Comprar casa de autoconstrucción antes de licencia de primera ocupación

Hola de nuevo, tengo otra opción de compra de una casa de autoconstrucción pero que no ha sido registrada (todavía está en construcción) y el dueño me pide que me subrogue en su hipoteca y le pague aparte otra cantidad. Si hago esto (se está construyendo con todos los permisos aunque la licencia ya ha caducado), ¿quedan grandes pagos de impuestos, etc. por hacer? Es decir, ¿hay que pagar iva aunque la casa todavía no esté hecha? ¿Qué se paga si no? Lo único que está registrado es el terreno, aunque la vivienda está muy avanzada.
Saludos y gracias a todos por leer.

Como comprador de esa vivienda en construcción debes de pagar impuesto de transmisiones patrimoniales, como base el valor de mercado del inmueble. El IVA en este caso, con los datos facilitados, no hay que pagarlo, lo tienes en esta consulta vinculante:

http://petete.meh.es/Scripts/know3.exe/tributos/CONSUVIN/texto.htm?NDoc=8337&Consulta=%2EEN+NUM%2DCONSULTA+%28V0%37%39%35%2D0%37%29&Pos=0&UD=1

Tendrás gastos de notario y de registro, por la compra y por la subrogación. Esta última esta exenta del impuesto de actos jurídicos documentados, pero debes acercarte a los servicios de tu Comunidad Autónoma a solicitar el certificado de exención.

Saludos.

Hola Rodrigo. Muchas gracias por contestar. El enlace me lleva a una página que pone "Servidor Knosys no encontrado". Supongo que estará mal temporalmente el servidor.
Por lo que entiendo de tu respuesta, esos gastos son cuando compre la vivienda en construcción, pero una vez acabada, para conseguir la licencia de primera ocupación ¿tendré también gastos (aparte del registro para cambiar de terreno a vivienda)?
Saludos y gracias otra vez.

En ocasiones hasta los servidores del Ministerio fallan... posiblemente estén actualizando algo, ya saldrá esa consulta vinculante. Desconozco todos los trámites, pero cuando finalices la construcción tendrás que hacer una escritura de obra nueva, está gravada con el impuesto de actos jurídicos documentados. Por la licencia de primera ocupación posiblemente tengas alguna tasa municipal.

Saludos.