Hola,
Y no te parece más propio cobrarle una comisión al vendedor de la propiedad q es a quien tu le has hecho la gestión o el trabajo porque has enseñado su piso ahorrándole a él/ella la molestia de ir a enseñarlo?
Porque supongo que quien visito el piso fue el comprador representándose a si mismo, y vosotros/la inmobiliaria en lugar del vendedor.
No acabo de tener claro si tu tenías un contrato con el comprador, porque dices q le enseñasteis varios pisos, y supongo q por ahí la parte compradora debería ser más respetuoso con la inmobiliaria.
Pero yo me encuentro con la típica situación, donde yo me paso horas buscando una propiedad por internet/google maps, la voy a ver yo mismo y mi mujer, no nos representa ninguna inmobiliaria y gastamos decenas y decenas de horas. En lugar de la parte vendedora aparece un agente inmobiliario, q es a quien el vendedor le ha dado permiso para enseñar la finca/acuerdos, … y todavía me presentan a mi un documento, a firmar, quizás lo q tu llamas "registro de visitas", en el q habla algo de q yo tengo q pagar una comisión si lo comprara y q no me han mandado a priori, para leer con tiempo y ver si estaba de acuerdo y aceptaba visitar la propiedad bajo esas condiciones.
Sinceramente yo la flipo con las inmobiliarias de este país. Todavía me he encontrado alguna q me ha dicho q ellos median en lugar de las dos partes, para evitar conflicto de intereses, cuando precisamente ese es el más puro caso de conflicto de intereses.
Os voy a decir lo q en otros países se espera de un agente inmobiliario q representa a la parte compradora. La parte compradora no tiene tiempo de visitar muchas propiedades, por eso acude a un agente inmobiliario, y esta le presenta casas de su portfolio, pero tb del portfolio de otras agencias, y de particulares, las cuales visita explícitamente según las preferencias de ese comprador. Hace una preselección pequeña de las viviendas q más se ajustan al comprador o cree mejores y se las enseña al comprador, q ahorra mucho tiempo, gracias a q la cantidad masiva de visitas y evaluaciones la ha hecho (o reutilizado) el agente inmobiliario q representa al comprador.
Por otro lado, yo esperaría q el agente inmobiliario q representa a la parte vendedora hiciera algo parecido a lo q se hace en España; eso sí, no se le olvidan de vez en cuando las llaves y hace repetir la visita a la parte compradora; se ha leído antes de la visita la ficha y las notas del inmueble q hizo en la visita inicial a la propiedad y no da información errónea del inmueble, fruto de la dejadez o q no tiene ni idea de las características propiedad. Tb esperaría q sepa hacer fotos (las filtre y las coloque bien si están giradas), q no las haga con su móvil si no tiene un móvil top, mejor q utilice una cámara de fotos, q las hay muy buenas por 100€, q sepa escribir en el idioma del anuncio, y no llene el mensaje de adjetivos irrelevantes o puramente fruto de su juicio, y q no escriba todo en mayúsculas por pura dejadez, lo cual es sinónimo de gritar según las normas no escritas de los inicios de Internet.
Lo que me encuentro en España son agentes inmobiliarios q quieren pillar comisión de las 2 partes, comprador@ y vendedor@, y por lo q he escrito dos párrafos más arriba te puedes imaginar q considero q no merece nada más q educación, respeto, y un café de la parte compradora, porque yo mismo hago las visitas, gasto mi tiempo y me represento a mi mismo. Eso sí, merece su comisión de la parte vendedora, porque es a la q representa, quien se ha ahorrado la visita.
Por supuesto q está bajo sospecha de conflicto de intereses si recibe de las 2 partes. De la misma forma q un abogado en un juicio no puede representar a las 2 partes y cada parte tiene su abogado.
Así q la realidad es q no hemos comprado aun en España, después de volver aquí hace 4 años y ahora sólo buscamos casas de banco o de particulares directamente, porque la experiencia con la mayoría de los agentes inmobiliarios con los q nos hemos topado es insatisfactoria y tienen sus expectativas muy confundidas.
En tu relato, q dices q no conocías a la parte vendedora, me da la impresión q lo q has sustituido has sido al portero, q es quien tenía las llaves y que has enseñado la casa en lugar de q lo hiciera él. Así q yo esperaría q un vendedor tuviera un detalle con el portero q media para venderle su casa. Y esperaría q lo tuviera con vosotros. Pero según tu relato, no creo q vosotros hubierais visitado la propiedad antes, hecho su ficha/evaluación, firmado acuerdo de representación con el vendedor.
En fin, q si quieres cobrar bien, como un buen abogado, pues igual deberías hacer su trabajo con el nivel de calidad u detalle de un buen abogado …. Si haces un trabajo en nivel de cualificación y detalle más próximo al q hace un portero de una finca, lo más normal q es q te encuentres con muchos otros competidores q hacen lo mismo q tu, y un nivel de ingresos similares a los del portero de la finca, a pesar de q afrontas mucha más inestabilidad e incertidumbre mientras ejerces tu profesión.
Es la máxima de cualquier negocio, o creas valor, o a largo plazo desapareces !
