cargas, (mejor de los casos posibles), el banco me pide 70% de viviendas vendidas, imposible en este momento de incertidumbre, toca esperar o esperar. Este último caso me ha pasado recientemente.

Hace unos meses nos hemos "comido" una promoción pequeñita por que se le siguió dando dinero a un señor que no había vendido ni un piso antes de acabar la obra.
Total 1,5M la bromita.
¿sabes cual era el problema? Ni el suelo ni los costes de construcción. Elproblema es querer vender 52m por 250000 en un barrio de Zaragoza; eso sí: enfrente de un parquecito muy mono.
Casualmente la tasación final (y la cordura y los precios del entorno) indicaba que tenían una valoración de unos 175-180000 pero el señor constructor se negó a bajar ni un duro.
Total, ya que el dinero no había salido de su bolsillo...

Saludos

Pdt: en cuanto a que la VPO es para clases medias-bajas habría que abrir otro hilo para comentarlo. Y la criba se reduce a evaluar quien puede y no puede pagar no se hace por deporte.