ING vende humo en sus Hipotecas

Apareces como aval o como co-titular de tal aval en la hipoteca ????? y en la simulación no te preguntó si tenías otros préstamos ????

Hola
Aparecemos los 3 hermanos como avales
y en la simulación , preguntaba el importe que pagaba al mes de otros prestamos, yo puse 0 euros porque no pago nada de esa hipoteca

No es entonces como titulares, porque no es lo mismo, porque si eres avalista, y si bien respondes de la deuda en caso de impago del deudor principal (que no significa que no puedan ir contra ti sin antes reclamar al deudor, si pueden, y de manera simultánea, pero debe existir una situación de impago para ello) efectivamente es correcto poner cero, otra cosa, inisisto, es que si fueras deudor de manera conjunta con el prinicipal, no siendo relevante si vas primero, segundo o tercero, el orden no significa nada, en cuyo caso, si serías deudor, aunque otra persona asumiese el pago, porque en términos legalesd (y reales) cuando uno es deudor lo es, con independencia de quien pague la deuda.

De ahí y disculpa, que pensé que era posible que el banco al ver que si eras deudor, computase, como sería correcto tal deuda. Por tanto si la figura es avalista, nada te puedo indicar salvo que no lo entiendo, ahora bien si que es cierto que este tipo de "cálculos" previos no son nunca garantía de concesión, esta se produce cuando analizado todo, incluida la tasación, te indican que si.

los 65.000 euros está bien, pero valen de poco, salvo que hagas una pignoración del saldo o de los valores si son cotizados, si estás ya como avalista de alguien ahí puede estar el problema, les habrái pitado la luz roja y te dicen que nones, cosa normal, un mileurista, que ya aparece como avalista, según pones, y que quiere una hipoteca, pues lo normal es que no.

No entiendo el enfado mucho la verdad...

Crasso error dar 10.000 euros de arras sin antes tener muy bien atado el tema de la concesión de la hipoteca (muy bien atado NO es un ok de la web diciendo que te la conceden en plan publicidad claro...).

Pero en ese simulador no tenia en cuenta que eras avalista de otra deuda!!

ese es el tema, ing no dan la hipoteca cuando tu se lo pides, sino que ellos te la ponen a tu disposición, claro esto es si eres un cliente con antiguedad y pasas su control de riesgos, el hecho de que tuvieras esa antiguedad en la entidad y buen saldo, y no te fuera preconcebida era una señal a tener en cuenta.
Otra cosa es si no eres cliente y por consiguiente es necesario tu estudio económico.
Pero vamos si la tienes preconcebida y la vivienda pasa su analisis,dispondras de ese dinero que ponen a tu disposición sin problemas.
salu2

si el titular del préstamo donde eres aval se paga bien no deberias tener problema alguno en que te den la financiacion en diferetens entidades

Mirando he encontrado esto en una web de abogados, que hablan de la posibilidad de demandar para quitar los avales ya que es el banco quien debe demostrar que dio tiempo a los avalistas para consultar lo que estabn firmando, cosa que casi nunca se hace, a ver si te puede servir.

Cómo quitar los avalistas.
Por la buenas es imposible….
El banco tiene la última palabra, por ello únicamente se consigue por vía judicial.
A la pregunta de si es posible quitar un avalista de la hipoteca, hay que contestar que sí, pero que no dependen de nosotros sino del banco, o en caso de cláuaulas abusivas del juez.

Otra opción sería tramitar una subrogación o cambio de banco, si una segunda entidad aceptara la operación quitando los avalistas.

En tercer lugar estaría cambiar los avalistas, es decir, que otros firmaran y los actuales dejaran de avalar, si bien también depende de la voluntad del banco.

En los tres casos, como vemos, todo depende de que nuestro banco o un tercero admitan renunciar a la garantía personal de los avalistas o cambiarla por otra. El gran problema es que será muy complicado que accedan a ello, salvo que los titulares principales sean muy solventes, en cuyo caso probablemente el aval tampoco habría sido exigido en el momento de conceder la hipoteca. Además suele ser cuando la hipoteca no se paga bien, que los avalistas quieren dejar de serlo; y es en estos casos cuando mayor es el interés del banco en no renunciar a garantía alguna.

Dejar de ser avalista es posible, pero no dependerá de nuestra voluntad sino de la del banco. Es antes de firmar que hay que tener muy claro el riesgo que uno asume, ya que una vez llegan los problemas es demasiado tarde para arrepentirse, por desgracia.

Y la última y más efectiva: demandar al banco para: Quitar avalistas de la hipoteca.

El banco debe demostrar (él debe presentar las pruebas) de que los avalistas tuvieron en tiempo y forma la oferta vinculante y que sabían exactamente lo que firmaban, y los riesgo que llevaba. Cuando las viviendas subían de precio nadie les informó que el valor de la vivienda podía bajar, y si sucedía, y los titulares no podían pagar la vivienda, entonces podría caer contra ellos todas las “plagas bíblicas”. y de eso no eran conscientes.

Como tampoco eran conscientes de que les obligaban a renunciar en la hipoteca al orden por el cual el banco podía ir contra ellos, que si bien es después de ir por los titulares, los bancos le obligan a renunciar y poder ir en un primer momento.

Se han conseguido quitar a muchos avalistas. Déjanos analizar tu hipoteca, te haremos un estudio al respecto.

(No pongo la web para no hacer publicidad, no tengo relación alguna con ellos,que conste, si te interesara por mensaje privado te digo la web)