Inversión beneficio vivienda habitual

Buenos días,

Tengo una duda, al vender la vivienda habitual se dispone de 2 años para invertir los beneficios en otra vivienda, al contrario habrá que liquidar el 18% de esos beneficios a hacienda, verdad?pero quiero información más concreta:

Compra piso año 2003 por 100.000 € + papeleo
Venta piso año 2009 por 150.000 € + papeleo

Consultas:

1.En este caso, el beneficio son 50.000 € verdad?pero no se aplica algun cálculo del IPC o algo?pq por ejemplo en pisos comprados hace 20 años a ahora hay mucha diferencia.
2.Si se compra un piso, pero no se invierten los 50.000 € en él, pongamos que solo 30.000 €, hay que liquidar el 18% de los 20.000 € restantes?Se dispone de los 2 años para liquidarlo verdad?
La forma de pago será al contado?hay alguna posibilidad de obtener aplazamientos?

Muchas gracias.

Hay un pequeño lío... a ver si puedo deshacerlo.

Cuando se vende la vivienda habitual con ganancia (precio de venta menos precio de compra actualizado por coeficiente), podemos acogernos voluntariamente a la exención de esa ganancia si en el plazo de dos años desde la venta reinvertimos el neto de la venta (precio de venta menos hipoteca destinada a la adquisición pendiente de amortizar). En el caso de no reinvertir todo el neto, sino sólo una parte, en esa misma proporción podré tener exenta la ganancia.

Quiere esto decir, que la cantidad que tienes que reinvertir para tener la ganancia (esta sí la sabes calcular) exenta es 150.000 - papeleo venta - hipoteca pendiente de amortizar.

Esa ganancia debes declararla en tu irpf de 2009, y en esta misma declaración indicas las cantidades reinvertidas hasta 31.12.2009 y las comprometidas a reinvertir en el plazo de dos años desde la venta. En el caso de no cumplir este compromiso hasta 2011, deberás realizar una complementaria de 2009, incluyendo las cantidades correctas y los correspondientes intereses.

Saludos.