Venta piso sin liquidar hipoteca

Muy buenas a todos de nuevo,

os cuento poco a ver si resolvéis mis dudas. Que no son pocas jeje.
Tengo mi piso, el cual tiene una hipoteca de 71.000€ pendiente, en venta por valor de 75.000€. El caso es que tengo una casa heredada libre de cargos por lo que mi intención es vender el piso, seguir pagando hipoteca e irme a vivir a la casa.Esta operación supongo que necesitaría de una revisión por parte del banco ya que la garantía del préstamo hipotecario es el mismo piso que esta venta.

Yo había pensado de cambiar la garantía hipotecaria por la misma casa dónde tengo ir pensado a vivir en caso de que el piso se venda. Podría pasar que el banco dijese que con la garantía de la casa no le basta ya que tiene menos valor que la hipoteca pendiente, por lo que estaría dispuesto a amortizar algo de hipoteca, de tal manera que solo quedasen 50.000 € pendientes. De esta forma el banco tendría de garantía una casa, que seria mi vivienda habitual, con un valor superior a 50.000 € en caso de impago.

Veis posible una operación de este tipo con el banco? Creéis que aceptarían?

No, no te la aceptarán. Las hipotecas van pinzadas con la vivienda q respaldan

Te harán liquidar la primera hipoteca con la venta y abrir una nueva en la que heredes. Pero si la heredas, para que quieres hipoteca?

Lo que no quiero es vender el piso y liquidar la hipoteca y quedarme sin liquido, prefiero ir pagandola, tal y como estoy haciendo ahora.

Hola. Las hipotecas no se pueden cambiar: Estan donde estan. Se pueden cancelar y constituir. Y cuando vendas, tendrás que cancelar la hipoteca, para vender libre de cargas.
Vete a tu banco habitual para ver la posibilidad de constituir hipoteca sobre la nueva vivienda.
Suerte.

Pues, siempre puedes intentar negociar con tu banco pero lo tienes poco menos que imposible. Tal y como están las cosas, los bancos no están nada dispuestos a hacer cambios de garantía pero, por intntarlo...

Si se puede hacer, es hacer una novación con cambio de garantia hipotecaria. Al final es como hacer una hipoteca nueva pero con menos gastos. Lo primero que tienes que hacer es una tasación de la vivienda a la que vas a ir a vivir con la misma tasadora que utilice tu banco. Ten en cuenta que no vas a poder vender sin hacer la cancelación hipotecaria.

Es decir, que antes de vender la casa mejor hago una novación de hipoteca cambiando la garantia?

Siempre se aprende en estos foros.
Lo primero vete a tu Banco a plantear tu necesidad, a ver si quieren estudiar tu operación. El que exista la posibilidad de la novación, no quiere decir que la conozcan y/o que luego deseen hacerlo.
Suerte.

Salvo que precises disponer del importe de la venta en líquido, ¿has valorado que tal vez sería más sencillo (y económico), siempre que el banco acepte, que el comprador se subrogue en esa hipoteca descontándolo del importe a pagarte?
Cancelar la hipoteca existente y escriturar otra no es un gasto muy pequeño. También el comprador podría necesitar crédito para pagarte con lo que ya son 3 gestiones, que podrían suplirse por una sola de subrogación, más económica para ti y para el comprador si las condiciones actuales no son malas.

Hacéis cosas muy raras... pide un préstamo y ya tienes líquido :)

Es que no puedes vender la casa sin cancelar la hipoteca, nadie la compraría. Vete a tu banco y plantea la operación, una novación cambiando la garantia hipotecaria. Ya te digo que lo primero es hacer una tasación de tu nueva vivienda y a partir de ahí te diran hasta donde tendras que amortizar si el valor de esta nueva vivienda es inferior. Ojo que también podrían tocarte las condiciones de la hipoteca actual. Una vez hecho el cambio puedes cancelar la otra hipoteca registral y vender el piso.

Se puede tener algo de líquido y, a pesar de ello, necesitar financiación. Vamos, digo yo...