Problemas con Uno-E, solución?
Buenas tardes,
Os cuento resumidamente mi historia:
Mi madre está en proceso de compra de un piso por valor de 56.000€.
Dispone de 40.000 para hacer la operación, y ha solicitado a UNO-E una hipoteca por valor de 30.000€
Actualmente no tiene ninguna obligación a nivel de prestamos y su nómina es de 500€ mensuales, cobrando también una pensión de viudedad de 1.200€.
La cuestión es que nos sale a pagar una cuota de 180€/mes, con lo que con 1.700€ mensuales se cubre de sobras, y más sin tener otros pagos que cubrir.
El caso es que UNO-E dice que no tiene en cuenta la pensión para hacer la valoración de los riesgos y que por tanto, una cuota de 180€ mensuales para una nómina de 500€ lo ve inviable y por tanto, la hipoteca sale DENEGADA.
La cuestión es, a partir de ahora que?
Se nos plantean 2 opciones:
1- Tirar de la hipoteca abierta de la primera vivienda que tenemos, las condiciones de la cual son bastante malas (4.9% + seguro de vida).
2- Añadir mi nómina a la solicitud de hipoteca y comprar el piso al 50% con mi madre. En esta segunda opción es donde necesito que arrojéis luz. Se tratará de un piso para alquilar, por tanto, entiendo, que si lo ponemos a nombre de los 2, en una cuenta de los 2, no debe haber mayor problema si las cuotas hipotecarias se pagan de esa cuenta.
Ahora bien, si mi madre pone esos 40.000€ iniciales y yo 0€, deberiamos escriturar el piso en % diferentes para que hacienda no vea la operación como una donación encubierta? En que porcentajes tendriamos que participar la escritura si mi madre pone 40.000€ y firmamos una hipoteca los 2 por valor de 30.000€?
No se si me he explicado, pero quedo a vuestra disposición por si hace falta alguna aclaración!
Gracias de antemano!