Hacía mucho que no posteaba por aquí, pero tal vez esta noticia lo merezca.
Aún estoy algo en shock con esta noticia, quizás porque en estos días estaba a punto de firmar un alquiler de dos años con derecho a compra sobre una vivienda a estrenar y esta medida me parte por la mitad los planes. Y no porque no esté a favor de la medida, que lo estoy, si no porque pienso que está mal hecha – llega unos cuantos años tarde – y porque el límite me parece muy bajo. Me explico:
¿Qué ha querido hacer aquí nuestro incompetente presidente asesorado por sus incompetentes ministros? Claramente favorecer el consumo y relanzar el sector construcción, hacer más ricos a los promotores que tienen sus pisos sin vender. Creo sinceramente que aquel que construía en un coste total de 70.000 € por vivienda y vendía en 300.000 €, ha tenido suficientes beneficios como para que el Gobierno no le ayude. A esas personas sólo les queda echar la caña y esperar, vivir de sus beneficios un par de años. Creo que con su chalet y su coche de lujo tienen bastante. Hay una máxima en los negocios que es ahorrar para los malos tiempos y el que no ha sido suficientemente previsor debe pagar su mala gestión. Y si usted, señor promotor, ha invertido todos sus beneficios en hacer más pisos, pues venda con pérdidas o con mínimos beneficios y así recupera su liquidez. Total , si ya ha vendido en 300.000€ lo que le costó 70.000€, ¿qué más le da vender en 120.000 €?
Pero prefiero no desviarme del tema.
Se supone que toda subvención se traslada finalmente al precio del bien, es decir, uno de los motivos principales por el que han subido tanto los precios de la vivienda en España en la última década era la benevolencia fiscal a la hora de la adquisición de la vivienda habitual. El otro factor importante ha sido la benevolencia de los bancos alargando plazos de hipotecas hasta 50 años y permitiendo aumentar el endeudamiento hasta límites cercanos al 50% (o superiores). Al fin y al cabo, muchos no valoran el precio de la vivienda si no el esfuerzo mensual que les supone: mi casa no vale 180.000 €, vale 950€ al mes.
¿Qué quiere decir esto? Que teóricamente el precio de los pisos debe descender al eliminarse la desgravación fiscal por adquisición de vivienda. Esto es lo que nos asegura la Teoría Económica, pero hace años que España está apartada de la normalidad. Sinceramente no me creo que la vivienda vaya a bajar tanto porque los promotores y constructores piensan que ya se han bajado suficientemente los pantalones como para seguir bajando los precios y adaptarse a los nuevos tiempos.
Otra cosa aparte es el hecho de limitar la desgravación para unos pero no para otros. Oiga, como bien ha dicho anteriormente Fernan2, es lógico que el que se compre un chalet de 4 millones no tenga derecho a desgravar, que es que ni le tiene que importar. Pero va a resultar que quizás dentro de unos años no va a interesar que te suban el sueldo o que te asciendan porque vas a dejar de desgravar por tu hipoteca.
Conclusión: ZP, MÁRCHATE YA.
